Treasure Coast Real Estate: Schimbări de preț și creșterea activității cumpărătorilor!

Treasure Coast Real Estate: Schimbări de preț și creșterea activității cumpărătorilor!

Piața imobiliară Treasure Coast din Florida a reflectat un amestec de tendințe, în special în iulie. TCpalm raportează că județul Indian River a înregistrat o creștere a prețului mediu de vânzare a caselor, care se ridică acum la 400.000 de dolari. Aceasta marchează o creștere de la 392.975 USD, oferind o licărire de speranță într-o piață altfel fluctuantă. Cu toate acestea, situația din județele Martin și St. Lucie din apropiere spune o poveste diferită, deoarece prețurile lor medii au scăzut la 575.000 USD, respectiv 385.000 USD. Prețul județului Martin a scăzut semnificativ de la 648.000 USD, în timp ce județul St. Lucie a înregistrat o scădere minoră de la 390.000 USD.

Interesant este că, în ciuda scăderii prețurilor medii, numărul de locuințe vândute prezintă cifre contrastante. Județul St. Lucie a cunoscut o creștere a vânzărilor, 505 de locuințe și-au schimbat mâinile față de 483 în luna precedentă. Dimpotrivă, județul Martin a înregistrat o scădere ușoară, vânzările scăzând de la 177 la 171, în timp ce vânzările din județul Indian River au scăzut de la 249 la 211.

Dinamica actuală a pieței

Ceea ce adaugă un alt strat acestei narațiuni în evoluție este inventarul redus de case disponibile pentru vânzare în toate cele trei județe. Numărul de înregistrări a scăzut, Martin County înregistrând o scădere de la 939 la 884, St. Lucie de la 2.536 la 2.475 și Indian River de la 1.229 la 1.167. Această înăsprire a pieței a dus la o scădere vizibilă a lunilor de stoc, acum la 5,6 în Martin, 5,7 în St. Lucie și 5,4 în Indian River County.

Jonathan Lickstein, președintele Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, a comentat situația, remarcând un echilibru mai sănătos între cumpărători și vânzători. Acest sentiment este reflectat și mai mult în așteptările privind politica privind ratele dobânzii a Rezervei Federale, care a stimulat o activitate sporită în rândul potențialilor cumpărători. Cu ratele ipotecare la 6,73% pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani și 5,99% pentru un termen de 15 ani, mulți speră în potențiale reduceri care ar putea stârni și mai mult interes pe piață.

Privind înainte

În timp ce așteptăm cu nerăbdare, Vânzări de locuințe Treasure Coast proiectează o întorsătură optimistă. Se anticipează că vânzările de locuințe existente vor depăși o rată de vânzări de 4,5 milioane în 2024, determinate de ratele ipotecare mai mici, care se așteaptă să atragă mai mulți cumpărători și vânzători deopotrivă. Cu toate acestea, realitatea este că o revenire completă la atât de doritele rate ipotecare de 3% rămâne puțin probabilă, deoarece ratele și-au menținut în mod constant statutul ridicat de la pandemie.

Se preconizează că nivelurile de inventar se vor îmbunătăți, dar nu suficient de semnificativ pentru a atinge cifrele dinaintea pandemiei. Oferta actuală de locuințe rămâne sub oferta de șase luni, care este în general considerată echilibrată, ceea ce sugerează că suntem încă pe piața vânzătorului. Chiar și cu o traiectorie de creștere lentă, sunt de așteptat creșteri modeste ale disponibilității locuințelor și ale prețurilor, oferind o oarecare speranță celor care caută noi înregistrări anul viitor.

Când micșorăm pentru a atinge piața mai largă din Florida, Redfin aruncă lumină asupra unei scăderi ușoare de la an la an a prețurilor locuințelor în întregul stat, în scădere cu 1,2%, cu un preț median acum de 404.200 USD. Numărul total de case vândute în Florida a scăzut cu 8,1%, reflectând o încetinire a pieței despre care mulți au speculat. Interesant este că 30,4% dintre case înregistrează scăderi de preț și 10,1% se vând peste prețul de listă, cumpărătorii navighează în mod clar într-un peisaj dificil.

Într-o perioadă în care schimbarea pare singura constantă în domeniul nostru imobiliar local, nu se poate să nu se întrebe: ce ne rezervă viitorul? Pe măsură ce condițiile se schimbă și cumpărătorii avansează, supravegherea atentă a acestor evoluții va fi esențială pentru oricine dorește să facă următoarea mișcare pe piața imobiliară vibrantă din Florida.