Местно недоволство: Ще разреши ли наистина местният закон на Флорида за жилищна криза?

Местно недоволство: Ще разреши ли наистина местният закон на Флорида за жилищна криза?

Ураганът Иън може да е предизвикал голямо вълнение във Форт Пиърс, но продължаващите дискусии за жилища във Флорида предизвикват собствени вълни. Наскоро разговорът се насочи към Live Local Act, част от законодателството, подписано през 2023 г., което има за цел директно да се справи с жилищните проблеми. С четири лодки, потънали в Causeway Cove Marina, изглежда, че времето и политиката се променят бързо в щата Съншайн.

The TCPalm съобщава, че Live Local Act е предназначен да подкрепи жилищата на достъпни цени във Флорида, като позволи застрояване с висока плътност. Критиците обаче повдигат вежди относно разпоредбите, които свеждат до минимум надзора на местните власти и участието на гражданите. Тъй като законът позволява проектите да продължат, ако поне 40% от жилищата отговарят на стандартите за достъпност, мнозина се тревожат за последиците за контрола на общността.

Подробности за Live Local Act

Подписан от губернатора Рон ДеСантис на 29 март 2023 г. и в сила от 1 юли, Live Local Act представлява сериозна инвестиция в жилища – историческа стъпка за щата. The Преглед на националното законодателство очертава ключови аспекти на закона, включително разпоредби, които позволяват на окръзите и общините да одобряват жилищни проекти на достъпни цени, без да следват традиционните разпоредби за зониране. Тази промяна означава, че местните власти могат да заобиколят някои от обичайните пречки, ако гарантират, че значителна част от единиците отговарят на критериите за достъпност.

Важно е, че законодателството определя „достъпните“ жилища като наеми, които не надвишават 30% от средния доход на района (AMI), насочен към лица, печелещи от 80% до 120% от средния доход на района. Има какво да се каже за намерението зад акта, но мнозина твърдят, че той може да не обслужва адекватно хората с най-ниски доходи, оставяйки ги в беда.

Разклонение на пътя за местно самоуправление

Критиците на акта, включително местни представители като щатския представител Дана Трабулси и бившия кмет на Веро Бийч Роби Бракет, твърдят, че той подкопава местното управление. Законодателството по същество намалява изискването за публични срещи и дебат по време на прегледите на проекти, което отдавна е крайъгълен камък на участието на общността в процесите на развитие на Флорида. Този скептицизъм се подхранва допълнително от схващането, че много местни проекти вече се одобряват без значителни предизвикателства, което води до въпроси относно необходимостта от това всеобхватно законодателство.

Добавете към тази комбинация факта, че актът се разглежда от някои като нефинансиран мандат. Сега местните власти трябва да управляват притока на жилищни проекти на достъпни цени, като същевременно се справят със съществуващите си ограничения на ресурсите. Създава доста акт на жонглиране, нали?

По-широк контекст и перспективи за бъдещето

The Жилища във Флорида органът подчертава, че Live Local Act е всеобхватна стратегия, предназначена да увеличи достъпността за домакинствата с много ниски до умерени доходи. Законът не само осигурява историческо периодично финансиране за жилищни инициативи, но също така отваря вратата за нови програми и стимули, насочени към това жилищата да станат по-постижими.

Сред неговите инициативи са програмата Live Local Tax Credit и програмата Hometown Heroes, предназначени да гарантират, че жителите на Флорида могат да живеят в своите общности. Въпреки това, балансът между растеж и управление остава спорен въпрос, тъй като местните заинтересовани страни оценяват последиците от акт, който се стреми да промени техните малки и големи градове.

Тъй като гласовете на общността са изложени на риск да бъдат пренебрегнати, истинският тест ще бъде изпълнението на акта и реалния живот на най-засегнатите. Тъй като Форт Пиърс гледа към възстановяване – както от бурята, така и от променящия се жилищен пейзаж – следващите месеци ще бъдат критични за разбирането на въздействието на Закона за живеене на местно ниво върху живота на жителите на Флорида.