Paikallinen meteli: Ratkaiseeko Floridan Live Local Act todella asuntokriisin?

Paikallinen meteli: Ratkaiseeko Floridan Live Local Act todella asuntokriisin?

Hurrikaani Ian on saattanut aiheuttaa melkoista kohua Fort Piercessä, mutta meneillään olevat keskustelut asumisesta Floridassa tekevät omaa aaltoaan. Äskettäin keskustelu kääntyi Live Local Actiin, vuonna 2023 voimaan tulleeseen lakiin, jonka tavoitteena on puuttua asuntoasioihin suoraan. Neljän veneen uppoamisen Causeway Cove Marinassa näyttää siltä, ​​että sää ja käytäntö muuttuvat nopeasti Sunshine Statessa.

The TCPalm raportoi, että Live Local Act oli suunniteltu tukemaan kohtuuhintaisia ​​asuntoja kaikkialla Floridassa sallimalla tiheästi asuminen. Kriitikot kohottavat kuitenkin kulmakarvojaan säännöksistä, jotka minimoivat paikallishallinnon valvonnan ja kansalaisten osallistumisen. Koska laki sallii hankkeiden edetä, jos vähintään 40 prosenttia asunnoista täyttää kohtuuhintaiset vaatimukset, monet ovat huolissaan seurauksista yhteisön hallintaan.

Live Local Actin tiedot

Kuvernööri Ron DeSantis allekirjoitti 29. maaliskuuta 2023 ja astuu voimaan 1. heinäkuuta. Live Local Act edustaa mittavaa investointia asuntoihin – historiallinen siirto osavaltiolle. The National Law Review hahmotellaan lain keskeisiä näkökohtia, mukaan lukien säännökset, jotka antavat kunnille ja kunnille mahdollisuuden hyväksyä kohtuuhintaisia ​​asuntorakennuksia noudattamatta perinteisiä kaavoitusmääräyksiä. Tämä muutos tarkoittaa, että paikallisviranomaiset voivat ohittaa tavanomaiset esteet, jos ne varmistavat, että merkittävä osa yksiköistä täyttää kohtuuhintaisuuskriteerit.

Tärkeää on, että lainsäädäntö määrittelee "edullisen" asumisen vuokraksi, joka ei ylitä 30 prosenttia alueen mediaanituloista (AMI) ja joka on suunnattu henkilöille, jotka ansaitsevat 80–120 prosenttia alueen mediaanituloista. Teon taustalla olevasta tarkoituksesta on sanottavaa, mutta monet väittävät, että se ei ehkä palvele riittävästi pienituloisimpia ja jättää heidät pulaan.

Paikallishallinnon tienhaarukka

Lain kriitikot, mukaan lukien paikalliset edustajat, kuten osavaltion edustaja Dana Trabulsy ja entinen Vero Beachin pormestari Robbie Brackett, väittävät, että se heikentää paikallishallintoa. Lainsäädäntö olennaisesti vähentää vaatimusta julkisista kokouksista ja keskustelusta hankearvioinnin aikana, mikä on pitkään ollut kulmakivi yhteisön osallistumiselle Floridan kehitysprosesseihin. Tätä skeptisyyttä lisää edelleen käsitys, että monet paikalliset hankkeet hyväksytään jo ilman merkittäviä haasteita, mikä herättää kysymyksiä tämän laajan lainsäädännön tarpeellisuudesta.

Lisää tähän sekoitukseen se tosiasia, että jotkut pitävät lakia rahastoimattomana toimeksiantona. Paikallishallinnon on nyt hallittava kohtuuhintaisten asuntorakentamisen tulva, samalla kun purjehtivat olemassa olevat resurssirajoitukset. Se luo melkoisen jongleerauksen, eikö niin?

Laajempi konteksti ja tulevaisuuden näkymät

The Floridan asunto viranomainen korostaa, että Live Local Act on kattava strategia, jonka tarkoituksena on lisätä kohtuuhintaisuutta erittäin pienituloisille kotitalouksille. Laki ei ainoastaan ​​tarjoa historiallista toistuvaa rahoitusta asuntohankkeille, vaan myös avaa oven uusille ohjelmille ja kannustimille, joilla pyritään tekemään asumisesta entistä kannattavampaa.

Sen aloitteita ovat Live Local Tax Credit -ohjelma ja Hometown Heroes -ohjelma, joiden tarkoituksena on varmistaa, että floridalaiset voivat elää yhteisöissään. Kasvun ja hallinnon välinen tasapaino on kuitenkin edelleen kiistanalainen kysymys, kun paikalliset sidosryhmät arvioivat niiden kaupunkien uudelleen muotoilemiseen tähtäävän teon vaikutuksia.

Koska yhteisön äänet ovat vaarassa jäädä sivuun, todellinen testi tulee olemaan teon toteuttaminen ja eniten vaikuttaneiden ihmisten tosielämän kokemukset. Kun Fort Pierce odottaa toipumista – sekä myrskystä että muuttuvasta asuinmaisemasta – tulevat kuukaudet ovat kriittisiä, jotta ymmärrettäisiin Live Local Act -lain vaikutus floridalaisten elämään.