Τοπική κατακραυγή: Η Live Local Act της Φλόριντα θα λύσει πραγματικά τη στεγαστική κρίση;

Τοπική κατακραυγή: Η Live Local Act της Φλόριντα θα λύσει πραγματικά τη στεγαστική κρίση;

Ο τυφώνας Ίαν μπορεί να προκάλεσε μεγάλη αναταραχή στο Φορτ Πιρς, αλλά οι συνεχιζόμενες συζητήσεις για τη στέγαση στη Φλόριντα κάνουν το δικό τους κύματα. Πρόσφατα, η συζήτηση επικεντρώθηκε στο Live Local Act, ένα νομοσχέδιο που υπογράφηκε σε ισχύ το 2023 και στοχεύει στην αντιμετώπιση των στεγαστικών ζητημάτων κατά μέτωπο. Με τέσσερα σκάφη να βυθίζονται στο Causeway Cove Marina, φαίνεται ότι ο καιρός και η πολιτική αλλάζουν γρήγορα στην πολιτεία Sunshine.

Ο TCPalm αναφέρει ότι ο νόμος Live Local Act σχεδιάστηκε για να ενισχύσει την προσιτή στέγαση σε ολόκληρη τη Φλόριντα επιτρέποντας αναπτύξεις υψηλής πυκνότητας. Ωστόσο, οι επικριτές ανησυχούν για τις διατάξεις που ελαχιστοποιούν την εποπτεία της τοπικής αυτοδιοίκησης και τη συμμετοχή των πολιτών. Καθώς ο νόμος επιτρέπει στα έργα να προχωρήσουν εάν τουλάχιστον το 40% των κατοικιών πληροί τα πρότυπα προσιτότητας, πολλοί ανησυχούν για τις επιπτώσεις στον κοινοτικό έλεγχο.

Λεπτομέρειες του Live Local Act

Υπογεγραμμένος από τον Κυβερνήτη Ron DeSantis στις 29 Μαρτίου 2023 και με ισχύ από την 1η Ιουλίου, ο Live Local Act αντιπροσωπεύει μια τεράστια επένδυση στη στέγαση—μια ιστορική κίνηση για το κράτος. Ο Εθνική Αναθεώρηση Νόμου σκιαγραφεί βασικές πτυχές του νόμου, συμπεριλαμβανομένων διατάξεων που επιτρέπουν σε νομούς και δήμους να εγκρίνουν προσιτές κατοικίες χωρίς να ακολουθούν τους παραδοσιακούς κανονισμούς χωροταξίας. Αυτή η μετατόπιση σημαίνει ότι οι τοπικές αρχές μπορούν να παρακάμψουν ορισμένα από τα συνήθη εμπόδια, εάν διασφαλίσουν ότι ένα σημαντικό μέρος των μονάδων πληροί τα κριτήρια προσιτότητας.

Είναι σημαντικό ότι η νομοθεσία ορίζει την «προσιτή» στέγαση ως ενοίκια που δεν υπερβαίνουν το 30% του διαμέσου εισοδήματος μιας περιοχής (AMI), που στοχεύουν σε άτομα που κερδίζουν το 80% έως 120% του μέσου εισοδήματος της περιοχής. Υπάρχει κάτι που πρέπει να ειπωθεί για την πρόθεση πίσω από την πράξη, αλλά πολλοί υποστηρίζουν ότι μπορεί να μην εξυπηρετεί επαρκώς τα άτομα με το χαμηλότερο εισόδημα, αφήνοντάς τους σε χλωρό κλαρί.

Μια διχάλα στον δρόμο για την Τοπική Διακυβέρνηση

Οι επικριτές της πράξης, συμπεριλαμβανομένων τοπικών εκπροσώπων όπως η πολιτειακή εκπρόσωπος Dana Trabulsy και ο πρώην δήμαρχος Vero Beach Robbie Brackett, υποστηρίζουν ότι υπονομεύει την τοπική διακυβέρνηση. Η νομοθεσία ουσιαστικά μειώνει την απαίτηση για δημόσιες συναντήσεις και συζητήσεις κατά τη διάρκεια των αναθεωρήσεων έργων, που αποτελεί εδώ και καιρό ακρογωνιαίο λίθο της κοινοτικής συμμετοχής στις αναπτυξιακές διαδικασίες της Φλόριντα. Αυτός ο σκεπτικισμός τροφοδοτείται περαιτέρω από την αντίληψη ότι πολλά τοπικά έργα εγκρίνονται ήδη χωρίς σημαντικές προκλήσεις, οδηγώντας σε ερωτήματα σχετικά με την αναγκαιότητα αυτής της σαρωτικής νομοθεσίας.

Προσθέστε σε αυτό το μείγμα το γεγονός ότι η πράξη θεωρείται από ορισμένους ως μη χρηματοδοτούμενη εντολή. Οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει τώρα να διαχειριστούν την εισροή προσιτών στεγαστικών κτιριακών εγκαταστάσεων, ενώ όλα αυτά ξεπερνούν τους υπάρχοντες περιορισμούς των πόρων τους. Δημιουργεί αρκετά την πράξη ταχυδακτυλουργίας, έτσι δεν είναι;

Ευρύτερο πλαίσιο και μελλοντική προοπτική

Ο Στέγαση στη Φλόριντα Η αρχή τονίζει ότι το Live Local Act είναι μια ολοκληρωμένη στρατηγική που αποσκοπεί στην αύξηση της οικονομικής προσιτότητας για νοικοκυριά με πολύ χαμηλό έως μέτριο εισόδημα. Ο νόμος όχι μόνο παρέχει ιστορική επαναλαμβανόμενη χρηματοδότηση για πρωτοβουλίες στέγασης, αλλά ανοίγει επίσης την πόρτα σε νέα προγράμματα και κίνητρα που στοχεύουν να καταστήσουν τη στέγαση πιο εφικτή.

Μεταξύ των πρωτοβουλιών του είναι το Πρόγραμμα Live Local Tax Credit Program και το Hometown Heroes Program, που έχουν σχεδιαστεί για να διασφαλίσουν ότι οι κάτοικοι της Φλώριδας μπορούν να ζουν στις κοινότητές τους. Ωστόσο, η ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης και διακυβέρνησης παραμένει ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα, καθώς οι τοπικοί ενδιαφερόμενοι αξιολογούν τις συνέπειες μιας πράξης που επιδιώκει να αναδιαμορφώσει τις πόλεις και τις πόλεις τους.

Με τις φωνές της κοινότητας να κινδυνεύουν να παραγκωνιστούν, η πραγματική δοκιμασία θα είναι η εφαρμογή της πράξης και οι πραγματικές εμπειρίες όσων επηρεάζονται περισσότερο. Καθώς το Fort Pierce κοιτάζει προς την ανάκαμψη -τόσο από την καταιγίδα όσο και από το μεταβαλλόμενο οικιστικό τοπίο- οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι για την κατανόηση του αντίκτυπου του Live Local Act στις ζωές των Floridians.