Treasure Coast Real Estate: prijsverschuivingen en stijgende kopersactiviteit!

Treasure Coast Real Estate: prijsverschuivingen en stijgende kopersactiviteit!

De vastgoedmarkt van Treasure Coast in Florida weerspiegelt een mix van trends, vooral in juli. TCPalm meldt dat Indian River County een stijging zag in de gemiddelde verkoopprijs van een huis, die nu $ 400.000 bedraagt. Dit markeert een stijging ten opzichte van $392.975, wat een sprankje hoop biedt in een verder fluctuerende markt. De situatie in de nabijgelegen provincies Martin en St. Lucie vertelt echter een ander verhaal, aangezien hun gemiddelde prijzen zijn gedaald tot respectievelijk $575.000 en $385.000. De prijs van Martin County daalde aanzienlijk van $648.000, terwijl St. Lucie County een kleine daling zag van $390.000.

Interessant is dat het aantal verkochte woningen, ondanks de daling van de gemiddelde prijzen, contrasterende cijfers laat zien. St. Lucie County kende een omzetstijging, waarbij 505 huizen van eigenaar wisselden, vergeleken met 483 in de voorgaande maand. Integendeel, Martin County zag een lichte daling: de omzet daalde van 177 naar 171, terwijl de omzet van Indian River County daalde van 249 naar 211.

Huidige marktdynamiek

Wat een extra laag toevoegt aan dit evoluerende verhaal is de verminderde voorraad huizen die in alle drie de provincies te koop staan. Het aantal vermeldingen is afgenomen: Martin County zag een daling van 939 naar 884, St. Lucie van 2.536 naar 2.475 en Indian River van 1.229 naar 1.167. Deze verkrapping van de markt heeft geleid tot een merkbare daling van het aantal voorraadmaanden, nu op 5,6 in Martin, 5,7 in St. Lucie en 5,4 in Indian River County.

Jonathan Lickstein, president van Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, gaf commentaar op de situatie en merkte een gezonder evenwicht op tussen kopers en verkopers. Dit sentiment wordt verder weerspiegeld in de verwachtingen rond het rentebeleid van de Federal Reserve, dat de toegenomen activiteit onder potentiële kopers heeft gestimuleerd. Nu de hypotheekrente 6,73% bedraagt ​​voor een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar en 5,99% voor een looptijd van 15 jaar, zijn velen hoopvol op mogelijke bezuinigingen die nog meer interesse in de markt zouden kunnen wekken.

Vooruitkijken

Terwijl we vooruitkijken, Verkoop van huizen aan de Treasure Coast voorspelt een optimistische wending. De verwachting is dat de verkoop van bestaande woningen in 2024 het verkooppercentage van 4,5 miljoen zal overtreffen, gedreven door de lagere hypotheekrente, die naar verwachting meer kopers en verkopers zal aantrekken. Desalniettemin is de realiteit dat een volledige terugkeer naar de felbegeerde hypotheekrente van 3% onwaarschijnlijk blijft, aangezien de rente sinds de pandemie gestaag haar hoge status heeft behouden.

Er wordt voorspeld dat de voorraadniveaus zullen verbeteren, maar niet significant genoeg om de cijfers van vóór de pandemie te bereiken. Het huidige woningaanbod blijft onder het zesmaandelijkse aanbod dat over het algemeen als evenwichtig wordt beschouwd, wat erop wijst dat we ons nog steeds in een verkopersmarkt bevinden. Zelfs met een langzaam groeitraject zijn er bescheiden stijgingen in de beschikbaarheid van woningen en de prijzen te verwachten, wat enige hoop biedt voor degenen die volgend jaar naar nieuwe woningen kijken.

Wanneer we uitzoomen om de bredere markt van Florida te bekijken, Roodvin werpt licht op een lichte daling op jaarbasis van de huizenprijzen in de hele staat, met een daling van 1,2%, met een gemiddelde prijs van nu $404.200. Het totale aantal verkochte huizen in Florida is met 8,1% gedaald, als gevolg van een vertragende markt waar velen over speculeren. Interessant genoeg navigeren kopers duidelijk door een lastig landschap, aangezien 30,4% van de huizen prijsdalingen ziet en een opmerkelijke 10,1% die boven de catalogusprijs wordt verkocht.

In een tijd waarin verandering de enige constante lijkt in onze lokale vastgoedwereld, kun je niet anders dan je afvragen: wat brengt de toekomst? Nu de omstandigheden veranderen en kopers zich steeds verder ontwikkelen, zal het nauwlettend in de gaten houden van deze ontwikkelingen essentieel zijn voor iedereen die zijn volgende stap wil zetten op de levendige huizenmarkt van Florida.