Treasure Coast Real Estate: ¡Cambios de precios y aumento de la actividad de los compradores!

Treasure Coast Real Estate: ¡Cambios de precios y aumento de la actividad de los compradores!

El mercado inmobiliario de Treasure Coast en Florida ha estado reflejando una combinación de tendencias, particularmente en julio. TCPalma informa que el condado de Indian River experimentó un aumento en el precio medio de venta de viviendas, que ahora asciende a $400,000. Esto supone un aumento desde los 392.975 dólares, lo que ofrece un rayo de esperanza en un mercado que de otro modo fluctuaría. Sin embargo, la situación en los condados cercanos de Martin y St. Lucie cuenta una historia diferente, ya que sus precios medios han caído a $575,000 y $385,000, respectivamente. El precio del condado de Martin cayó significativamente de $648,000, mientras que el condado de St. Lucie experimentó una caída menor de $390,000.

Curiosamente, a pesar de la disminución de los precios medios, el número de viviendas vendidas presenta cifras contrastantes. El condado de St. Lucie experimentó un aumento en las ventas, con 505 viviendas cambiando de propietario en comparación con 483 el mes anterior. Por el contrario, el condado de Martin experimentó una ligera disminución, con ventas cayendo de 177 a 171, mientras que las ventas del condado de Indian River cayeron de 249 a 211.

Dinámica actual del mercado

Lo que agrega otra capa a esta narrativa en evolución es el inventario reducido de viviendas disponibles para la venta en los tres condados. El número de listados ha disminuido: el condado de Martin experimentó una caída de 939 a 884, St. Lucie de 2536 a 2475 y Indian River de 1229 a 1167. Este ajuste del mercado ha llevado a una disminución notable en los meses de inventario, ahora en 5,6 en Martin, 5,7 en St. Lucie y 5,4 en el condado de Indian River.

Jonathan Lickstein, presidente de Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, comentó sobre la situación y señaló un equilibrio más saludable entre compradores y vendedores. Este sentimiento se refleja aún más en las expectativas en torno a la política de tipos de interés de la Reserva Federal, que ha estimulado una mayor actividad entre los posibles compradores. Con tasas hipotecarias del 6,73% para una hipoteca fija a 30 años y del 5,99% para un plazo de 15 años, muchos tienen la esperanza de posibles recortes que podrían despertar aún más interés en el mercado.

Mirando hacia el futuro

Mientras esperamos, Ventas de casas en la Costa del Tesoro proyecta un giro optimista. Se prevé que las ventas de viviendas existentes superen una tasa de ventas de 4,5 millones en 2024, impulsadas por tasas hipotecarias más bajas que se espera atraigan a más compradores y vendedores por igual. No obstante, la realidad es que un retorno total a las tan deseadas tasas hipotecarias del 3% sigue siendo poco probable, ya que las tasas han mantenido constantemente su alto estatus desde la pandemia.

Se prevé que los niveles de inventario mejoren, pero no lo suficiente como para alcanzar las cifras anteriores a la pandemia. La oferta de vivienda actual se mantiene por debajo de la oferta de seis meses que generalmente se considera equilibrada, lo que sugiere que todavía estamos en un mercado de vendedores. Incluso con una trayectoria de crecimiento lento, se esperan aumentos modestos en la disponibilidad y los precios de las viviendas, lo que ofrece cierta esperanza para quienes estén considerando nuevas propiedades a la venta el próximo año.

Cuando nos alejamos para abarcar el mercado más amplio de Florida, aleta roja arroja luz sobre una ligera disminución año tras año en los precios de las viviendas en todo el estado, un 1,2% menos, con un precio medio ahora de $404,200. El número total de viviendas vendidas en Florida ha disminuido un 8,1%, lo que refleja una desaceleración del mercado sobre la que muchos han estado especulando. Curiosamente, con el 30,4% de las viviendas experimentando caídas de precios y un notable 10,1% vendiéndose por encima del precio de lista, los compradores claramente están atravesando un panorama complicado.

En una época en la que el cambio parece la única constante en nuestro ámbito inmobiliario local, uno no puede evitar preguntarse: ¿qué nos depara el futuro? A medida que las condiciones cambian y los compradores avanzan poco a poco, estar atento a estos desarrollos será esencial para cualquiera que busque dar su próximo paso en el vibrante mercado inmobiliario de Florida.