Tollé local : la loi Live Local de Floride résoudra-t-elle vraiment la crise du logement ?

Tollé local : la loi Live Local de Floride résoudra-t-elle vraiment la crise du logement ?

L'ouragan Ian a peut-être fait beaucoup de bruit à Fort Pierce, mais les discussions en cours sur le logement en Floride font elles aussi des vagues. Récemment, la conversation a tourné autour du Live Local Act, un texte législatif entré en vigueur en 2023 qui vise à s’attaquer de front aux problèmes de logement. Avec le naufrage de quatre bateaux à Causeway Cove Marina, il semble que la météo et la politique changent rapidement dans le Sunshine State.

Le TCPalm rapporte que le Live Local Act a été conçu pour renforcer le logement abordable dans toute la Floride en autorisant les développements à haute densité. Cependant, les critiques font sourciller à propos des dispositions qui minimisent la surveillance des gouvernements locaux et la participation des citoyens. Comme la loi autorise les projets à démarrer si au moins 40 % des logements répondent aux normes d’abordabilité, beaucoup s’inquiètent des implications pour le contrôle communautaire.

Détails de la loi locale en direct

Signée par le gouverneur Ron DeSantis le 29 mars 2023 et entrée en vigueur le 1er juillet, la loi Live Local représente un investissement considérable dans le logement, une décision historique pour l'État. Le Revue du droit national décrit les principaux aspects de la loi, y compris les dispositions qui permettent aux comtés et aux municipalités d'approuver les développements de logements abordables sans suivre les réglementations de zonage traditionnelles. Ce changement signifie que les autorités locales peuvent contourner certains des obstacles habituels si elles veillent à ce qu'une partie importante des logements répondent aux critères d'abordabilité.

Il est important de noter que la législation définit le logement « abordable » comme des loyers n’excédant pas 30 % du revenu médian d’une région (AMI), destinés aux individus gagnant entre 80 % et 120 % du revenu médian de la région. Il y a quelque chose à dire sur l’intention derrière la loi, mais nombreux sont ceux qui soutiennent qu’elle pourrait ne pas servir adéquatement les personnes aux revenus les plus faibles, les laissant ainsi dans le pétrin.

Une bifurcation sur la route de la gouvernance locale

Les critiques de la loi, notamment des représentants locaux tels que la représentante de l’État Dana Trabulsy et l’ancien maire de Vero Beach, Robbie Brackett, affirment qu’elle porte atteinte à la gouvernance locale. La législation réduit essentiellement l’obligation de réunions et de débats publics lors des examens de projets, qui constituent depuis longtemps la pierre angulaire de la participation communautaire aux processus de développement de la Floride. Ce scepticisme est encore alimenté par la perception selon laquelle de nombreux projets locaux sont déjà approuvés sans difficultés majeures, ce qui conduit à s'interroger sur la nécessité de cette législation radicale.

Ajoutez à cela le fait que la loi est considérée par certains comme un mandat non financé. Les gouvernements locaux doivent désormais gérer l’afflux de lotissements abordables, tout en s’adaptant à leurs ressources limitées existantes. Cela crée tout un acte de jonglerie, n’est-ce pas ?

Contexte plus large et perspectives d'avenir

Le Logement en Floride L'autorité souligne que la loi Live Local est une stratégie globale destinée à accroître l'accessibilité financière pour les ménages à revenus très faibles à modérés. La loi fournit non seulement un financement récurrent historique pour les initiatives en matière de logement, mais ouvre également la porte à de nouveaux programmes et incitations visant à rendre le logement plus réalisable.

Parmi ses initiatives figurent le programme de crédit d'impôt local Live et le programme Hometown Heroes, conçus pour garantir que les Floridiens puissent vivre dans leurs communautés. Cependant, l’équilibre entre croissance et gouvernance reste une question controversée alors que les acteurs locaux évaluent les implications d’une loi qui cherche à remodeler leurs villes.

Les voix de la communauté risquant d’être mises de côté, le véritable test sera la mise en œuvre de la loi et les expériences réelles des personnes les plus touchées. Alors que Fort Pierce envisage de se remettre de la tempête et de l'évolution du paysage immobilier, les mois à venir seront cruciaux pour comprendre l'impact du Live Local Act sur la vie des Floridiens.