Treasure Coast ingatlan: árváltozások és növekvő vásárlói aktivitás!

Treasure Coast ingatlan: árváltozások és növekvő vásárlói aktivitás!

A floridai Treasure Coast ingatlanpiaca trendek keverékét tükrözi, különösen júliusban. TCPalm beszámol arról, hogy az Indian River megyében a lakáseladási medián ár emelkedett, amely jelenleg 400 000 dollár. Ez emelkedést jelent 392 975 dollárról, ami reményt ad az egyébként ingadozó piacon. A közeli Martin és St. Lucie megyék helyzete azonban más történetet mesél el, mivel medián áraik 575 000 dollárra, illetve 385 000 dollárra süllyedtek. Martin megye ára jelentősen esett 648 000 dollárról, míg St. Lucie megyében 390 000 dollárról kisebb esést tapasztaltak.

Érdekes módon a mediánárak csökkenése ellenére az eladott lakások száma ellentétes számokat mutat. St. Lucie megyében nőtt az eladások száma: 505 otthon cserélt gazdát az előző hónap 483-hoz képest. Éppen ellenkezőleg, Martin megyében enyhe csökkenés tapasztalható: az eladások 177-ről 171-re, míg Indian River megyében 249-ről 211-re estek vissza.

Jelenlegi piaci dinamika

Ami újabb réteget ad ehhez a fejlődő narratívához, az a mindhárom megyében értékesíthető lakások csökkent készlete. A listák száma csökkent, Martin megyében 939-ről 884-re, St. Lucie-ban 2536-ról 2475-re, az Indian Riverben pedig 1229-ről 1167-re esett vissza. Ez a piaci szigorítás a készlethónapok észrevehető csökkenéséhez vezetett, most Martinban 5,6, St. Lucie-ban 5,7 és Indian River megyében 5,4.

Jonathan Lickstein, a Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors elnöke kommentálta a helyzetet, megjegyezve, hogy egészségesebb egyensúly van a vevők és az eladók között. Ezt az érzést tovább visszhangozzák a Federal Reserve kamatpolitikájával kapcsolatos várakozások, amelyek a leendő vevők aktivitásának növekedését ösztönözték. Mivel a jelzáloghitelek kamata 6,73% a 30 éves fix jelzáloghiteleknél és 5,99% a 15 éves futamidőnél, sokan reménykednek a lehetséges csökkentésekben, amelyek még nagyobb érdeklődést válthatnak ki a piacon.

Előre tekintve

Ahogy várjuk, Treasure Coast lakásértékesítés optimista fordulatot vetít előre. A jelenlegi lakáseladások várhatóan meghaladják a 4,5 milliós eladási rátát 2024-ben, az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatoknak köszönhetően, amelyek várhatóan több vevőt és eladót vonzanak. Mindazonáltal a valóság az, hogy a hőn áhított 3%-os jelzáloghitel-kamathoz való teljes visszatérés továbbra sem valószínű, mivel a kamatlábak a járvány óta folyamatosan őrzik magas státuszukat.

Az előrejelzések szerint a készletszintek javulni fognak, de nem elég jelentős mértékben ahhoz, hogy elérjék a járvány előtti számokat. A jelenlegi lakáskínálat az általában kiegyensúlyozottnak tartott hat hónapos kínálat alatt marad, ami arra utal, hogy még mindig eladói piacon vagyunk. Még a lassú növekedési pálya mellett is szerény növekedésre kell számítani a lakások elérhetősége és az árak tekintetében, ami némi reményt ad azoknak, akik jövőre új kihelyezésekre vágynak.

Ha kicsinyítjük a tágabb floridai piacot, Redfin rávilágít a lakásárak enyhe évről évre történő csökkenésére az egész államban, 1,2%-kal, a mediánár most 404 200 dollár. Az eladott lakások száma Floridában 8,1%-kal esett vissza, tükrözve a lassuló piacot, amelyről sokan spekuláltak. Érdekes módon, mivel a lakások 30,4%-a csökkent az árakon, és a 10,1%-a a listaár felett kelt el, a vevők egyértelműen trükkös környezetben mozognak.

Egy olyan időszakban, amikor a változás tűnik az egyetlen állandónak helyi ingatlanbirodalmunkban, nem lehet nem tudni, mit hoz a jövő? Ahogy a feltételek változnak, és a vásárlók egyre előrehaladnak, ezeknek a fejleményeknek az erős szemmel tartása elengedhetetlen lesz mindazok számára, akik Florida élénk lakáspiacán szeretnék megtenni a következő lépést.