Okeāna apgabala nekustamā īpašuma bums: 154 mājas pārdotas tikai vienas nedēļas laikā!

Okeāna apgabala nekustamā īpašuma bums: 154 mājas pārdotas tikai vienas nedēļas laikā!

Rosīgajā nekustamo īpašumu nedēļā Okeāna apgabalā kopumā no 16. līdz 22. jūnijam ir mainījušās 154 mājas, padarot to par ievērības cienīgu periodu gan māju pircējiem, gan pārdevējiem. Šķiet, ka tirgus saglabā vienmērīgu tempu, mājas ātri pārvietojas, atspoguļojot gan pieprasījumu, gan mainīgo ainavu vietējā mājokļu vidē. Saskaņā ar NJ.com, izcils darījums bija mājīga 1520 kvadrātpēdas liela māja North Pier in Brick, kas tika pārdota par 465 000 $, parādot nepārtrauktu interesi par īpašumiem apgabalā.

Jo īpaši Barnegats bija liecinieks aktīvai darbībai. Šīs nedēļas laikā tika pārdotas vairākas mājas:

• 25 Twain Ave.: Sold for $380,000, offering 960 square feet and three bedrooms.
• 26 Ravenwood Blvd.: Went for $400,000, featuring 1,320 square feet and three bedrooms.
• 12 Vineyard Way: Snagged $465,000, encompassing 1,700 square feet and two bedrooms.
• 369 N. Main Street: Sold for $470,000 with ample space at 1,980 square feet.
• 389 Bay Shore Drive: Sold for $505,000, with a price per square foot climbing to $439.
• 50 Pierhead Drive: Snapped up for $520,000, offering over 2,384 square feet.
• 17 Starry Lane: Closed at $705,000, the largest of the bunch at 2,483 square feet.

Pašreizējās tirgus tendences

Līdztekus šiem darījumiem plašāka tirgus aina atklāj ieskatu cenu noteikšanā un pieprasījumā. Jaunākie dati, ko kopīgoja Raķešu mājas parāda, ka vidējā mājas cena Okeāna apgabalā 2025. gada maijā bija 483 000 USD, kas ir par 4,9% vairāk nekā pagājušo gadu. Šī augšupejošā tendence uzsver noturīgu tirgu, pat ja dažu māju pārdošana aizņem nedaudz ilgāku laiku, vidēji tirgū esot 27 dienas. Salīdzinot ar pagājušā gada 23 dienām, šķiet, ka pircējiem varētu būt nepieciešams nedaudz vairāk pacietības.

Interesanti, ka vidējā pārdošanas cena par kvadrātpēdu tagad ir 296 USD, kas ir neliels pieaugums, kas atspoguļo rajona māju pievilcību. Tomēr dažos segmentos ir atdzišanas pazīmes; 38,9% no pārdotajām mājām bija virs saraksta cenas, kas ir nedaudz mazāk nekā pagājušā gada rādītāji.

Nākotnes laikapstākļi

Lai gan nekustamā īpašuma tirgus atspoguļo pašreizējo aktivitāšu ainu, Okeāna apgabalā ir redzams vēl viens būtisks aspekts: vides riski. Dati no Redfin atklāj nozīmīgus brīdinājumus par plūdiem un ugunsgrēkiem. Pārsteidzoši, ka 38% īpašumu nākamo 30 gadu laikā ir liels plūdu risks, savukārt 79% ir mērens ugunsgrēka risks. Vēl satraucošāk ir tas, ka vairāk nekā puse — 55% — īpašumu ir pakļauti spēcīgiem vēja notikumiem, kas galvenokārt saistīti ar viesuļvētras darbību.

Šie skaitļi liek māju īpašniekiem apsvērt vairāk nekā tikai sava ieguldījuma cenu; viņiem ir jāizsver klimata pārmaiņu ietekme un to ietekme uz viņu īpašībām. Tā kā daudzi meklē mieru savos ieguldījumos, tirgus pārmaiņu un vides izaicinājumu kombinācija rada sarežģītu ainavu gan pircējiem, gan pārdevējiem.

Virzoties uz priekšu, informētība par šīm tendencēm un gatavošanās iespējamām pārmaiņām tirgū var sniegt tikai labumu tiem, kas iesaistīti Okeāna apgabala mājīgajā, taču izaicinošajā nekustamā īpašuma vidē. Neatkarīgi no tā, vai pērkat, pārdodat vai vienkārši skatāties no malas, šajā augošajā kopienā noteikti ir jāapsver vēl daudz kas cits.