Nehnuteľnosti na pobreží pokladov: Posuny cien a rastúca aktivita kupujúcich!

Nehnuteľnosti na pobreží pokladov: Posuny cien a rastúca aktivita kupujúcich!

Realitný trh Treasure Coast na Floride odráža zmes trendov, najmä v júli. TCPalm uvádza, že Indian River County zaznamenal nárast strednej predajnej ceny domu, ktorá teraz predstavuje 400 000 dolárov. To znamená nárast z 392 975 dolárov, čo ponúka záblesk nádeje na inak kolísajúcom trhu. Situácia v neďalekých okresoch Martin a Svätá Lucie však hovorí o niečom inom, pretože ich priemerné ceny klesli na 575 000 USD a 385 000 USD. Cena okresu Martin výrazne klesla z 648 000 USD, zatiaľ čo okres St. Lucie zaznamenal menší pokles z 390 000 USD.

Zaujímavé je, že napriek poklesu mediánových cien predstavuje počet predaných domov kontrastné čísla. Okres St. Lucie zaznamenal nárast predaja, pričom majiteľa zmenilo 505 domov v porovnaní so 483 v predchádzajúcom mesiaci. Naopak, okres Martin zaznamenal mierny pokles, pričom predaj klesol zo 177 na 171, zatiaľ čo tržby okresu Indian River klesli z 249 na 211.

Súčasná dynamika trhu

Čo pridáva ďalšiu vrstvu k tomuto vyvíjajúcemu sa príbehu, je znížený inventár domov dostupných na predaj vo všetkých troch okresoch. Počet inzerátov klesol, okres Martin zaznamenal pokles z 939 na 884, Svätá Lucie z 2 536 na 2 475 a Indian River z 1 229 na 1 167. Toto sprísnenie trhu viedlo k výraznému poklesu zásobových mesiacov, teraz na 5,6 v Martine, 5,7 v St. Lucie a 5,4 v Indian River County.

Jonathan Lickstein, prezident Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, komentoval situáciu, pričom si všimol zdravšiu rovnováhu medzi kupujúcimi a predávajúcimi. Tento sentiment sa ďalej odráža v očakávaniach súvisiacich s politikou úrokových sadzieb Federálneho rezervného systému, ktorá podnietila zvýšenú aktivitu medzi potenciálnymi kupcami. Pri hypotekárnych sadzbách na úrovni 6,73 % na 30-ročnú fixnú hypotéku a 5,99 % na 15-ročné obdobie mnohí dúfajú v potenciálne zníženie, ktoré by mohlo vyvolať ešte väčší záujem na trhu.

Pohľad dopredu

Ako sa tešíme, Predaj domov na Pobreží pokladov navrhuje optimistický obrat. Očakáva sa, že predaj existujúcich domov v roku 2024 prekoná mieru predaja 4,5 milióna, čo je spôsobené nižšími hypotekárnymi sadzbami, od ktorých sa očakáva, že prilákajú viac kupujúcich aj predajcov. Realita je však taká, že úplný návrat k veľmi žiadaným 3% hypotekárnym sadzbám zostáva nepravdepodobný, keďže sadzby si od pandémie stabilne udržiavajú svoje vysoké postavenie.

Predpokladá sa, že úrovne zásob sa zlepšia, ale nie natoľko, aby dosiahli čísla pred pandémiou. Aktuálna ponuka bývania zostáva pod šesťmesačnou ponukou, ktorá sa vo všeobecnosti považuje za vyváženú, čo naznačuje, že sme stále na trhu predajcov. Dokonca aj pri pomalej trajektórii rastu sa dá očakávať mierny nárast dostupnosti domov a cien, čo ponúka určitú nádej pre tých, ktorí budú v budúcom roku sledovať nové ponuky.

Keď oddialime pohľad na širší floridský trh, Redfin vrhá svetlo na mierny medziročný pokles cien domov v celom štáte o 1,2 % s priemernou cenou teraz 404 200 USD. Celkový počet predaných domov na Floride klesol o 8,1 %, čo odráža spomaľujúci sa trh, o ktorom mnohí špekulovali. Je zaujímavé, že 30,4 % domov zaznamenalo pokles cien a pozoruhodných 10,1 % sa predalo nad katalógovú cenu, takže kupujúci sa zjavne pohybujú v zložitej situácii.

V čase, keď sa zmena javí ako jediná konštanta v našej miestnej realitnej sfére, sa človek nemôže ubrániť otázke: čo prinesie budúcnosť? Keďže sa podmienky menia a kupujúci sa posúvajú dopredu, pozorné sledovanie tohto vývoja bude nevyhnutné pre každého, kto chce urobiť ďalší krok na živom trhu s bývaním na Floride.