Treasure Coast Nekretnine: promjene cijena i sve veća aktivnost kupaca!

Treasure Coast Nekretnine: promjene cijena i sve veća aktivnost kupaca!

Tržište nekretnina Treasure Coast na Floridi odražavalo je mješavinu trendova, osobito u srpnju. TCPalm izvještava da je okrug Indian River zabilježio porast srednje prodajne cijene kuće, koja sada iznosi 400.000 USD. To označava rast od 392.975 dolara, nudeći tračak nade na inače fluktuirajućem tržištu. Međutim, situacija u obližnjim okruzima Martin i St. Lucie govori drugačiju priču, budući da su njihove srednje cijene pale na 575.000 USD, odnosno 385.000 USD. Cijena okruga Martin znatno je pala sa 648.000 dolara, dok je okrug St. Lucie zabilježio manji pad sa 390.000 dolara.

Zanimljivo, unatoč smanjenju srednjih cijena, broj prodanih domova predstavlja kontrastne brojke. Okrug St. Lucie doživio je porast prodaje, s 505 domova koji su promijenili vlasnika u usporedbi s 483 u prethodnom mjesecu. Naprotiv, okrug Martin je zabilježio blagi pad, s padom prodaje sa 177 na 171, dok je prodaja okruga Indian River pala sa 249 na 211.

Trenutna dinamika tržišta

Ono što dodaje još jedan sloj ovoj priči koja se razvija je smanjeni popis domova dostupnih za prodaju u sva tri okruga. Broj popisa je opao, pri čemu je okrug Martin zabilježio pad s 939 na 884, St. Lucie s 2536 na 2475, a Indian River s 1229 na 1167. Ovo zaoštravanje tržišta dovelo je do primjetnog smanjenja u mjesecima zaliha, sada na 5,6 u Martinu, 5,7 u St. Lucie i 5,4 u okrugu Indian River.

Jonathan Lickstein, predsjednik Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, komentirao je situaciju, ističući zdraviju ravnotežu između kupaca i prodavača. Ovaj osjećaj dodatno se odražava u očekivanjima u vezi s politikom kamatnih stopa Federalnih rezervi, koja je potaknula povećanu aktivnost među potencijalnim kupcima. Uz hipotekarne stope od 6,73% za 30-godišnju fiksnu hipoteku i 5,99% za 15-godišnji rok, mnogi se nadaju mogućim rezovima koji bi mogli pobuditi još više interesa na tržištu.

Pogled naprijed

Dok se veselimo, Treasure Coast prodaja kuća predviđa optimističan zaokret. Očekuje se da će prodaja postojećih kuća premašiti stopu prodaje od 4,5 milijuna u 2024., potaknuta nižim stopama hipoteka za koje se očekuje da će privući više kupaca i prodavača. Unatoč tome, stvarnost je da potpuni povratak na toliko željene stope na hipotekarne kredite od 3% ostaje malo vjerojatan, budući da su stope postojano održavale svoj visok status od pandemije.

Predviđa se da će se razine zaliha poboljšati, ali ne dovoljno značajno da dosegnu brojke prije pandemije. Trenutna ponuda stanova ostaje ispod šestomjesečne ponude koja se općenito smatra uravnoteženom, što sugerira da smo još uvijek na tržištu prodavatelja. Čak i uz polaganu putanju rasta, za očekivati ​​je skromno povećanje dostupnosti kuća i cijena, što daje nadu onima koji idu na nove oglase sljedeće godine.

Kad smanjimo prikaz kako bismo pogledali šire tržište Floride, Crvenperka baca svjetlo na lagani godišnji pad cijena kuća u cijeloj državi, pad od 1,2% s srednjom cijenom koja sada iznosi 404 200 USD. Ukupni broj prodanih domova na Floridi pao je za 8,1%, odražavajući usporavanje tržišta o kojem su mnogi nagađali. Zanimljivo, budući da 30,4% domova bilježi pad cijena, a značajnih 10,1% prodaje iznad kataloške cijene, kupci se očito snalaze u nezgodnoj situaciji.

U vremenu u kojem se promjena čini jedinom konstantom u našem lokalnom području nekretnina, čovjek se ne može a da se ne zapita: što nosi budućnost? Kako se uvjeti mijenjaju, a kupci napreduju, pažljivo praćenje ovih događaja bit će ključno za svakoga tko želi napraviti sljedeći korak na živahnom tržištu nekretnina Floride.