Boston è al primo posto nella nazione per i prezzi degli affitti: cosa sta determinando l’impennata?

Boston è al primo posto nella nazione per i prezzi degli affitti: cosa sta determinando l’impennata?

Il panorama degli affitti negli Stati Uniti sta assistendo a cambiamenti significativi, con Boston che ora è in cima alla lista per i prezzi medi di affitto più alti. Secondo Risorsa intelligente, l'affitto medio di Boston ha raggiunto i 3.495 dollari al 28 febbraio 2025, segnando un notevole aumento del 4,1% rispetto ai 3.359 dollari del 2024, e uno sbalorditivo 24,4% rispetto ai 2.811 dollari del 2020. Subito dopo c'è New York City, che ha registrato un affitto medio di 3.489 dollari, anch'esso in aumento del 4,1% rispetto all'anno precedente.

Questo drammatico aumento degli affitti riflette una tendenza più ampia nelle principali città, dove la necessità di vivere in città continua a far salire i prezzi. San Francisco, Irvine e San Jose completano le prime cinque città più costose degli Stati Uniti, con affitti medi rispettivamente di $ 3.368, $ 3.306 e $ 3.131. È evidente che i mercati degli affitti urbani non mostrano segni di raffreddamento, poiché la domanda continua a crescere nelle località più ambite.

Le dinamiche di quartiere dei prezzi degli affitti

A Boston, le dinamiche del mercato degli affitti variano notevolmente da quartiere a quartiere. Ad esempio, nella zona di Fenway, gli affitti mensili vanno da 2.450 dollari per un monolocale fino alla sorprendente cifra di 5.500 dollari per appartamenti più grandi con tre camere da letto e più. Sembra che alcuni quartieri fuori dal centro città si stiano avvicinando sempre più alle tariffe del centro, mentre alcune aree continuano a offrire opzioni di vita più convenienti.

COME Boston.com note, i posti più convenienti per gli affittuari variano a seconda del numero di camere da letto. Per quanto riguarda i monolocali, Brighton e Chinatown sono popolari, mentre Hyde Park e Dorchester tendono ad avere le migliori offerte per gli affitti con due camere da letto. Tuttavia, con l’aumento vertiginoso degli affitti medi, la ricerca di appartamenti a prezzi ragionevoli rimane una sfida per molti.

• Average rents for neighborhoods in Boston as of February 3, 2025:




Quartiere	Studio	1 macchina fotografica da letto	2 camere da letto	3+ camere da letto
Allston	$ 2.100	$ 2.350	$ 3.000	$ 4.700
Baia posteriore	$ 2.500	$ 3.300	$ 4.400	$ 9.500
Collina del faro	$ 2.400	$ 3.000	$ 3.800	$ 4.800

In netto contrasto, l’atmosfera suburbana di alcuni quartieri di Boston offre maggiore tregua dall’aumento dei prezzi, ma presentano comunque una buona dose di concorrenza. Il dilemma di trovare un equilibrio tra convenienza e posizione continua a perseguitare gli affittuari in questa vivace città.

Prospettive comparative dall'estero

Nel frattempo, oltreoceano, a Berlino, il mercato degli affitti sta vivendo una dinamica che fa alzare le sopracciglia. A partire da giugno 2025, gli affitti mensili medi sono aumentati del 14-15% su base annua, con i quartieri centrali come Mitte a comandare il dollaro più alto. Per i berlinesi, un monolocale varia da 450 euro a oltre 1.300 euro, mentre gli appartamenti in zone ambite possono raggiungere prezzi che superano i 3.500 euro per le case più grandi. Ciò contrasta con l’esperienza americana, ma evidenzia un tema comune: il mercato sta diventando sempre più ristretto e più costoso per gli inquilini.

I rendimenti locativi di Berlino sono promettenti per gli investitori, con una media intorno al 4,76%, attirando un gruppo demografico diversificato di inquilini, dai giovani professionisti alle famiglie. Allo stesso modo, la natura competitiva dei mercati degli affitti di entrambe le città segnala una tendenza crescente in cui la domanda supera di gran lunga l’offerta.

Mentre il panorama continua ad evolversi, gli affittuari devono mantenere un occhio attento sulle loro scelte mentre valutano le condizioni più ampie che modellano le loro situazioni di vita. In luoghi come Boston e New York, dove gli affitti sono alti, e Berlino, dove stanno guadagnando terreno, l’adattamento e il pensiero creativo sono essenziali per chiunque cerchi di assicurarsi un posto da chiamare casa.