بوسطن تتصدر قائمة الدول من حيث أسعار الإيجار: ما الذي يدفع هذه الزيادة؟

بوسطن تتصدر قائمة الدول من حيث أسعار الإيجار: ما الذي يدفع هذه الزيادة؟

يشهد مشهد الإيجار في الولايات المتحدة تحولات كبيرة، حيث تقف بوسطن الآن على رأس القائمة لأعلى متوسط ​​أسعار الإيجار. وفق الأصول الذكية ، وصل متوسط ​​الإيجار في بوسطن إلى 3495 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من 28 فبراير 2025، وهو ما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 4.1٪ من 3359 دولارًا أمريكيًا في عام 2024، وبنسبة مذهلة 24.4٪ من 2811 دولارًا أمريكيًا في عام 2020. وتأتي مدينة نيويورك في أعقابها، حيث أبلغت عن متوسط ​​إيجار قدره 3489 دولارًا أمريكيًا، وهو أيضًا ارتفاع بنسبة 4.1٪ عن العام السابق.

ويعكس هذا الارتفاع الكبير في الإيجارات اتجاهاً أوسع في المدن الكبرى، حيث تستمر الحاجة إلى الحياة الحضرية في دفع الأسعار إلى الارتفاع. وتأتي سان فرانسيسكو وإيرفين وسان خوسيه في قائمة أغلى خمس مدن أمريكية، بمتوسط ​​إيجارات يبلغ 3368 دولارًا و3306 دولارًا و3131 دولارًا على التوالي. من الواضح أن أسواق الإيجار في المناطق الحضرية لا تظهر أي علامات على التهدئة، حيث يستمر الطلب في الارتفاع في المناطق المرغوبة.

ديناميكيات الحي لأسعار الإيجار

في بوسطن، تختلف ديناميكيات سوق الإيجار بشكل كبير حسب الحي. على سبيل المثال، في منطقة فينواي، تتراوح الإيجارات الشهرية من 2450 دولارًا للاستوديو إلى 5500 دولارًا للشقق الأكبر حجمًا المكونة من ثلاث غرف نوم. يبدو أن بعض الأحياء خارج وسط المدينة تقترب قليلاً من أسعار وسط المدينة، في حين تستمر بعض المناطق في تقديم خيارات معيشة بأسعار معقولة.

مثل بوسطن.كوم يلاحظ أن الأماكن ذات الأسعار المعقولة للمستأجرين تختلف حسب عدد غرف النوم. بالنسبة للاستوديوهات، تحظى برايتون والحي الصيني بشعبية كبيرة، في حين تميل هايد بارك ودورتشستر إلى الحصول على أفضل العروض لتأجير غرفتي نوم. ومع ذلك، مع ارتفاع متوسط ​​الإيجارات، يظل البحث عن شقق بأسعار معقولة يمثل تحديًا للكثيرين.

• Average rents for neighborhoods in Boston as of February 3, 2025:




حيّ	استوديوهات	1 غرفة نوم	غرفتين نوم	3+ غرف نوم
ألستون	2100 دولار	2350 غريبة	3000 دولار	4700 دولار
خليج العودة	2500 دولار	3300 دولار	4400 دولار	9500 دولار
بيكون هيل	2400 دولار	3000 دولار	3800 دولار	4800 دولار

وفي تناقض صارخ، فإن الشعور بالضواحي في بعض أحياء بوسطن يوفر راحة أكبر من الأسعار المتصاعدة، لكنها لا تزال تتمتع بنصيبها العادل من المنافسة. لا تزال معضلة الموازنة بين القدرة على تحمل التكاليف والموقع تطارد المستأجرين في هذه المدينة الصاخبة.

وجهات نظر مقارنة من الخارج

وفي الوقت نفسه، في الخارج في برلين، يشهد سوق الإيجار ديناميكياته الخاصة المثيرة للدهشة. اعتبارًا من يونيو 2025، ارتفع متوسط ​​الإيجارات الشهرية بنسبة 14-15٪ على أساس سنوي، مع حصول المناطق المركزية مثل ميتي على أعلى قيمة للدولار. بالنسبة لسكان برلين، يتراوح سعر الاستوديو من 450 يورو إلى أكثر من 1300 يورو، في حين أن الشقق في المناطق المرغوبة يمكن أن تصل أسعارها إلى ما يتجاوز 3500 يورو للمنازل الكبيرة. وهذا يتناقض مع التجربة الأمريكية ولكنه يسلط الضوء على موضوع مشترك وهو أن السوق أصبح أكثر إحكاما وأكثر تكلفة بالنسبة للمستأجرين.

تعد عوائد الإيجار في برلين واعدة للمستثمرين، حيث يبلغ متوسطها حوالي 4.76%، مما يجذب مجموعة متنوعة من المستأجرين من المهنيين الشباب إلى العائلات. وبالمثل، فإن الطبيعة التنافسية لأسواق الإيجار في كلتا المدينتين تشير إلى اتجاه متزايد حيث يفوق الطلب العرض بكثير.

مع استمرار تطور المناظر الطبيعية، يجب على المستأجرين مراقبة خياراتهم أثناء تقييم الظروف الأوسع التي تشكل أوضاعهم المعيشية. وفي أماكن مثل بوسطن ونيويورك، حيث ترتفع الإيجارات، وفي برلين، حيث تكتسب الإيجارات المزيد من الأرض، يعد التكيف والتفكير الإبداعي ضروريين لأي شخص يتطلع إلى تأمين مكان يمكن أن يعتبره وطنه.