波士顿租金价格位居全国之首：是什么推动了租金上涨？

波士顿租金价格位居全国之首：是什么推动了租金上涨？

美国的租赁格局正在发生重大变化，波士顿目前在平均租金价格最高的榜单上名列前茅。根据 智能资产 截至 2025 年 2 月 28 日，波士顿的平均租金达到 3,495 美元，比 2024 年的 3,359 美元显着上涨 4.1%，比 2020 年的 2,811 美元上涨了 24.4%。紧随其后的是纽约市，平均租金为 3,489 美元，也比上一年上涨 4.1%。

租金的大幅上涨反映了主要城市的更广泛趋势，城市生活的需求继续推动价格上涨。旧金山、欧文和圣何塞位居美国最昂贵城市前五名，平均租金分别为 3,368 美元、3,306 美元和 3,131 美元。显然，城市租赁市场并没有出现降温的迹象，因为热门地区的需求持续激增。

租金价格的邻里动态

在波士顿，租赁市场的动态因社区而异。例如，在芬威地区，单间公寓的月租金为 2,450 美元，较大的三居室以上公寓的月租金则高达 5,500 美元。市中心以外的一些社区似乎正在逐渐接近市中心的房价，而某些地区则继续提供更实惠的生活选择。

作为 波士顿网 值得注意的是，对于租房者来说最实惠的地方取决于卧室的数量。对于单间公寓，布莱顿和唐人街很受欢迎，而海德公园和多切斯特往往有两居室租赁的最优惠价格。然而，随着平均租金飙升，寻找价格合理的公寓对许多人来说仍然是一个挑战。

• Average rents for neighborhoods in Boston as of February 3, 2025:




邻里	工作室	1间卧室	2间卧室	3+卧室
奥尔斯顿	2,100 美元	2,350 美元	3,000 美元	$4,700
后湾	2,500 美元	$3,300	$4,400	9,500 美元
灯塔山	2,400 美元	3,000 美元	$3,800	$4,800

与此形成鲜明对比的是，波士顿一些社区的郊区氛围为不断上涨的价格提供了更多喘息的机会，但它们仍然面临着公平的竞争。在这个繁华的城市里，平衡负担能力和位置的困境继续困扰着租房者。

国外比较视角

与此同时，在海外柏林，租赁市场也正在经历令人瞩目的动态。截至 2025 年 6 月，平均月租金同比飙升 14-15%，其中 Mitte 等中心区的租金最高。对于柏林人来说，单间公寓的价格从 450 欧元到 1,300 欧元以上不等，而位于理想地区的公寓，对于较大的住宅来说，价格可能超过 3,500 欧元。这与美国的经历形成鲜明对比，但凸显了一个共同的主题——市场变得越来越紧张，租户的租金也越来越贵。

柏林的租金收益率对投资者来说充满希望，平均约为 4.76%，吸引了从年轻专业人士到家庭的多元化租户群体。同样，两个城市租赁市场的竞争性质表明需求远远超过供应的日益增长的趋势。

随着形势的不断发展，租房者必须对自己的选择保持敏锐的洞察力，同时评估影响其生活状况的更广泛条件。在租金高昂的波士顿和纽约，以及租金不断上涨的柏林等地，对于任何想要找到一个可以称之为家的地方的人来说，适应和创造性思维至关重要。