Treasure Coast nekilnojamasis turtas: kainų pokyčiai ir didėjanti pirkėjų veikla!

Treasure Coast nekilnojamasis turtas: kainų pokyčiai ir didėjanti pirkėjų veikla!

„Treasure Coast“ nekilnojamojo turto rinka Floridoje atspindi įvairias tendencijas, ypač liepos mėn. TCPalm praneša, kad Indian River apygardos vidutinė namo pardavimo kaina pakilo, dabar ji siekia 400 000 USD. Tai reiškia padidėjimą nuo 392 975 USD, o tai suteikia vilties blizgesį kitaip svyruojančioje rinkoje. Tačiau padėtis netoliese esančiose Martino ir Sent Lusijos apskrityse byloja kitokią istoriją, nes jų vidutinės kainos nukrito iki atitinkamai 575 000 ir 385 000 USD. Martino apygardos kaina gerokai nukrito nuo 648 000 USD, o Sent Lusijos apygardoje – nuo ​​390 000 USD.

Įdomu tai, kad nepaisant vidutinių kainų mažėjimo, parduodamų būstų skaičius pateikia priešingus skaičius. Sent Lusijos apygardoje pardavimai išaugo – 505 namai pasikeitė, palyginti su 483 praėjusį mėnesį. Priešingai, Martino apygardos pardavimai sumažėjo nuo 177 iki 171, o Indian River apygardos pardavimai sumažėjo nuo 249 iki 211.

Dabartinė rinkos dinamika

Tai, kas prideda dar vieną šio besikeičiančio pasakojimo sluoksnį, yra sumažėjęs parduodamų namų visose trijose apskrityse atsargos. Sąrašų skaičius sumažėjo – Martino apygardoje sumažėjo nuo 939 iki 884, Sent Liusijoje – nuo ​​2536 iki 2475, o Indian River – nuo ​​1229 iki 1167. Šis rinkos sugriežtinimas lėmė pastebimą atsargų mėnesių sumažėjimą – dabar Martine – 5,6, Sent Lusijoje – 5,7 ir Indian Riverio apygardoje – 5,4.

Jonathanas Licksteinas, „Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors“ prezidentas, pakomentavo situaciją, atkreipdamas dėmesį į sveikesnę pirkėjų ir pardavėjų pusiausvyrą. Šią nuotaiką dar labiau atspindi lūkesčiai, susiję su Federalinio rezervo palūkanų normų politika, kuri paskatino didesnį potencialių pirkėjų aktyvumą. Kadangi hipotekos palūkanų normos yra 6,73% fiksuotai 30 metų hipotekai ir 5,99% 15 metų terminui, daugelis tikisi galimų sumažinimų, kurie galėtų paskatinti dar didesnį susidomėjimą rinka.

Žvilgsnis į priekį

Kol laukiame, „Treasure Coast“ namų pardavimas prognozuoja optimistinį posūkį. Numatoma, kad 2024 m. esami būstai viršys 4,5 mln. pardavimų rodiklį, kurį lems mažesnės hipotekos palūkanų normos, kurios, kaip tikimasi, pritrauks daugiau pirkėjų ir pardavėjų. Nepaisant to, realybė tokia, kad visiškas grįžimas prie taip trokštamų 3 % hipotekos palūkanų tebėra mažai tikėtinas, nes palūkanos nuolat išlaikė savo aukštą statusą nuo pandemijos.

Numatoma, kad atsargų lygis pagerės, bet ne pakankamai, kad būtų pasiektas prieš pandeminis skaičius. Dabartinė būsto pasiūla išlieka mažesnė už šešių mėnesių pasiūlą, kuri paprastai laikoma subalansuota, o tai rodo, kad vis dar esame pardavėjų rinkoje. Net ir esant lėtam augimo trajektorijai, tikimasi nedidelio būsto prieinamumo ir kainų padidėjimo, o tai suteikia vilties tiems, kurie kitais metais laukia naujų sąrašų.

Kai atitoliname platesnę Floridos rinką, Raudonplaukis atskleidžia nedidelį namų kainų sumažėjimą per metus visoje valstijoje – sumažėjo 1,2%, o vidutinė kaina dabar yra 404 200 USD. Bendras Floridoje parduotų namų skaičius sumažėjo 8,1%, o tai atspindi lėtėjančią rinką, apie kurią daugelis spėlioja. Įdomu tai, kad sumažėjus 30,4 % namų, o 10,1 % parduodamų namų kaina viršija sąrašo kainą, pirkėjai aiškiai naršo sudėtingoje aplinkoje.

Šiuo metu, kai mūsų vietinėje nekilnojamojo turto srityje pokyčiai atrodo vieninteliai pastovūs, negalime susimąstyti: kokia ateitis? Keičiantis sąlygoms ir pirkėjams žengiant į priekį, atidžiai stebėti šiuos pokyčius bus būtina kiekvienam, norinčiam žengti kitą žingsnį gyvybingoje Floridos būsto rinkoje.