Treasure Coast Real Estate: Cenovni premiki in vse večja aktivnost kupcev!

Treasure Coast Real Estate: Cenovni premiki in vse večja aktivnost kupcev!

Nepremičninski trg Treasure Coast na Floridi je odražal mešanico trendov, zlasti julija. TCPalm poroča, da je okrožje Indian River opazilo porast povprečne prodajne cene stanovanja, ki zdaj znaša 400.000 $. To pomeni dvig s 392.975 $, kar ponuja kanček upanja na sicer nihajočem trgu. Vendar pa situacija v bližnjih okrožjih Martin in St. Lucie pripoveduje drugačno zgodbo, saj so njihove srednje cene padle na 575.000 $ oziroma 385.000 $. Cena okrožja Martin je občutno padla s 648.000 $, medtem ko je okrožje St. Lucie zabeležilo manjši padec s 390.000 $.

Zanimivo je, da kljub znižanju povprečnih cen število prodanih stanovanj predstavlja kontrastne številke. Okrožje St. Lucie je zabeležilo povečanje prodaje, saj je lastnika zamenjalo 505 domov v primerjavi s 483 v prejšnjem mesecu. Nasprotno, v okrožju Martin se je rahlo zmanjšala prodaja s 177 na 171, medtem ko je prodaja v okrožju Indian River padla s 249 na 211.

Trenutna tržna dinamika

Kar dodaja še eno plast tej razvijajoči se pripovedi, je zmanjšana zaloga domov, ki so na voljo za prodajo v vseh treh okrožjih. Število oglasov se je zmanjšalo, pri čemer je okrožje Martin padlo z 939 na 884, St. Lucie z 2536 na 2475 in Indian River s 1229 na 1167. To zaostrovanje trga je privedlo do opaznega zmanjšanja zalog v mesecih, ki je zdaj 5,6 v Martinu, 5,7 v St. Lucie in 5,4 v okrožju Indian River.

Jonathan Lickstein, predsednik podjetja Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors, je komentiral situacijo in opozoril na bolj zdravo ravnovesje med kupci in prodajalci. To čustvo se nadalje odmeva v pričakovanjih v zvezi s politiko obrestnih mer Federal Reserve, ki je spodbudila povečano aktivnost med potencialnimi kupci. Ker hipotekarne obrestne mere znašajo 6,73 % za 30-letno fiksno hipoteko in 5,99 % za 15-letno obdobje, mnogi upajo na možna znižanja, ki bi lahko vzbudila še več zanimanja na trgu.

Pogled naprej

Ko se veselimo, Prodaja hiš Treasure Coast napoveduje optimističen obrat. Pričakuje se, da bo prodaja obstoječih stanovanj leta 2024 presegla stopnjo prodaje v višini 4,5 milijona, zaradi nižjih hipotekarnih obrestnih mer, ki naj bi privabile več kupcev in prodajalcev. Kljub temu je realnost takšna, da popolna vrnitev na tako zaželene 3-odstotne hipotekarne obrestne mere ostaja malo verjetna, saj obrestne mere od pandemije vztrajno ohranjajo svoj visok status.

Predvideva se, da se bodo ravni zalog izboljšale, vendar ne dovolj bistveno, da bi dosegle številke pred pandemijo. Trenutna ponudba stanovanj ostaja pod šestmesečno ponudbo, ki na splošno velja za uravnoteženo, kar nakazuje, da smo še vedno na trgu prodajalcev. Tudi ob počasni poti rasti je pričakovati skromno povečanje razpoložljivosti stanovanj in cen, kar ponuja nekaj upanja za tiste, ki si ogledujejo nove oglase v naslednjem letu.

Ko pomanjšamo pogled na širši trg Floride, rdečeplavutka osvetljuje rahlo medletno znižanje cen stanovanj po vsej zvezni državi, za 1,2 %, pri čemer je povprečna cena zdaj 404.200 $. Skupno število prodanih domov na Floridi se je zmanjšalo za 8,1 %, kar je odraz upočasnitve trga, o katerem so mnogi špekulirali. Zanimivo je, da se kupci očitno znajdejo v težkem okolju, ker je 30,4 % domov opazilo padec cen in opaznih 10,1 % prodaje nad maloprodajno ceno.

V času, ko se zdi, da so spremembe edina stalnica na našem lokalnem nepremičninskem področju, si človek ne more kaj, da se ne bi vprašal: kaj prinaša prihodnost? Ker se razmere spreminjajo in kupci le malo napredujejo, bo pozorno spremljanje tega razvoja bistvenega pomena za vsakogar, ki želi narediti svojo naslednjo potezo na živahnem stanovanjskem trgu Floride.