Helyi felháborodás: A floridai élő helyi törvény valóban megoldja a lakhatási válságot?

Helyi felháborodás: A floridai élő helyi törvény valóban megoldja a lakhatási válságot?

Az Ian hurrikán nagy feltűnést keltett Fort Pierce-ben, de a floridai lakhatásról folyó viták saját hullámokat vernek. A közelmúltban a beszélgetés az Élő helyi törvényre terelődött, egy 2023-ban hatályba lépett jogszabályra, amelynek célja a lakhatási problémák éles kezelése. A Causeway Cove Marina-ban elsüllyedő négy csónak úgy tűnik, hogy az időjárás és a politika gyorsan változik Sunshine államban.

A TCPalm beszámol arról, hogy a Live Local Act célja a megfizethető lakhatás támogatása Floridában azáltal, hogy lehetővé tette a nagy sűrűségű fejlesztéseket. A kritikusok azonban felvonják a szemöldöküket az önkormányzati felügyeletet és az állampolgárok bevonását minimalizáló rendelkezések miatt. Mivel a törvény lehetővé teszi a projektek folytatását, ha a lakások legalább 40%-a megfelel a megfizethetőségi normáknak, sokan aggódnak a közösségi ellenőrzésre gyakorolt ​​következmények miatt.

A Live Local Act részletei

A Ron DeSantis kormányzó által 2023. március 29-én aláírt és július 1-jétől hatályos Live Local Act jelentős befektetést jelent a lakásépítésbe – történelmi lépés az állam számára. A Nemzeti Jogi Szemle felvázolja a törvény kulcsfontosságú szempontjait, beleértve azokat a rendelkezéseket is, amelyek lehetővé teszik a megyék és önkormányzatok számára, hogy megfizethető lakásfejlesztéseket engedélyezzenek a hagyományos övezeti előírások betartása nélkül. Ez az elmozdulás azt jelenti, hogy a helyi hatóságok megkerülhetik a szokásos akadályokat, ha biztosítják, hogy az egységek jelentős része megfeleljen a megfizethetőségi kritériumoknak.

Fontos, hogy a jogszabály a „megfizethető” lakhatást olyan bérleti díjként határozza meg, amely nem haladja meg a terület mediánjövedelmének (AMI) 30%-át, és olyan személyeket céloz meg, akik a terület mediánjövedelmének 80-120%-át keresik. A cselekmény mögött meghúzódó szándékról van mit mondani, de sokan azzal érvelnek, hogy ez nem biztos, hogy a legalacsonyabb jövedelműeket szolgálja megfelelően, és szerencsétlenül járnak.

A helyi kormányzás útelágazása

A törvény kritikusai, köztük olyan helyi képviselők, mint Dana Trabulsy állam képviselője és Robbie Brackett Vero Beach korábbi polgármestere, azzal érvelnek, hogy aláássa a helyi kormányzást. A jogszabály lényegében csökkenti a nyilvános találkozók és viták követelményét a projektek felülvizsgálata során, ami régóta a floridai fejlesztési folyamatokba való közösségi részvétel sarokköve. Ezt a szkepticizmust tovább táplálja az a felfogás, hogy számos helyi projektet már jelentős kihívások nélkül hagynak jóvá, ami megkérdőjelezi ennek az átfogó jogszabálynak a szükségességét.

Ehhez a keverékhez hozzáadjuk azt a tényt is, hogy egyesek a jogi aktust finanszírozatlan megbízásnak tekintik. Az önkormányzatoknak most kezelniük kell a megfizethető lakásfejlesztések beáramlását, mindezt úgy, hogy közben eligazodnak a meglévő forráskorlátaikban. Eléggé zsonglőrködést hoz létre, nem?

Tágabb kontextus és jövőbeli kilátások

A Floridai ház A hatóság hangsúlyozza, hogy a Live Local Act átfogó stratégia, amelynek célja a nagyon alacsony vagy közepes jövedelmű háztartások megfizethetőségének növelése. A törvény nemcsak történelmi visszatérő finanszírozást biztosít a lakhatási kezdeményezésekhez, hanem megnyitja a kaput olyan új programok és ösztönzők előtt is, amelyek célja a lakhatás elérhetőbbé tétele.

Kezdeményezései között szerepel a Live Local Tax Credit Program és a Hometown Heroes Program, amelyek célja, hogy a floridaiak közösségükben élhessenek. A növekedés és a kormányzás közötti egyensúly azonban továbbra is vitatott kérdés, mivel a helyi érdekelt felek felmérik egy olyan aktus következményeit, amely városaikat és városaikat kívánja átalakítani.

Mivel a közösségi hangok kiszorulnak, az igazi próbatétel a cselekmény végrehajtása és a leginkább érintettek valós tapasztalatai lesznek. Ahogy Fort Pierce felépülése felé tart – mind a vihar, mind a változó lakókörnyezet miatt – az elkövetkező hónapok kritikusak lesznek a Live Local Act floridaiak életére gyakorolt ​​hatásának megértésében.