Boston je na vrhu države po cenah najema: kaj spodbuja porast?

Boston je na vrhu države po cenah najema: kaj spodbuja porast?

Najemniška pokrajina v ZDA je priča pomembnim premikom, pri čemer je Boston zdaj visoko na vrhu seznama najvišjih povprečnih cen najemnin. Glede na Pametno sredstvo povprečna najemnina v Bostonu je 28. februarja 2025 dosegla 3.495 $, kar pomeni opazno 4,1-odstotno povečanje s 3.359 $ v letu 2024 in osupljivih 24,4 % z 2.811 $ v letu 2020. Za petami mu je mesto New York, ki je poročalo o povprečni najemnini v višini 3.489 $, kar je prav tako 4,1-odstotna rast glede na prejšnje leto.

Ta dramatičen dvig najemnin odraža širši trend v večjih mestih, kjer potreba po mestnem življenju še naprej zvišuje cene. San Francisco, Irvine in San Jose zaokrožujejo pet najdražjih mest v ZDA s povprečnimi najemninami 3.368 $, 3.306 $ in 3.131 $. Očitno je, da mestni najemni trgi ne kažejo znakov ohlajanja, saj povpraševanje v iskanih krajih še naprej narašča.

Dinamika najemninskih cen v soseski

V Bostonu se dinamika najemniškega trga močno razlikuje glede na sosesko. Na primer, na območju Fenway se mesečne najemnine gibljejo od 2.450 $ za garsonjero do osupljivih 5.500 $ za večja stanovanja s tremi spalnicami in več. Zdi se, da se nekatere soseske izven mestnega središča vse bolj približujejo cenam v središču mesta, medtem ko nekatera območja še naprej ponujajo cenovno ugodnejše možnosti bivanja.

Kot Boston.com opombe, najugodnejša mesta za najemnike se razlikujejo glede na število sob. Pri studiih sta priljubljena Brighton in Chinatown, medtem ko imata Hyde Park in Dorchester najboljše ponudbe za najem dvosobnih stanovanj. Vendar pa ob skokovitem naraščanju povprečnih najemnin iskanje stanovanj po razumni ceni za mnoge ostaja izziv.

• Average rents for neighborhoods in Boston as of February 3, 2025:




Soseska	Studio	1 spalnica	2 spalnici	3+ spalnice
Allston	2100 dolarjev	2350 dolarjev	3000 dolarjev	4700 dolarjev
Back Bay	2500 dolarjev	3300 dolarjev	4400 dolarjev	9500 dolarjev
Beacon Hill	2400 dolarjev	3000 dolarjev	3800 dolarjev	4800 dolarjev

V popolnem nasprotju s predmestnim vzdušjem nekaterih sosesk v Bostonu ponuja več predaha pred naraščajočimi cenami, vendar še vedno prihajajo s pravičnim deležem konkurence. Dilema uravnoteženja cenovne dostopnosti in lokacije še naprej preganja najemnike v tem živahnem mestu.

Primerjalne perspektive iz tujine

Medtem v tujini, v Berlinu, najemniški trg doživlja svojo lastno dinamiko dvigovanja obrvi. Od junija 2025 so povprečne mesečne najemnine narasle za 14–15 % v primerjavi z letom prej, pri čemer so osrednja okrožja, kot je Mitte, dosegla največji dolar. Za Berlinčane se garsonjera giblje od 450 € do več kot 1.300 €, medtem ko lahko stanovanja v zaželenih območjih dosežejo cene, ki presegajo 3.500 € za večje domove. To je v nasprotju z ameriško izkušnjo, vendar poudarja skupno temo – trg postaja vse tesnejši in dražji za najemnike.

Donosi najemnin v Berlinu so za vlagatelje obetavni, saj v povprečju znašajo okoli 4,76 %, kar vključuje raznoliko demografijo najemnikov od mladih strokovnjakov do družin. Podobno konkurenčna narava najemniških trgov v obeh mestih nakazuje naraščajoč trend, kjer povpraševanje močno presega ponudbo.

Ker se krajina še naprej razvija, morajo najemniki skrbno paziti na svoje izbire, medtem ko ocenjujejo širše pogoje, ki oblikujejo njihove življenjske razmere. V krajih, kot sta Boston in New York, kjer so najemnine visoke, in Berlin, kjer se vse bolj uveljavljajo, sta prilagajanje in ustvarjalno razmišljanje bistvenega pomena za vsakogar, ki si želi zagotoviti kraj, ki ga lahko imenuje dom.