Real Estate Treasure Coast: Posuny cen a rostoucí aktivita kupujících!

Real Estate Treasure Coast: Posuny cen a rostoucí aktivita kupujících!

Trh s nemovitostmi Treasure Coast na Floridě odráží směs trendů, zejména v červenci. TCPalm uvádí, že Indian River County zaznamenal nárůst střední prodejní ceny domů, která nyní činí 400 000 USD. To znamená nárůst z 392 975 USD, což nabízí záblesk naděje na jinak kolísajícím trhu. Situace v nedalekých okresech Martin a Svatá Lucie však vypráví jiný příběh, protože jejich střední ceny klesly na 575 000 USD, respektive 385 000 USD. Cena okresu Martin výrazně klesla z 648 000 USD, zatímco okres St. Lucie zaznamenal menší pokles z 390 000 USD.

Zajímavé je, že navzdory poklesu středních cen představuje počet prodaných domů kontrastní čísla. Okres St. Lucie zaznamenal nárůst prodejů, přičemž majitele změnilo 505 domů oproti 483 v předchozím měsíci. Naopak v okrese Martin došlo k mírnému poklesu, kdy tržby klesly ze 177 na 171, zatímco tržby okresu Indian River klesly z 249 na 211.

Současná dynamika trhu

Co přidává další vrstvu k tomuto vyvíjejícímu se příběhu, je snížený inventář domů dostupných k prodeji ve všech třech okresech. Počet záznamů klesl, Martin County zaznamenal pokles z 939 na 884, St. Lucie z 2 536 na 2 475 a Indian River z 1 229 na 1 167. Toto zpřísnění trhu vedlo ke znatelnému poklesu zásobových měsíců, nyní na 5,6 v Martině, 5,7 v St. Lucie a 5,4 v Indian River County.

Jonathan Lickstein, prezident společnosti Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, komentoval situaci a upozornil na zdravější rovnováhu mezi kupujícími a prodávajícími. Tento sentiment se dále odráží v očekáváních souvisejících s politikou úrokových sazeb Federálního rezervního systému, která podnítila zvýšenou aktivitu mezi potenciálními kupci. S hypotečními sazbami na úrovni 6,73 % u hypotéky s fixací na 30 let a 5,99 % u hypotéky na 15 let mnozí doufají v potenciální škrty, které by mohly vyvolat ještě větší zájem na trhu.

Pohled dopředu

Jak se těšíme, Prodej domů na pobřeží pokladů projektuje optimistický obrat. Očekává se, že prodeje stávajících domů v roce 2024 překonají míru prodeje 4,5 milionu, a to díky nižším sazbám hypoték, které by měly přilákat více kupujících i prodejců. Skutečnost je nicméně taková, že úplný návrat k tolik žádaným 3% sazbám hypoték zůstává nepravděpodobný, protože sazby si od pandemie stabilně udržují svůj vysoký status.

Předpokládá se, že úrovně zásob se zlepší, ale ne natolik výrazně, aby dosáhly čísel před pandemií. Současná nabídka bydlení zůstává pod šestiměsíční nabídkou, která je obecně považována za vyváženou, což naznačuje, že jsme stále na trhu prodávajících. I při pomalé trajektorii růstu lze očekávat mírné zvýšení dostupnosti domů a cen, což nabízí určitou naději pro ty, kteří v příštím roce sledují nové nabídky.

Když se oddálíme, abychom se podívali na širší floridský trh, Redfin vrhá světlo na mírný meziroční pokles cen domů v celém státě o 1,2 % s průměrnou cenou nyní 404 200 USD. Celkový počet prodaných domů na Floridě klesl o 8,1 %, což odráží zpomalující se trh, o kterém mnozí spekulovali. Zajímavé je, že 30,4 % domů zaznamenalo pokles cen a pozoruhodných 10,1 % se prodalo nad katalogovou cenou, takže kupující zjevně procházejí složitou krajinou.

V době, kdy se změna zdá jedinou konstantou v našem místním realitním světě, se člověk nemůže ubránit otázce: co přinese budoucnost? Vzhledem k tomu, že se podmínky mění a kupující posouvají vpřed, sledování tohoto vývoje bude zásadní pro každého, kdo chce udělat svůj další krok na pulzujícím trhu s bydlením na Floridě.