Treasure Coast'i kinnisvara: hinnamuutused ja kasvav ostjate aktiivsus!

Treasure Coast'i kinnisvara: hinnamuutused ja kasvav ostjate aktiivsus!

Florida Treasure Coasti kinnisvaraturg on peegeldanud erinevaid suundumusi, eriti juulis. TCPalm teatab, et Indian Riveri maakonnas tõusis keskmine kodu müügihind, mis on praegu 400 000 dollarit. See tähendab tõusu 392 975 dollarilt, pakkudes muidu kõikuval turul lootust. Olukord lähedalasuvates Martini ja St. Lucie maakondades räägib aga teistsugust lugu, kuna nende mediaanhinnad on langenud vastavalt 575 000 ja 385 000 dollarile. Martini maakonna hind langes märkimisväärselt 648 000 dollarilt, samas kui St. Lucie maakonnas oli väike langus 390 000 dollarilt.

Huvitav on see, et vaatamata mediaanhindade langusele on müüdud kodude arv vastandlik. St. Lucie maakonnas kasvas müük, 505 kodu vahetas omanikku, võrreldes 483 koduga eelmisel kuul. Vastupidi, Martini maakonnas vähenes müük 177-lt 171-le, samas kui Indian Riveri maakonna müük langes 249-lt 211-le.

Praegune turudünaamika

What’s adding another layer to this evolving narrative is the reduced inventory of homes available for sale across all three counties. Nimekirjade arv on vähenenud: Martini maakonnas on langus 939-lt 884-le, St. Lucie's 2536-lt 2475-le ja Indian Riveris 1229-lt 1167-le. See turu karmistamine on toonud kaasa laoseisude märgatava vähenemise, mis on nüüd Martinis 5,6, St. Lucies 5,7 ja Indian Riveri maakonnas 5,4.

Broward, Palm Beaches & St. Lucie kinnisvarafirmade president Jonathan Lickstein kommenteeris olukorda, märkides tervislikumat tasakaalu ostjate ja müüjate vahel. Seda tunnet kajastavad ka Föderaalreservi intressipoliitikaga seotud ootused, mis on suurendanud potentsiaalsete ostjate aktiivsust. Kuna hüpoteegi intressimäärad on 6,73% 30-aastase fikseeritud hüpoteegi puhul ja 5,99% 15-aastase tähtajaga, loodavad paljud võimalikud kärped, mis võiksid turul veelgi suuremat huvi tekitada.

Vaadates ette

Kui ootame, Treasure Coasti kodumüük prognoosib optimistlikku pööret. Olemasolevate kodude müük ületab 2024. aastal eeldatavasti 4,5 miljoni suuruse müügimäära, mis on tingitud madalamatest hüpoteeklaenuintressidest, mis meelitavad ligi rohkem ostjaid ja müüjaid. Sellegipoolest on tegelikkus see, et ihaldatud 3% hüpoteegiintressimäärade juurde tagasipöördumine on endiselt ebatõenäoline, kuna intressimäärad on pärast pandeemiat pidevalt oma kõrget staatust säilitanud.

Ennustatakse, et varude tase paraneb, kuid mitte piisavalt palju, et jõuda pandeemiaeelsele tasemele. Praegune eluasemete pakkumine jääb alla kuue kuu pakkumise, mida üldiselt peetakse tasakaalustatuks, mis viitab sellele, et oleme endiselt müüja turul. Isegi aeglase kasvu trajektoori korral on oodata kodude saadavuse ja hindade tagasihoidlikku tõusu, mis annab lootust neile, kes ootavad järgmisel aastal uusi pakkumisi.

Kui me suumime välja, et võtta arvesse laiemat Florida turgu, Redfin heidab valgust koduhindade kergele aasta-aastale langusele kogu osariigis, langedes 1,2%, mille keskmine hind on nüüd 404 200 dollarit. Floridas müüdud kodude üldarv on langenud 8,1%, peegeldades turu aeglustumist, mille üle paljud on spekuleerinud. Huvitav on see, et kuna 30,4% kodudest on hinnalangus ja märkimisväärne 10,1% müük üle nimekirjahinna, liiguvad ostjad selgelt keerulisel maastikul.

Ajal, mil muutused näivad meie kohalikus kinnisvaravaldkonnas ainsad pidevad, ei saa jätta imestamata: mida toob tulevik? Kuna tingimused muutuvad ja ostjad liiguvad edasi, on nende arengute tähelepanelik jälgimine oluline kõigile, kes soovivad teha järgmise sammu Florida elaval eluasemeturul.