Strigă locală: Actul local live din Florida va rezolva cu adevărat criza locuințelor?

Strigă locală: Actul local live din Florida va rezolva cu adevărat criza locuințelor?

Uraganul Ian poate să fi provocat destulă agitație în Fort Pierce, dar discuțiile în desfășurare despre locuințe în Florida fac valuri de la sine. Recent, conversația s-a orientat către Live Local Act, o legislație semnată în vigoare în 2023, care își propune să abordeze direct problemele de locuințe. Cu patru bărci scufundându-se la Causeway Cove Marina, se pare că vremea și politica se schimbă rapid în Sunshine State.

The TCpalm raportează că Live Local Act a fost conceput pentru a susține locuințele la prețuri accesibile în toată Florida, permițând dezvoltări de înaltă densitate. Cu toate acestea, criticii ridică din sprâncene cu privire la prevederile care minimizează supravegherea guvernului local și implicarea cetățenilor. Deoarece actul permite proiectelor să continue dacă cel puțin 40% din locuințe îndeplinesc standardele de accesibilitate, mulți își fac griji cu privire la implicațiile asupra controlului comunității.

Detalii despre Actul local live

Semnat de guvernatorul Ron DeSantis la 29 martie 2023 și în vigoare de la 1 iulie, Live Local Act reprezintă o investiție importantă în locuințe — o mișcare istorică pentru stat. The National Law Review subliniază aspectele cheie ale actului, inclusiv prevederile care permit județelor și municipalităților să aprobe dezvoltări de locuințe la prețuri accesibile fără a respecta reglementările tradiționale de zonare. Această schimbare înseamnă că autoritățile locale pot ocoli unele dintre obstacolele obișnuite dacă se asigură că o parte semnificativă a unităților îndeplinește criteriile de accesibilitate.

Este important că legislația definește locuințele „la prețuri accesibile” ca fiind chiriile care nu depășesc 30% din venitul mediu al unei zone (AMI), destinate persoanelor care câștigă între 80% și 120% din venitul mediu al zonei. Există ceva de spus în legătură cu intenția din spatele actului, dar mulți susțin că s-ar putea să nu-i servească în mod adecvat pe cei mai mici venituri, lăsându-i în pază.

O bifurcație în calea guvernării locale

Criticii actului, inclusiv reprezentanți locali precum reprezentantul statului Dana Trabulsy și fostul primar al Vero Beach, Robbie Brackett, susțin că subminează guvernanța locală. Legislația reduce în esență cerințele pentru întâlniri publice și dezbateri în timpul evaluărilor proiectelor, care a fost mult timp o piatră de temelie a implicării comunității în procesele de dezvoltare din Florida. Acest scepticism este alimentat și mai mult de percepția că multe proiecte locale sunt deja aprobate fără provocări semnificative, ceea ce duce la întrebări cu privire la necesitatea acestei legislații ample.

Adăugați la acest amestec faptul că actul este privit de unii ca un mandat nefinanțat. Guvernele locale trebuie acum să gestioneze afluxul de dezvoltări de locuințe la prețuri accesibile, totul în timp ce navighează limitările existente de resurse. Creează un act de jonglerie, nu-i așa?

Context mai larg și perspective de viitor

The Locuințe din Florida autoritatea subliniază că Live Local Act este o strategie cuprinzătoare menită să crească accesibilitatea pentru gospodăriile cu venituri foarte mici până la moderate. Actul nu numai că oferă finanțare recurentă istorică pentru inițiativele de locuințe, dar deschide și ușa către noi programe și stimulente menite să facă locuința mai realizabilă.

Printre inițiativele sale se numără Programul Live Local Tax Credit și Programul Hometown Heroes, conceput pentru a se asigura că floridienii pot trăi în comunitățile lor. Cu toate acestea, echilibrul dintre creștere și guvernare rămâne o problemă controversată, deoarece părțile interesate locale evaluează implicațiile unui act care urmărește să-și remodeleze orașele și orașele.

Având în vedere că vocile comunității riscă să fie marginalizate, adevăratul test va fi punerea în aplicare a actului și experiențele din viața reală a celor mai afectați. Pe măsură ce Fort Pierce se uită către redresare – atât din cauza furtunii, cât și a peisajului locativ în schimbare – lunile următoare vor fi esențiale pentru înțelegerea impactului Live Local Act asupra vieții floridenilor.