宝藏海岸房地产：价格变化和买家活动上升！

宝藏海岸房地产：价格变化和买家活动上升！

佛罗里达州的宝藏海岸房地产市场一直反映着多种趋势，尤其是在七月份。 TCPalm 据报道，印第安河县的房屋售价中位数有所上升，目前为 40 万美元。这标志着 392,975 美元的上涨，为原本波动的市场带来了一线希望。然而，附近的马丁县和圣露西县的情况却有所不同，它们的中位价分别降至 575,000 美元和 385,000 美元。马丁县的房价从 648,000 美元大幅下跌，而圣露西县的房价则从 390,000 美元小幅下跌。

有趣的是，尽管中位价下降，但售出房屋数量却呈现出截然不同的数字。圣露西县的销售量有所增加，有 505 套房屋易手，而上个月为 483 套。相反，马丁县的销量略有下降，销量从 177 辆下降到 171 辆，而印第安河县的销量从 249 辆下降到 211 辆。

当前市场动态

为这一不断发展的故事增添另一层内容的是，所有三个县的待售房屋库存都在减少。挂牌房屋数量有所下降，马丁县从 939 套下降到 884 套，圣露西从 2,536 套下降到 2,475 套，印第安河从 1,229 套下降到 1,167 套。市场紧缩导致库存月数显着下降，目前马丁的库存月数为 5.6，圣露西的库存月数为 5.7，印第安河县的库存月数为 5.4。

布劳沃德、棕榈滩和圣露西房地产经纪人公司总裁乔纳森·利克斯坦（Jonathan Lickstein）对这一情况发表了评论，指出买家和卖家之间的平衡更加健康。这种情绪进一步反映在围绕美联储利率政策的预期中，这刺激了潜在买家的活动增加。由于 30 年期固定抵押贷款利率为 6.73%，15 年期固定抵押贷款利率为 5.99%，许多人对潜在的降息抱有希望，这可能会激起市场更多兴趣。

展望未来

当我们期待时， 宝藏海岸房屋销售 预计将出现乐观的转变。在抵押贷款利率下降的推动下，预计 2024 年现房销量将超过 450 万套，预计将吸引更多买家和卖家。尽管如此，现实情况是，完全恢复到人们所期待的 3% 抵押贷款利率仍然不太可能，因为自大流行以来，利率一直稳定保持在较高水平。

库存水平预计将有所改善，但不足以达到大流行前的水平。目前的住房供应仍低于普遍认为平衡的六个月供应量，这表明我们仍处于卖方市场。尽管增长轨迹缓慢，但预计房屋供应量和价格将小幅上涨，这为那些关注明年新上市房屋的人带来了一些希望。

当我们放眼观察更广阔的佛罗里达市场时， 红鳍金枪鱼 显示全州房价同比略有下降，下降了 1.2%，目前中位价为 404,200 美元。佛罗里达州的房屋销售总量下降了 8.1%，反映出许多人一直猜测的市场放缓。有趣的是，30.4% 的房屋价格下跌，而 10.1% 的房屋售价高于标价，买家显然面临着一个棘手的局面。

在我们当地的房地产领域，变化似乎是唯一不变的时代，人们不禁想知道：未来会怎样？随着情况的变化和买家的逐步推进，对于任何希望在佛罗里达州充满活力的房地产市场采取下一步行动的人来说，密切关注这些发展至关重要。