Vietējais sašutums: vai Floridas Live Local Act patiešām atrisinās mājokļu krīzi?

Vietējais sašutums: vai Floridas Live Local Act patiešām atrisinās mājokļu krīzi?

Viesuļvētra Īans, iespējams, ir izraisījusi pamatīgu satraukumu Fort Pierce, taču notiekošās diskusijas par mājokļiem Floridā rada savus viļņus. Nesen saruna pievērsās Live Local Act — tiesību aktam, kas tika parakstīts 2023. gadā un kura mērķis ir tieši risināt mājokļu problēmas. Causeway Cove jahtu piestātnē nogrimstot četrām laivām, šķiet, ka gan laikapstākļi, gan politika Sunshine State strauji mainās.

The TCPalm ziņo, ka Live Local Act tika izstrādāts, lai atbalstītu mājokļus par pieņemamu cenu visā Floridā, pieļaujot augsta blīvuma attīstību. Tomēr kritiķi rausta uzacis par noteikumiem, kas samazina pašvaldību pārraudzību un iedzīvotāju iesaisti. Tā kā likums atļauj projektus turpināt, ja vismaz 40% mājokļu atbilst pieejamības standartiem, daudzi uztraucas par ietekmi uz kopienas kontroli.

Sīkāka informācija par Live Local Act

Live Local Act, ko 2023. gada 29. martā parakstīja gubernators Rons Desantiss, un tas ir spēkā no 1. jūlija, ir apjomīgs ieguldījums mājokļos — valstij vēsturisks solis. The Valsts tiesību apskats izklāstīti galvenie likuma aspekti, tostarp noteikumi, kas ļauj apgabaliem un pašvaldībām apstiprināt mājokļu projektus par pieņemamu cenu, neievērojot tradicionālos zonējuma noteikumus. Šī maiņa nozīmē, ka vietējās varas iestādes var apiet dažus no parastajiem šķēršļiem, ja tās nodrošina, ka ievērojama daļa vienību atbilst pieejamības kritērijiem.

Svarīgi ir tas, ka tiesību akti definē "pieejamu" mājokli kā īres maksu, kas nepārsniedz 30% no apgabala vidējiem ienākumiem (AMI), kas paredzēta personām, kas nopelna 80% līdz 120% no apgabala vidējiem ienākumiem. Ir kaut kas sakāms par šī akta nolūku, taču daudzi apgalvo, ka tas varētu pienācīgi nekalpot tiem, kam ir viszemākie ienākumi, atstājot viņus bezizejā.

Vietējās pārvaldības ceļa dakša

Likuma kritiķi, tostarp vietējie pārstāvji, piemēram, štata pārstāve Dana Trabulsija un bijušais Verobīčas mērs Robijs Brekets, apgalvo, ka tas grauj vietējo pārvaldību. Tiesību akti būtiski samazina prasību pēc publiskām sanāksmēm un debatēm projektu pārskatīšanas laikā, kas jau sen ir bijis sabiedrības iesaistīšanās stūrakmens Floridas attīstības procesos. Šo skepsi vēl vairāk veicina uzskats, ka daudzi vietējie projekti jau tiek apstiprināti bez būtiskām problēmām, radot jautājumus par šī visaptverošā tiesību akta nepieciešamību.

Pievienojiet šai kombinācijai faktu, ka daži uzskata šo aktu par nefinansētu mandātu. Vietējām pašvaldībām tagad ir jāpārvalda pieejamu mājokļu attīstības pieplūdums, vienlaikus orientējoties uz esošajiem resursu ierobežojumiem. Tas rada diezgan žonglēšanas darbību, vai ne?

Plašāks konteksts un nākotnes perspektīvas

The Floridas mājoklis iestāde uzsver, ka Live Local Act ir visaptveroša stratēģija, kuras mērķis ir palielināt pieejamību mājsaimniecībām ar ļoti zemiem vai vidējiem ienākumiem. Likums ne tikai nodrošina vēsturisku periodisku finansējumu mājokļu iniciatīvām, bet arī paver durvis jaunām programmām un stimuliem, kuru mērķis ir padarīt mājokļus pieejamāku.

Starp tās iniciatīvām ir Live Local Tax Credit Program un Hometown Heroes programma, kas paredzēta, lai nodrošinātu floridiešu dzīvi savās kopienās. Tomēr līdzsvars starp izaugsmi un pārvaldību joprojām ir strīdīgs jautājums, jo vietējās ieinteresētās personas novērtē tādas darbības sekas, kuras mērķis ir pārveidot viņu pilsētas.

Tā kā sabiedrības balsis var tikt atstātas malā, patiesais pārbaudījums būs akta īstenošana un visvairāk skarto personu reālās dzīves pieredze. Tā kā Fort Pierce raugās uz atveseļošanos gan no vētras, gan mainīgās mājokļu ainavas, nākamie mēneši būs būtiski, lai izprastu Live Local Act ietekmi uz Floridiešu dzīvi.