Lokalt ramaskri: Kommer Floridas levande lokala lag verkligen att lösa bostadskrisen?

Lokalt ramaskri: Kommer Floridas levande lokala lag verkligen att lösa bostadskrisen?

Orkanen Ian kan ha orsakat stor uppståndelse i Fort Pierce, men de pågående diskussionerna om bostäder i Florida gör vågor av sina egna. Nyligen rörde samtalet sig till Live Local Act, en lag som trädde i kraft 2023 och som syftar till att ta itu med bostadsfrågor direkt. Med fyra båtar som sjunker vid Causeway Cove Marina, verkar det som att både väder och politik förändras snabbt i Sunshine State.

De TCPalm rapporterar att Live Local Act utformades för att stärka prisvärda bostäder över hela Florida genom att tillåta högdensitetsbyggnader. Men kritiker höjer på ögonbrynen över bestämmelserna som minimerar den lokala förvaltningens tillsyn och medborgarnas engagemang. Eftersom lagen tillåter projekt att fortsätta om minst 40 % av bostäderna uppfyller överkomliga standarder, oroar sig många för konsekvenserna för samhällskontrollen.

Detaljer om Live Local Act

Undertecknad av guvernör Ron DeSantis den 29 mars 2023 och träder i kraft den 1 juli, Live Local Act representerar en rejäl investering i bostäder – ett historiskt steg för staten. De National Law Review beskriver centrala aspekter av lagen, inklusive bestämmelser som gör det möjligt för län och kommuner att godkänna bostadsområden till överkomliga priser utan att följa traditionella zonindelningsbestämmelser. Denna förändring innebär att lokala myndigheter kan kringgå några av de vanliga hindren om de säkerställer att en betydande del av enheterna uppfyller prisvärdhetskriterierna.

Viktigt är att lagstiftningen definierar "överkomliga" bostäder som hyror som inte överstiger 30 % av ett områdes medianinkomst (AMI), som syftar till att individer tjänar 80 % till 120 % av områdets medianinkomst. Det finns något att säga om avsikten bakom handlingen, men många hävdar att den kanske inte tjänar de lägsta inkomsttagarna tillräckligt, vilket lämnar dem i sticket.

En gaffel på vägen för lokal styrning

Aktens kritiker, inklusive lokala representanter som delstatsrepresentanten Dana Trabulsy och den tidigare borgmästaren i Vero Beach Robbie Brackett, hävdar att det undergräver lokalt styre. Lagstiftningen minskar väsentligt kravet på offentliga möten och debatt under projektgranskningar, vilket länge har varit en hörnsten i samhällsengagemang i Floridas utvecklingsprocesser. Denna skepsis förstärks ytterligare av uppfattningen att många lokala projekt redan godkänns utan betydande utmaningar, vilket leder till frågor om nödvändigheten av denna omfattande lagstiftning.

Lägg till denna mix det faktum att handlingen av vissa ses som ett ofinansierat mandat. Lokala myndigheter måste nu hantera inflödet av prisvärda bostäder, allt samtidigt som de navigerar sina befintliga resursbegränsningar. Det skapar en ganska jonglerande handling, eller hur?

Bredare sammanhang och framtidsutsikter

De Florida bostäder myndigheten betonar att Live Local Act är en övergripande strategi som syftar till att öka överkomligheten för hushåll med mycket låga till måttliga inkomster. Lagen ger inte bara historiskt återkommande finansiering för bostadsinitiativ utan öppnar också dörren till nya program och incitament som syftar till att göra bostäder mer möjliga att uppnå.

Bland dess initiativ är Live Local Tax Credit Program och Hometown Heroes Program, utformade för att säkerställa att Floridians kan leva i sina samhällen. Men balansen mellan tillväxt och styrning förblir en omtvistad fråga eftersom lokala intressenter bedömer konsekvenserna av en handling som försöker omforma deras städer.

Med röster från samhället som riskerar att åsidosättas, kommer det sanna testet att vara handlingens genomförande och verkliga upplevelser för de mest drabbade. När Fort Pierce ser mot återhämtning – både från stormen och det föränderliga bostadslandskapet – kommer de kommande månaderna att vara avgörande för att förstå effekten av Live Local Act på Floridians liv.