Nieruchomości Treasure Coast: zmiany cen i rosnąca aktywność kupujących!

Nieruchomości Treasure Coast: zmiany cen i rosnąca aktywność kupujących!

Rynek nieruchomości Treasure Coast na Florydzie odzwierciedla mieszankę trendów, szczególnie w lipcu. TCPalm donosi, że w hrabstwie Indian River odnotowano wzrost średniej ceny sprzedaży domu, która obecnie wynosi 400 000 dolarów. Oznacza to wzrost z 392 975 dolarów, co daje promyk nadziei na skądinąd zmieniającym się rynku. Sytuacja w pobliskich hrabstwach Martin i St. Lucie przedstawia jednak inną historię, ponieważ ich średnie ceny spadły odpowiednio do 575 000 dolarów i 385 000 dolarów. Cena hrabstwa Martin znacznie spadła z 648 000 dolarów, podczas gdy w hrabstwie St. Lucie odnotowano niewielki spadek z 390 000 dolarów.

Co ciekawe, pomimo spadku mediany cen, liczba sprzedanych domów przedstawia kontrastujące dane. W hrabstwie St. Lucie odnotowano wzrost sprzedaży – 505 domów przeszło w ręce w porównaniu z 483 w poprzednim miesiącu. Wręcz przeciwnie, w hrabstwie Martin odnotowano niewielki spadek, w którym sprzedaż spadła ze 177 do 171, podczas gdy sprzedaż w hrabstwie Indian River spadła z 249 do 211.

Aktualna dynamika rynku

Kolejną warstwą tej ewoluującej narracji jest zmniejszony asortyment domów dostępnych na sprzedaż we wszystkich trzech hrabstwach. Liczba ogłoszeń spadła: w hrabstwie Martin liczba ta spadła z 939 do 884, w St. Lucie z 2536 do 2475, a Indian River z 1229 do 1167. To zaostrzenie rynku doprowadziło do zauważalnego spadku liczby miesięcy zapasów, obecnie wynoszących 5,6 w Martin, 5,7 w St. Lucie i 5,4 w hrabstwie Indian River.

Jonathan Lickstein, prezes Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, skomentował sytuację, zwracając uwagę na zdrowszą równowagę między kupującymi i sprzedającymi. Nastroje te znajdują dalsze odzwierciedlenie w oczekiwaniach dotyczących polityki stóp procentowych Rezerwy Federalnej, co pobudziło wzmożoną aktywność wśród potencjalnych nabywców. Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 6,73% w przypadku kredytu hipotecznego na 30 lat i 5,99% na okres 15 lat, wiele osób ma nadzieję na potencjalne obniżki, które mogłyby wzbudzić jeszcze większe zainteresowanie na rynku.

Patrząc w przyszłość

Gdy czekamy, Sprzedaż domów w Treasure Coast przewiduje optymistyczny zwrot. Oczekuje się, że sprzedaż istniejących domów przekroczy wskaźnik sprzedaży wynoszący 4,5 miliona w 2024 r., co będzie wynikać z niższych stóp procentowych kredytów hipotecznych, które mają przyciągnąć zarówno kupujących, jak i sprzedających. Niemniej jednak rzeczywistość jest taka, że ​​pełny powrót do tak pożądanego oprocentowania kredytów hipotecznych na poziomie 3% pozostaje mało prawdopodobny, ponieważ stopy procentowe stale utrzymują się na wysokim poziomie od czasu pandemii.

Przewiduje się, że poziom zapasów ulegnie poprawie, ale nie na tyle znacząco, aby osiągnąć wartości sprzed pandemii. Obecna podaż mieszkań pozostaje poniżej sześciomiesięcznej podaży, którą ogólnie uważa się za zrównoważoną, co sugeruje, że nadal znajdujemy się na rynku sprzedającego. Nawet przy powolnej ścieżce wzrostu należy spodziewać się niewielkiego wzrostu dostępności domów i cen, co daje pewną nadzieję osobom wypatrującym nowych ofert w przyszłym roku.

Kiedy oddalimy się, aby objąć szerszy rynek Florydy, Redfin rzuca światło na niewielki spadek cen domów w całym stanie rok do roku, o 1,2%, przy średniej cenie wynoszącej obecnie 404 200 dolarów. Ogólna liczba domów sprzedanych na Florydzie spadła o 8,1%, co odzwierciedla spowolnienie rynku, na temat którego wielu spekuluje. Co ciekawe, biorąc pod uwagę spadek cen 30,4% domów i zauważalny 10,1% sprzedaży powyżej ceny katalogowej, kupujący wyraźnie poruszają się po trudnym terenie.

W czasach, gdy zmiana wydaje się jedyną stałą w naszej lokalnej branży nieruchomości, nie można powstrzymać się od zastanawiania się: co przyniesie przyszłość? W miarę jak warunki się zmieniają, a kupujący postępują naprzód, uważne śledzenie tych zmian będzie niezbędne dla każdego, kto chce wykonać kolejny ruch na tętniącym życiem rynku mieszkaniowym na Florydzie.