Boston Top Nation za ceny prenájmu: Čo vedie k nárastu?

Boston Top Nation za ceny prenájmu: Čo vedie k nárastu?

Krajina prenájmu v USA je svedkom významných zmien, pričom Boston je teraz vysoko na vrchole rebríčka s najvyššími priemernými cenami nájomného. Podľa Inteligentné aktívum, priemerné nájomné v Bostone k 28. februáru 2025 dosiahlo 3 495 USD, čo predstavuje pozoruhodný nárast o 4,1 % z 3 359 USD v roku 2024 a ohromujúcich 24,4 % z 2 811 USD v roku 2020. V pätách mu je New York City, ktoré vykázalo priemerné nájomné za predchádzajúci rok 8 %, a to tiež o 3 USD.

Tento dramatický nárast nájomného odráža širší trend vo veľkých mestách, kde potreba bývania v mestách naďalej tlačí ceny nahor. Prvú päťku najdrahších miest v USA uzatvárajú San Francisco, Irvine a San Jose s priemerným nájomným 3 368 USD, 3 306 USD a 3 131 USD. Je zrejmé, že mestské trhy s prenájmom nevykazujú žiadne známky ochladzovania, keďže dopyt vo vyhľadávaných lokalitách neustále stúpa.

Susedská dynamika cien prenájmov

V Bostone sa dynamika trhu s prenájmom značne líši v závislosti od štvrte. Napríklad v oblasti Fenway sa mesačné nájomné pohybuje od 2 450 USD za štúdio až po úžasných 5 500 USD za väčšie trojizbové byty. Zdá sa, že niektoré štvrte mimo centra mesta sa približujú cenám v centre mesta, zatiaľ čo niektoré oblasti naďalej ponúkajú cenovo dostupnejšie možnosti bývania.

Ako Boston.com poznámky, najdostupnejšie miesta pre prenajímateľov sa líšia v závislosti od počtu spální. Pre štúdiá sú obľúbené Brighton a Čínska štvrť, zatiaľ čo Hyde Park a Dorchester majú tendenciu mať najlepšie ponuky na prenájom s dvoma spálňami. S rastúcim priemerným nájmom však zostáva hľadanie bytov za rozumnú cenu pre mnohých výzvou.

• Average rents for neighborhoods in Boston as of February 3, 2025:




Okolie	Štúdio	1 spálňa	2 spálne	3+ spálne
Allston	2 100 miliónov	2 350 miliónov	3 000 miliónov	4 700 miliónov
Back Bay	2 500 miliónov	3 300 miliónov	4 400 miliónov	9 500 miliónov
Beacon Hill	2 400 miliónov	3 000 miliónov	3 800 miliónov	4 800 miliónov

V ostrom kontraste, prímestská atmosféra niektorých štvrtí Bostonu ponúka viac úľavy od eskalujúcich cien, ale stále prichádzajú so svojím spravodlivým podielom konkurencie. Dilema vyváženia cenovej dostupnosti s polohou naďalej prenasleduje nájomníkov v tomto rušnom meste.

Porovnávacie pohľady zo zahraničia

Medzitým v zámorí v Berlíne zažíva trh s prenájmom svoju vlastnú dynamiku, ktorá dvíha obočie. Od júna 2025 sa priemerné mesačné nájomné medziročne zvýšilo o 14 – 15 %, pričom centrálne okresy ako Mitte dosahujú najvyšší dolár. Pre Berlínčanov sa garsónka pohybuje od 450 € do viac ako 1 300 €, kým byty v žiadaných oblastiach môžu dosiahnuť ceny presahujúce 3 500 € pri väčších domoch. To kontrastuje s americkou skúsenosťou, ale zdôrazňuje spoločnú tému – trh je čoraz tesnejší a drahší pre nájomníkov.

Výnosy z prenájmu v Berlíne sú sľubné pre investorov, v priemere okolo 4,76 %, čo priťahuje rôznorodú demografickú skupinu nájomníkov od mladých profesionálov až po rodiny. Podobne konkurenčný charakter trhov s prenájmom oboch miest signalizuje rastúci trend, keď dopyt výrazne prevyšuje ponuku.

Keďže krajina sa neustále vyvíja, nájomcovia musia dôvtipne sledovať svoje voľby a zároveň posudzovať širšie podmienky formujúce ich životné situácie. Na miestach ako Boston a New York, kde sú vysoké nájmy, a Berlín, kde sa presadzujú, je prispôsobenie sa a kreatívne myslenie nevyhnutné pre každého, kto si chce zabezpečiť miesto, ktoré môže nazývať domovom.