Boston depășește prețurile de închiriere la națiune: ce provoacă creșterea?

Boston depășește prețurile de închiriere la națiune: ce provoacă creșterea?

Peisajul chiriilor din SUA este martor la schimbări semnificative, Boston fiind acum în fruntea listei pentru cele mai mari prețuri medii de chirie. Conform Smart Asset, chiria medie a Bostonului a atins 3.495 USD în 28 februarie 2025, marcând o creștere notabilă de 4,1% de la 3.359 USD în 2024 și o uimitoare 24,4% de la 2.811 USD în 2020. În urma lui este New York City, care a raportat o creștere medie a chiriei de anul precedent.

Această creștere dramatică a chiriilor reflectă o tendință mai amplă în orașele mari, unde nevoia de viață urbană continuă să determine creșterea prețurilor. San Francisco, Irvine și San Jose completează primele cinci cele mai scumpe orașe din SUA, cu chirii medii de 3.368 USD, 3.306 USD și, respectiv, 3.131 USD. Este evident că piețele urbane de închiriere nu arată semne de răcire, deoarece cererea continuă să crească în localitățile căutate.

Dinamica de vecinătate a prețurilor de închiriere

În Boston, dinamica pieței de închiriere variază foarte mult în funcție de cartier. De exemplu, în zona Fenway, chiriile lunare variază de la 2.450 USD pentru o garsonieră la 5.500 USD uimitoare pentru apartamente mai mari cu trei dormitoare și plus. Se pare că unele cartiere din afara centrului orașului se apropie din ce în ce mai mult de tarifele din centrul orașului, în timp ce anumite zone continuă să ofere opțiuni de locuit mai accesibile.

Ca Boston.com note, cele mai accesibile locuri pentru chiriași variază în funcție de numărul de dormitoare. Pentru studiouri, Brighton și Chinatown sunt populare, în timp ce Hyde Park și Dorchester tind să aibă cele mai bune oferte pentru închirieri cu două dormitoare. Cu toate acestea, cu chiriile medii în creștere, căutarea de apartamente la prețuri rezonabile rămâne o provocare pentru mulți.

• Average rents for neighborhoods in Boston as of February 3, 2025:




Cartier	Studio	1 dormitor	2 dormitoare	3+ dormitoare
Allston	2.100 USD	2.350 USD	3.000 USD	4.700 USD
Back Bay	2.500 USD	3.300 USD	4.400 USD	9.500 USD
Beacon Hill	2.400 USD	3.000 USD	3.800 USD	4.800 USD

În contrast puternic, atmosfera suburbană a unor cartiere din Boston oferă mai mult răgaz de la creșterea prețurilor, dar totuși vin cu cota lor echitabilă de concurență. Dilema de a echilibra accesibilitatea cu locația continuă să-i bântuie pe chiriașii din acest oraș plin de viață.

Perspective comparative din străinătate

Între timp, peste mări, în Berlin, piața de închiriere se confruntă cu propria sa dinamică de ridicare a sprâncenelor. Începând cu iunie 2025, chiriile lunare medii au crescut cu 14-15% de la an la an, districtele centrale precum Mitte deținând cel mai bun dolar. Pentru berlinezi, o garsonieră variază de la 450 EUR la peste 1.300 EUR, în timp ce apartamentele din zonele dorite pot ajunge la prețuri care depășesc 3.500 EUR pentru casele mai mari. Acest lucru contrastează experiența americană, dar evidențiază o temă comună: piața devine din ce în ce mai strânsă și mai scumpă pentru chiriași.

Randamentele de închiriere ale Berlinului sunt promițătoare pentru investitori, cu o medie de aproximativ 4,76%, atragând o populație diversificată de chiriași, de la tineri profesioniști la familii. În mod similar, natura competitivă a piețelor de închiriere ale ambelor orașe semnalează o tendință de creștere în care cererea depășește cu mult oferta.

Pe măsură ce peisajul continuă să evolueze, chiriașii trebuie să țină cont de alegerile lor, în timp ce evaluează condițiile mai ample care le modelează situația de viață. În locuri precum Boston și New York, unde chiriile sunt mari și Berlin, unde câștigă teren, adaptarea și gândirea creativă sunt esențiale pentru oricine dorește să își asigure un loc pe care îl poate numi acasă.