Treasure Coast -kiinteistöt: hintamuutokset ja kasvava ostajaaktiviteetti!

Treasure Coast -kiinteistöt: hintamuutokset ja kasvava ostajaaktiviteetti!

Treasure Coastin kiinteistömarkkinat Floridassa ovat heijastaneet erilaisia ​​trendejä, erityisesti heinäkuussa. TCPalm raportoi, että Indian River County näki nousun keskimääräisessä kodin myyntihinnassa, joka on nyt 400 000 dollaria. Tämä merkitsee nousua 392 975 dollarista, mikä tarjoaa toivon välähdyksen muuten vaihtelevilla markkinoilla. Läheisten Martinin ja St. Lucien läänien tilanne kertoo kuitenkin toisenlaisen tarinan, sillä niiden mediaanihinnat ovat pudonneet 575 000 dollariin ja 385 000 dollariin. Martin Countyn hinta laski merkittävästi 648 000 dollarista, kun taas St. Lucie Countyn hinta laski hieman 390 000 dollarista.

Mielenkiintoista on, että mediaanihintojen laskusta huolimatta myytyjen asuntojen määrä esittää vastakkaisia ​​lukuja. St. Lucie Countyn myynti kasvoi, kun 505 kotia vaihtoi omistajaa edellisen kuukauden 483:een verrattuna. Päinvastoin, Martin Countyn myynti laski hieman 177:stä 171:een, kun taas Indian River Countyn myynti laski 249:stä 211:een.

Nykyinen markkinadynamiikka

Se, mikä lisää uuden kerroksen tähän kehittyvään tarinaan, on myytävänä olevien asuntojen väheneminen kaikissa kolmessa läänissä. Listausten määrä on vähentynyt, ja Martin Countyssa on pudonnut 939:stä 884:ään, St. Luciessa 2 536:sta 2 475:een ja Indian Riverin alueella 1 229:stä 1 167:ään. Tämä markkinoiden kiristyminen on johtanut varastokuukausien huomattavaan laskuun, nyt 5,6 Martinissa, 5,7 St. Luciessa ja 5,4 Indian River Countyssa.

Jonathan Lickstein, Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtorsin puheenjohtaja, kommentoi tilannetta ja huomautti terveellisemmän tasapainon ostajien ja myyjien välillä. Tämä mieliala heijastuu edelleen odotuksiin, jotka liittyvät Federal Reserven korkopolitiikkaan, mikä on vauhdittanut ostajien aktiivisuutta. Asuntolainojen korot ovat 6,73 % 30 vuoden kiinteällä asuntolainalla ja 5,99 % 15 vuoden laina-ajalla, joten monet odottavat mahdollisia leikkauksia, jotka voisivat herättää entistä enemmän kiinnostusta markkinoilla.

Katse eteenpäin

As we look forward, Treasure Coastin asuntojen myynti ennakoi optimistista käännettä. Nykyisten asuntojen myynnin odotetaan ylittävän 4,5 miljoonan myyntiasteen vuonna 2024, mikä johtuu alhaisemmista asuntolainakoroista, joiden odotetaan houkuttelevan lisää ostajia ja myyjiä. Todellisuus on kuitenkin se, että täysi paluu kaivattua 3 prosentin asuntolainojen korkoihin on edelleen epätodennäköistä, koska korot ovat jatkuvasti säilyttäneet korkean asemansa pandemian jälkeen.

Varastotason ennustetaan paranevan, mutta ei merkittävästi saavuttaakseen pandemiaa edeltäviä lukuja. Nykyinen asuntotarjonta jää alle kuuden kuukauden tarjonnan, jota pidetään yleisesti tasapainoisena, mikä viittaa siihen, että olemme edelleen myyjämarkkinoilla. Hitaasta kasvusta huolimatta asuntojen saatavuudessa ja hinnoissa on odotettavissa vaatimatonta nousua, mikä antaa toivoa ensi vuonna uusia listauksia etsiville.

Kun loitonnamme nähdäksemme laajemmat Floridan markkinat, Redfin valottaa asuntojen hintojen lievää laskua vuositasolla koko osavaltiossa, 1,2 %, ja mediaanihinta on nyt 404 200 dollaria. Floridassa myytyjen asuntojen kokonaismäärä on laskenut 8,1 %, mikä kuvastaa hidastuvaa markkinaa, jota monet ovat spekuloineet. Interestingly, with 30.4% of homes seeing price drops, and a notable 10.1% selling above list price, buyers are clearly navigating a tricky landscape.

Aikana, jolloin muutos näyttää olevan ainoa vakio paikallisessa kiinteistömaailmassamme, ei voi olla ihmettelemättä: mitä tulevaisuus tuo tullessaan? Kun olosuhteet muuttuvat ja ostajat tulevat eteenpäin, tämän kehityksen tarkkaileminen on välttämätöntä kaikille, jotka haluavat tehdä seuraavan askeleensa Floridan eloisilla asuntomarkkinoilla.