Vietinis pasipiktinimas: ar Floridos tiesioginis vietinis aktas tikrai išspręs būsto krizę?

Vietinis pasipiktinimas: ar Floridos tiesioginis vietinis aktas tikrai išspręs būsto krizę?

Uraganas Ianas galėjo sukelti didelį sujudimą Fort Pierce mieste, tačiau tebevykstančios diskusijos dėl būsto Floridoje kelia savo bangas. Neseniai pokalbis buvo nukreiptas į Live Local Act – teisės aktą, pasirašytą 2023 m., kuriuo siekiama tiesiogiai spręsti būsto problemas. Keturioms valtims skęstant Causeway Cove prieplaukoje, atrodo, kad Saulėtekio valstijoje greitai keičiasi oras ir politika.

The TCPalm praneša, kad Live Local Act buvo sukurtas siekiant sustiprinti įperkamą būstą visoje Floridoje, leidžiant didelio tankio statybas. Tačiau kritikai kelia nerimą dėl nuostatų, kurios sumažina vietos valdžios priežiūrą ir piliečių dalyvavimą. Kadangi įstatymas leidžia vykdyti projektus, jei bent 40 % būsto atitinka įperkamumo standartus, daugelis nerimauja dėl pasekmių bendruomenės kontrolei.

Išsami informacija apie „Live Local Act“.

2023 m. kovo 29 d. gubernatoriaus Rono DeSantiso pasirašytas ir nuo liepos 1 d. įsigaliojantis Live Local Act yra didelė investicija į būstą – istorinis žingsnis valstybei. The Nacionalinės teisės apžvalga Apibrėžiami pagrindiniai akto aspektai, įskaitant nuostatas, leidžiančias apskritims ir savivaldybėms patvirtinti įperkamo būsto plėtrą nesilaikant tradicinių zonavimo taisyklių. Šis pokytis reiškia, kad vietos valdžios institucijos gali apeiti kai kurias įprastas kliūtis, jei užtikrina, kad didelė dalis vienetų atitinka įperkamumo kriterijus.

Svarbu tai, kad teisės aktai apibrėžia „įperkamą“ būstą kaip nuomą, neviršijančią 30% regiono vidutinių pajamų (AMI), skirtą asmenims, uždirbantiems nuo 80% iki 120% vidutinio ploto pajamų. Yra ką pasakyti apie šio poelgio intenciją, tačiau daugelis teigia, kad tai gali netinkamai pasitarnauti mažiausias pajamas gaunantiems asmenims, todėl jie atsidurs bėdoje.

Vietos valdymo kelio šakutė

Akto kritikai, įskaitant vietinius atstovus, tokius kaip valstijos atstovė Dana Trabulsy ir buvęs Vero Bičo meras Robbie Brackettas, teigia, kad tai kenkia vietos valdymui. Teisės aktai iš esmės sumažina viešų susirinkimų ir diskusijų reikalavimą projektų peržiūrų metu, o tai jau seniai buvo kertinis bendruomenės dalyvavimo Floridos vystymosi procesuose akmuo. Šį skepticizmą dar labiau skatina suvokimas, kad daugelis vietinių projektų jau patvirtinami be didelių iššūkių, todėl kyla klausimų dėl šio plataus masto teisės akto būtinumo.

Prie šio derinio pridėkite tai, kad kai kurie į aktą žiūri kaip į nefinansuojamą įgaliojimą. Vietos vyriausybės dabar turi valdyti įperkamo būsto antplūdį, tuo pat metu nepaisydamos esamų išteklių apribojimų. Tai sukuria gana žongliravimo veiksmą, ar ne?

Platesnis kontekstas ir ateities perspektyvos

The Floridos būstas institucija pabrėžia, kad „Live Local Act“ yra išsami strategija, skirta didinti įperkamumą labai mažas ir vidutines pajamas gaunantiems namų ūkiams. Įstatymas ne tik suteikia istorinį pasikartojantį finansavimą būsto iniciatyvoms, bet ir atveria duris naujoms programoms bei paskatoms, kuriomis siekiama, kad būstas taptų lengviau pasiekiamas.

Tarp jos iniciatyvų yra „Live Local Tax Credit Program“ ir „Hometown Heroes“ programa, skirta užtikrinti, kad floridiečiai galėtų gyventi savo bendruomenėse. Tačiau augimo ir valdymo pusiausvyra tebėra ginčytinas klausimas, nes vietos suinteresuotosios šalys vertina akto, kuriuo siekiama pertvarkyti jų miestus ir miestus, pasekmes.

Kadangi bendruomenės balsams kyla pavojus likti nuošalyje, tikras išbandymas bus akto įgyvendinimas ir labiausiai paveiktų asmenų reali gyvenimo patirtis. Fort Pierce laukia atsigavimo – tiek nuo audros, tiek nuo besikeičiančio būsto kraštovaizdžio – ateinantys mėnesiai bus labai svarbūs norint suprasti Live Local Act poveikį floridiečių gyvenimui.