Lokalni protest: Ali bo floridski zakon Live Local res rešil stanovanjsko krizo?

Lokalni protest: Ali bo floridski zakon Live Local res rešil stanovanjsko krizo?

Orkan Ian je morda povzročil precejšnje razburjenje v Fort Pierceu, toda nenehne razprave o stanovanjih na Floridi povzročajo svoje valove. Pred kratkim je pogovor nanesel na Live Local Act, del zakonodaje, ki je stopil v veljavo leta 2023 in katerega cilj je neposredno reševanje stanovanjskih vprašanj. Ker so se v marini Causeway Cove potopile štiri ladje, se zdi, da se vreme in politika v zvezni državi Sunshine State hitro spreminjata.

The TCPalm poroča, da je bil Live Local Act zasnovan za krepitev cenovno dostopnih stanovanj po vsej Floridi z omogočanjem gradnje z visoko gostoto. Vendar pa kritiki dvigujejo obrvi nad določbami, ki zmanjšujejo nadzor lokalnih oblasti in vpletenost državljanov. Ker zakon omogoča nadaljevanje projektov, če vsaj 40 % stanovanj ustreza standardom cenovne dostopnosti, mnoge skrbijo posledice za nadzor skupnosti.

Podrobnosti o Live Local Act

Zakon Live Local Act, ki ga je podpisal guverner Ron DeSantis 29. marca 2023 in velja od 1. julija, predstavlja veliko naložbo v stanovanja – zgodovinska poteza za državo. The Pregled nacionalne zakonodaje opisuje ključne vidike zakona, vključno z določbami, ki okrožjem in občinam omogočajo odobritev cenovno dostopnih stanovanj, ne da bi upoštevali tradicionalne predpise o coniranju. Ta premik pomeni, da se lahko lokalne oblasti izognejo nekaterim običajnim oviram, če zagotovijo, da velik del enot izpolnjuje merila cenovne dostopnosti.

Pomembno je, da zakonodaja opredeljuje „cenovno dostopna“ stanovanja kot najemnine, ki ne presegajo 30 % povprečnega dohodka območja (AMI), namenjene posameznikom, ki zaslužijo od 80 % do 120 % povprečnega dohodka območja. Nekaj ​​je treba povedati o namenu dejanja, vendar mnogi trdijo, da morda ne služi ustrezno tistim z najnižjimi dohodki in jih pusti na cedilu.

Razcep na poti za lokalno upravo

Kritiki zakona, vključno z lokalnimi predstavniki, kot sta državna predstavnica Dana Trabulsy in nekdanji župan Vero Beacha Robbie Brackett, trdijo, da spodkopava lokalno upravljanje. Zakonodaja v bistvu zmanjšuje zahtevo po javnih srečanjih in razpravah med pregledi projektov, kar je že dolgo temelj vključevanja skupnosti v razvojne procese Floride. Ta skepticizem še dodatno spodbuja dojemanje, da se številni lokalni projekti že odobrijo brez večjih izzivov, kar vodi do vprašanj o nujnosti te obsežne zakonodaje.

K tej mešanici dodajte dejstvo, da nekateri akt obravnavajo kot mandat brez sredstev. Lokalne oblasti morajo zdaj obvladovati dotok cenovno dostopnih stanovanjskih objektov, pri tem pa krmariti s svojimi obstoječimi omejitvami virov. Ustvari pravo žongliranje, kajne?

Širši kontekst in prihodnost

The Florida stanovanja organ poudarja, da je Live Local Act celovita strategija, namenjena povečanju cenovne dostopnosti za gospodinjstva z zelo nizkimi do zmernimi dohodki. Zakon ne zagotavlja samo zgodovinskega ponavljajočega se financiranja stanovanjskih pobud, ampak tudi odpira vrata novim programom in spodbudam, katerih cilj je narediti stanovanja bolj dosegljiva.

Med njegovimi pobudami sta Live Local Tax Credit Program in Hometown Heroes Program, namenjena zagotavljanju Floridčanom, da lahko živijo v svojih skupnostih. Vendar ravnotežje med rastjo in upravljanjem ostaja sporno vprašanje, saj lokalne zainteresirane strani ocenjujejo posledice dejanja, ki želi preoblikovati njihova mesta.

Glede na to, da obstaja nevarnost, da bodo glasovi skupnosti izključeni, bo pravi preizkus izvajanje dejanja in resnične izkušnje najbolj prizadetih. Medtem ko Fort Pierce pričakuje okrevanje – tako po neurju kot po spreminjajoči se stanovanjski pokrajini – bodo prihodnji meseci ključni za razumevanje vpliva zakona Live Local Act na življenja prebivalcev Floride.