Treasure Coast nekustamais īpašums: cenu izmaiņas un pieaugoša pircēju aktivitāte!

Treasure Coast nekustamais īpašums: cenu izmaiņas un pieaugoša pircēju aktivitāte!

Treasure Coast nekustamā īpašuma tirgus Floridā ir atspoguļojis dažādas tendences, īpaši jūlijā. TCPalm ziņo, ka Indian River County novēroja vidējās mājas pārdošanas cenas pieaugumu, kas tagad ir 400 000 USD. Tas iezīmē pieaugumu no USD 392 975, piedāvājot cerības mirdzumu citādi mainīgajā tirgū. Tomēr situācija tuvējos Mārtinas un Sentlūsijas apgabalos stāsta citu stāstu, jo to vidējās cenas ir samazinājušās attiecīgi līdz 575 000 un 385 000 USD. Mārtiņa apgabala cena ievērojami samazinājās no 648 000 USD, savukārt Sentlūsijas apgabalā tika novērots neliels kritums no USD 390 000.

Interesanti, ka, neskatoties uz vidējo cenu samazināšanos, pārdoto māju skaits uzrāda pretrunīgus skaitļus. Sentlūsijas apgabalā bija vērojams pārdošanas apjoma pieaugums, 505 mājām mainot īpašnieku salīdzinājumā ar 483 mājām iepriekšējā mēnesī. Gluži pretēji, Mārtiņa apgabalā bija vērojams neliels samazinājums, pārdošanas apjomiem samazinoties no 177 uz 171, savukārt Indian River apgabalā pārdošanas apjoms samazinājās no 249 līdz 211.

Pašreizējā tirgus dinamika

Tas, kas šim mainīgajam stāstam pievieno vēl vienu slāni, ir samazināts pārdošanai pieejamo māju skaits visos trīs apgabalos. Sarakstu skaits ir samazinājies, Mārtiņas apgabalā no 939 uz 884, Sentlūsijā no 2536 uz 2475 un Indian River no 1229 uz 1167. Šī tirgus stingrāka ietekme ir izraisījusi ievērojamu krājumu mēnešu samazināšanos, kas tagad ir 5,6 Martinā, 5,7 Sentlūsijā un 5,4 Indijas upes apgabalā.

Džonatans Likšteins, Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors prezidents, komentēja situāciju, atzīmējot veselīgāku līdzsvaru starp pircējiem un pārdevējiem. Šis noskaņojums vēl vairāk atspoguļojas cerībās, kas saistītas ar Federālo rezervju sistēmas procentu likmju politiku, kas ir veicinājusi potenciālo pircēju aktivitāti. Tā kā hipotēkas likmes ir 6,73% fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem un 5,99% uz 15 gadu termiņu, daudzi cer uz iespējamiem samazinājumiem, kas varētu izraisīt vēl lielāku interesi tirgū.

Skatoties uz priekšu

Kamēr mēs gaidām, Treasure Coast māju pārdošana prognozē optimistisku pavērsienu. Paredzams, ka 2024. gadā esošie mājokļu pārdošanas apjomi pārsniegs 4,5 miljonu pārdošanas apjomu, ko veicinās zemākas hipotēkas likmes, kas, domājams, piesaistīs vairāk pircēju un pārdevēju. Tomēr realitāte ir tāda, ka pilnīga atgriešanās pie tik ļoti vēlamajām 3% hipotēku likmēm joprojām ir maz ticama, jo kopš pandēmijas likmes ir pastāvīgi saglabājušas savu augsto statusu.

Tiek prognozēts, ka krājumu līmenis uzlabosies, bet ne tik būtiski, lai sasniegtu pirmspandēmijas rādītājus. Pašreizējais mājokļu piedāvājums joprojām ir mazāks par sešu mēnešu piedāvājumu, kas parasti tiek uzskatīts par sabalansētu, kas liecina, ka mēs joprojām atrodamies pārdevēju tirgū. Pat ar lēnu izaugsmes trajektoriju ir sagaidāms neliels māju pieejamības un cenu pieaugums, kas sniedz cerības tiem, kas nākamgad meklē jaunus piedāvājumus.

Kad mēs tālinām, lai aptvertu plašāku Floridas tirgu, Redfin parāda nelielu mājokļu cenu samazināšanos visā štatā salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, samazinoties par 1,2%, un vidējā cena tagad ir 404 200 USD. Kopējais pārdoto māju skaits Floridā ir samazinājies par 8,1%, atspoguļojot tirgus palēnināšanos, par ko daudzi ir spekulējuši. Interesanti, ka cenas kritās 30,4% māju un 10,1% īpašumu tiek pārdoti virs saraksta cenas, tāpēc pircēji nepārprotami orientējas sarežģītā ainavā.

Laikā, kad pārmaiņas šķiet vienīgās nemainīgās mūsu vietējā nekustamā īpašuma jomā, nevar vien brīnīties: kāda būs nākotne? Mainoties apstākļiem un pircējiem virzoties uz priekšu, uzmanīgi sekot līdzi šīm norisēm ikvienam, kas vēlas veikt nākamo soli Floridas dinamiskajā mājokļu tirgū.