Lokalt ramaskrik: Vil Floridas live lokale lov virkelig løse boligkrisen?

Lokalt ramaskrik: Vil Floridas live lokale lov virkelig løse boligkrisen?

Orkanen Ian kan ha skapt mye oppsikt i Fort Pierce, men de pågående diskusjonene om boliger i Florida lager bølger av seg selv. Nylig dreide samtalen seg til Live Local Act, et lovverk som ble signert i kraft i 2023 som tar sikte på å takle boligspørsmål direkte. Med fire båter som synker ved Causeway Cove Marina, ser det ut til at både været og politikken endrer seg raskt i Sunshine State.

De TCPalm rapporterer at Live Local Act ble designet for å styrke rimelige boliger over hele Florida ved å tillate utbygginger med høy tetthet. Kritikere hever imidlertid øyenbrynene over bestemmelsene som minimerer lokale myndigheters tilsyn og innbyggerinvolvering. Siden loven tillater prosjekter å fortsette hvis minst 40 % av boligene oppfyller rimelighetsstandarder, bekymrer mange seg for implikasjonene for samfunnskontroll.

Detaljer om Live Local Act

Undertegnet av guvernør Ron DeSantis 29. mars 2023, og gjeldende fra 1. juli, representerer Live Local Act en heftig investering i bolig – et historisk trekk for staten. De National Law Review skisserer sentrale aspekter ved loven, inkludert bestemmelser som tillater fylker og kommuner å godkjenne rimelige boligutbygginger uten å følge tradisjonelle reguleringsbestemmelser. Dette skiftet betyr at lokale myndigheter kan omgå noen av de vanlige hindringene hvis de sikrer at en betydelig del av enhetene oppfyller rimelighetskriteriene.

Viktigere er at lovgivningen definerer "rimelige" boliger som utleie som ikke overstiger 30 % av et områdes medianinntekt (AMI), rettet mot individer som tjener 80 % til 120 % av områdets medianinntekt. Det er noe å si for intensjonen bak handlingen, men mange hevder at den kanskje ikke i tilstrekkelig grad tjener de laveste inntektene, og la dem i stikken.

En gaffel i veien for lokalt styresett

Lovens kritikere, inkludert lokale representanter som statsrepresentant Dana Trabulsy og tidligere Vero Beach-ordfører Robbie Brackett, hevder at det undergraver lokalt styresett. Lovverket reduserer i hovedsak kravet til offentlige møter og debatt under prosjektgjennomganger, som lenge har vært en hjørnestein i samfunnsengasjement i Floridas utviklingsprosesser. Denne skepsisen er ytterligere drevet av oppfatningen om at mange lokale prosjekter allerede godkjennes uten vesentlige utfordringer, noe som fører til spørsmål om nødvendigheten av denne omfattende lovgivningen.

Legg til denne blandingen at loven av noen blir sett på som et ufinansiert mandat. Lokale myndigheter må nå håndtere tilstrømningen av rimelige boligutviklinger, alt mens de navigerer i sine eksisterende ressursbegrensninger. Det skaper en ganske sjongleringsakt, ikke sant?

Bredere kontekst og fremtidsutsikter

De Florida boliger myndigheten understreker at Live Local Act er en omfattende strategi ment å øke rimeligheten for husholdninger med svært lav til moderat inntekt. Loven gir ikke bare historisk tilbakevendende finansiering for boligtiltak, men åpner også døren for nye programmer og insentiver som tar sikte på å gjøre boliger mer oppnåelige.

Blant initiativene er Live Local Tax Credit-programmet og Hometown Heroes-programmet, designet for å sikre at floridianere kan bo i lokalsamfunnene deres. Balansen mellom vekst og styring forblir imidlertid et omstridt spørsmål ettersom lokale interessenter vurderer implikasjonene av en handling som søker å omforme byene og byene deres.

Med samfunnsstemmer som risikerer å bli satt på sidelinjen, vil den sanne testen være lovens implementering og de virkelige opplevelsene til de som er mest berørt. Mens Fort Pierce ser mot bedring – både fra stormen og det skiftende boliglandskapet – vil de kommende månedene være avgjørende for å forstå virkningen av Live Local Act på livene til Floridianerne.