Kohalik pahameel: kas Florida Live Local Act tõesti lahendab eluasemekriisi?

Kohalik pahameel: kas Florida Live Local Act tõesti lahendab eluasemekriisi?

Orkaan Ian võis Fort Pierce'is palju segadust tekitada, kuid Floridas käimasolevad arutelud eluaseme üle löövad omaette laineid. Hiljuti keskendus vestlus Live Locali seadusele, 2023. aastal jõustunud õigusaktile, mille eesmärk on lahendada eluasemeprobleemid. Kuna Causeway Cove'i jahisadamas upub neli paati, tundub, et ilm ja poliitika muutuvad Sunshine'i osariigis kiiresti.

The TCPalm teatab, et Live Local Act loodi selleks, et toetada taskukohaseid eluasemeid kogu Floridas, võimaldades suure tihedusega arendusi. Kriitikud aga kergitavad kulmu nende sätete pärast, mis minimeerivad kohalike omavalitsuste järelevalvet ja kodanike kaasamist. Kuna seadus lubab projekte jätkata, kui vähemalt 40% eluasemetest vastab taskukohasuse standarditele, muretsevad paljud selle mõju pärast kogukonna kontrollile.

Live Local Act üksikasjad

29. märtsil 2023 allkirjastatud kuberner Ron DeSantise ja alates 1. juulist jõustuv Live Local Act kujutab endast kopsakat investeeringut eluasemesse – riigi jaoks ajaloolist sammu. The Riikliku õiguse ülevaade kirjeldab seaduse põhiaspekte, sealhulgas sätteid, mis võimaldavad maakondadel ja omavalitsustel heaks kiita taskukohaseid elamuarendusi, järgimata traditsioonilisi tsoneerimise eeskirju. See nihe tähendab, et kohalikud omavalitsused võivad mõnedest tavalistest takistustest mööda hiilida, kui nad tagavad, et märkimisväärne osa üksustest vastab taskukohasuse kriteeriumidele.

Oluline on see, et õigusaktid määratlevad "taskukohase" eluaseme kui üürid, mis ei ületa 30% piirkonna mediaansissetulekust (AMI), mis on suunatud üksikisikutele, kes teenivad 80% kuni 120% piirkonna mediaansissetulekust. Teo taga peituva kavatsuse kohta võib midagi öelda, kuid paljud väidavad, et see ei pruugi kõige väiksema sissetulekuga inimesi piisavalt teenindada, jättes nad hätta.

Kohaliku valitsemise teehark

Seaduse kriitikud, sealhulgas kohalikud esindajad, nagu osariigi esindaja Dana Trabulsy ja endine Vero Beachi linnapea Robbie Brackett, väidavad, et see õõnestab kohalikku valitsemist. Õigusaktid vähendavad sisuliselt avalike koosolekute ja arutelude nõuet projektide läbivaatamise ajal, mis on pikka aega olnud kogukonna kaasamise nurgakivi Florida arenguprotsessidesse. Seda skeptitsismi õhutab veelgi arusaam, et paljud kohalikud projektid kiidetakse juba heaks ilma oluliste väljakutseteta, mis tekitab küsimusi selle ulatusliku õigusakti vajalikkuse kohta.

Lisage sellele segule asjaolu, et mõned peavad seda õigusakti rahastamata mandaadiks. Kohalikud omavalitsused peavad nüüd juhtima taskukohaste elamuarenduste sissevoolu, liikudes samal ajal oma olemasolevate ressursside piirangutega. See loob üsna žongleerimisakti, kas pole?

Laiem kontekst ja tulevikuväljavaade

The Florida eluase asutus rõhutab, et Live Local Act on kõikehõlmav strateegia, mille eesmärk on suurendada taskukohasust väga madala kuni mõõduka sissetulekuga leibkondade jaoks. Seadus ei paku mitte ainult eluasemealgatuste ajaloolist perioodilist rahastamist, vaid avab ka ukse uutele programmidele ja stiimulitele, mille eesmärk on muuta eluase paremini saavutatavaks.

Selle algatuste hulka kuuluvad Live Local Tax Credit Program ja Hometown Heroes Program, mille eesmärk on tagada, et floridlased saaksid oma kogukondades elada. Majanduskasvu ja valitsemise tasakaal jääb aga vaidlusi tekitavaks küsimuseks, kuna kohalikud sidusrühmad hindavad nende linnade ümberkujundamist taotleva akti tagajärgi.

Kuna kogukonna hääled võivad kõrvale jääda, on tõeliseks proovikiviks teo rakendamine ja kõige enam mõjutatud inimeste tegelikud kogemused. Kuna Fort Pierce ootab taastumist – nii tormist kui ka muutuvast eluasememaastikust – on järgmised kuud kriitilised, et mõista Live Local Acti mõju Florida elanike elule.