Lokalne oburzenie: czy lokalna ustawa na żywo na Florydzie naprawdę rozwiąże kryzys mieszkaniowy?

Lokalne oburzenie: czy lokalna ustawa na żywo na Florydzie naprawdę rozwiąże kryzys mieszkaniowy?

Huragan Ian mógł wywołać spore zamieszanie w Fort Pierce, ale trwające dyskusje na temat mieszkalnictwa na Florydzie robią swoje. Niedawno rozmowa zeszła na temat ustawy Live Local Act – aktu prawnego podpisanego w 2023 r., którego celem jest bezpośrednie rozwiązanie problemów mieszkaniowych. Po zatonięciu czterech łodzi w Causeway Cove Marina wydaje się, że pogoda i polityka w Sunshine State szybko się zmieniają.

The TCPalm donosi, że ustawa Live Local Act miała na celu wspieranie niedrogich mieszkań na Florydzie poprzez umożliwienie zabudowy o dużym zagęszczeniu. Jednak krytycy wyrażają zdziwienie w związku z przepisami minimalizującymi nadzór władz lokalnych i zaangażowanie obywateli. Ponieważ ustawa pozwala na kontynuację projektów, jeśli co najmniej 40% mieszkań spełnia standardy przystępności cenowej, wiele osób martwi się konsekwencjami dla kontroli społeczności.

Szczegóły ustawy Live Local Act

Podpisana przez gubernatora Rona DeSantisa 29 marca 2023 r. i obowiązująca od 1 lipca ustawa Live Local Act stanowi ogromną inwestycję w mieszkalnictwo – historyczne posunięcie dla stanu. The Przegląd prawa krajowego przedstawia kluczowe aspekty ustawy, w tym przepisy umożliwiające powiatom i gminom zatwierdzanie inwestycji mieszkaniowych w przystępnej cenie bez przestrzegania tradycyjnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Ta zmiana oznacza, że ​​władze lokalne mogą ominąć niektóre zwykłe przeszkody, jeśli zapewnią, że znaczna część mieszkań spełnia kryteria przystępności cenowej.

Co ważne, ustawodawstwo definiuje „niedrogie” mieszkania jako czynsze nieprzekraczające 30% średniego dochodu na danym obszarze (AMI), skierowane do osób zarabiających od 80% do 120% średniego dochodu na danym obszarze. Można powiedzieć coś na temat intencji tej ustawy, ale wielu twierdzi, że może ona nie służyć odpowiednio osobom o najniższych dochodach, pozostawiając ich na pastwę losu.

Rozwidlenie dróg dla samorządu lokalnego

Krytycy ustawy, w tym przedstawiciele lokalni, tacy jak przedstawicielka stanu Dana Trabulsy i były burmistrz Vero Beach Robbie Brackett, twierdzą, że podważa ona lokalne zarządzanie. Ustawodawstwo zasadniczo zmniejsza wymóg organizowania publicznych spotkań i debat podczas przeglądów projektów, co od dawna stanowi kamień węgielny zaangażowania społeczności w procesy rozwojowe Florydy. Sceptycyzm ten dodatkowo pogłębia przekonanie, że wiele projektów lokalnych jest już zatwierdzanych bez większych wyzwań, co prowadzi do pytań o konieczność wprowadzenia tak szeroko zakrojonych przepisów.

Dodaj do tego fakt, że niektórzy postrzegają tę ustawę jako mandat bez finansowania. Władze lokalne muszą teraz zarządzać napływem niedrogich inwestycji mieszkaniowych, jednocześnie radząc sobie z istniejącymi ograniczeniami zasobów. Tworzy to niezły akt żonglerki, prawda?

Szerszy kontekst i perspektywy na przyszłość

The Obudowa na Florydzie Władze podkreślają, że ustawa Live Local Act to kompleksowa strategia mająca na celu zwiększenie przystępności cenowej dla gospodarstw domowych o bardzo niskich i średnich dochodach. Ustawa nie tylko zapewnia historyczne, powtarzalne finansowanie inicjatyw mieszkaniowych, ale także otwiera drzwi dla nowych programów i zachęt mających na celu zwiększenie osiągalności mieszkalnictwa.

Wśród jego inicjatyw znajduje się program Live Local Tax Credit oraz program Hometown Heroes, których celem jest zapewnienie mieszkańcom Florydy możliwości życia w swoich społecznościach. Jednakże równowaga między wzrostem gospodarczym a zarządzaniem pozostaje kwestią sporną, ponieważ lokalne zainteresowane strony oceniają konsekwencje aktu mającego na celu zmianę kształtu ich miast.

Ponieważ głosy społeczności mogą zostać odsunięte na bok, prawdziwym testem będzie wdrożenie ustawy i rzeczywiste doświadczenia osób najbardziej dotkniętych. W miarę jak Fort Pierce oczekuje ożywienia gospodarczego – zarówno po burzy, jak i zmieniającym się krajobrazie mieszkaniowym – nadchodzące miesiące będą kluczowe dla zrozumienia wpływu ustawy Live Local Act na życie mieszkańców Florydy.