Treasure Coast Real Estate : changements de prix et activité des acheteurs en hausse !

Treasure Coast Real Estate : changements de prix et activité des acheteurs en hausse !

Le marché immobilier de Treasure Coast en Floride reflète un mélange de tendances, en particulier en juillet. TCPalm rapporte que le comté d'Indian River a connu une légère hausse du prix de vente médian des maisons, qui s'élève désormais à 400 000 $. Cela représente une hausse par rapport à 392 975 $, offrant une lueur d'espoir dans un marché par ailleurs fluctuant. Cependant, la situation dans les comtés voisins de Martin et de Sainte-Lucie raconte une histoire différente, puisque leurs prix médians ont chuté respectivement à 575 000 $ et 385 000 $. Le prix du comté de Martin a chuté de manière significative par rapport à 648 000 $, tandis que le comté de Sainte-Lucie a connu une légère baisse par rapport à 390 000 $.

Il est intéressant de noter que malgré la baisse des prix médians, le nombre de logements vendus présente des chiffres contrastés. Le comté de Sainte-Lucie a connu une augmentation des ventes, avec 505 maisons changées de mains contre 483 le mois précédent. Au contraire, le comté de Martin a connu une légère baisse, les ventes passant de 177 à 171, tandis que les ventes du comté d’Indian River ont chuté de 249 à 211.

Dynamique actuelle du marché

Ce qui ajoute une autre couche à ce récit en évolution, c’est la réduction du stock de maisons disponibles à la vente dans les trois comtés. Le nombre d'inscriptions a diminué, le comté de Martin ayant connu une baisse de 939 à 884, Sainte-Lucie de 2 536 à 2 475 et Indian River de 1 229 à 1 167. Ce resserrement du marché a entraîné une diminution notable du nombre de mois de stocks, désormais à 5,6 à Martin, 5,7 à Sainte-Lucie et 5,4 dans le comté d'Indian River.

Jonathan Lickstein, président de Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, a commenté la situation, notant un équilibre plus sain entre acheteurs et vendeurs. Ce sentiment se reflète également dans les attentes concernant la politique de taux d’intérêt de la Réserve fédérale, qui a stimulé une activité accrue parmi les acheteurs potentiels. Avec des taux hypothécaires de 6,73 % pour une hypothèque fixe sur 30 ans et de 5,99 % pour une durée de 15 ans, nombreux sont ceux qui espèrent des réductions potentielles qui pourraient susciter encore plus d'intérêt sur le marché.

Regarder vers l'avenir

Alors que nous attendons avec impatience, Ventes de maisons sur la Côte au Trésor projette un tournant optimiste. Les ventes de logements existants devraient dépasser le taux de vente de 4,5 millions en 2024, grâce à la baisse des taux hypothécaires, qui devrait attirer davantage d’acheteurs et de vendeurs. Néanmoins, la réalité est qu’un retour complet aux taux hypothécaires tant souhaités de 3 % reste peu probable, car les taux ont régulièrement maintenu leur statut élevé depuis la pandémie.

Les niveaux de stocks devraient s’améliorer, mais pas suffisamment pour atteindre les niveaux d’avant la pandémie. L’offre actuelle de logements reste inférieure à l’offre sur six mois qui est généralement considérée comme équilibrée, ce qui suggère que nous sommes toujours dans un marché favorable aux vendeurs. Même avec une trajectoire de croissance lente, il faut s'attendre à de modestes augmentations de la disponibilité et des prix des logements, offrant un certain espoir à ceux qui envisagent de nouvelles inscriptions l'année prochaine.

Lorsque nous effectuons un zoom arrière pour embrasser le marché plus large de la Floride, nageoire rouge met en lumière une légère baisse d’une année sur l’autre des prix des logements dans tout l’État, en baisse de 1,2 %, avec un prix médian désormais de 404 200 $. Le nombre total de maisons vendues en Floride a chuté de 8,1 %, reflétant un ralentissement du marché sur lequel beaucoup spéculent. Il est intéressant de noter qu’avec 30,4 % des maisons dont les prix ont baissé et un pourcentage notable de 10,1 % se vendant au-dessus du prix catalogue, les acheteurs naviguent clairement dans un paysage délicat.

À une époque où le changement semble la seule constante dans notre domaine immobilier local, on ne peut s’empêcher de se demander : que nous réserve l’avenir ? À mesure que les conditions changent et que les acheteurs avancent, il sera essentiel de garder un œil attentif sur ces développements pour quiconque cherche à faire son prochain pas sur le marché immobilier dynamique de la Floride.