ازدهار العقارات في فلوريدا: كيف يغير المديرون التنفيذيون المهاجرون اللعبة

ازدهار العقارات في فلوريدا: كيف يغير المديرون التنفيذيون المهاجرون اللعبة

في أعقاب جائحة كوفيد-19، تشهد فلوريدا تحولًا ملحوظًا في قطاع العقارات التجارية. إن تدفق الأفراد ذوي الدخل المرتفع - وخاصة من نيويورك - يعيد تشكيل مدن مثل ويست بالم بيتش ويحولها إلى مناطق مزدهرة على مدار العام. وقد لاحظ جون بول بيريز، الرئيس التنفيذي لمجموعة ريليتيد جروب، ونيلسون ستابيلي، مؤسس شركة إنتيجرا للاستثمارات، هذا التحول الزلزالي الذي جلب عشرات الآلاف من السكان الأثرياء وزاد الطلب على التجزئة بشكل كبير في المنطقة. مع عدم وجود وظائف شاغرة في متاجر التجزئة تقريبًا وارتفاع معدلات الإشغال إلى مستويات قياسية، فمن الواضح أن جاذبية فلوريدا تزداد قوة.

يعزو كين هيميل، رئيس شركة "ريليدنت روس"، هذه الزيادة في الطلب بشكل مباشر إلى أنماط هجرة المديرين التنفيذيين الماليين وقادة التكنولوجيا منذ بدء الوباء. اكتسبت مقاطعة بالم بيتش ما يقرب من 90 ألف ساكن جديد في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى تغيير هويتها من مدينة منتجع موسمية إلى مدينة نابضة بالحياة وصاخبة. إن الجمع بين اقتصاد فلوريدا المزدهر وزيادة عدد السكان والمشهد الضريبي الجذاب يجعل الاستثمارات العقارية التجارية فرصة جذابة.

نهضة التجزئة

تزدهر مشاريع البيع بالتجزئة في جميع أنحاء فلوريدا، وخاصة في CityPlace في ويست بالم بيتش، والتي تشهد توسعًا كبيرًا يزيد عن 125000 قدم مربع. من المقرر أن تنضم العلامات التجارية مثل Equinox وAlo وReformation وBluemercury وCrate & Barrel إلى بيئة البيع بالتجزئة المفعمة بالحيوية. لا يلبي هذا التطوير المتكامل متعدد الاستخدامات طلب المستهلكين المتزايد فحسب، بل يعزز أيضًا حركة المرور، ويحافظ على معدلات شواغر منخفضة بشكل مثير للإعجاب أقل من 3٪. وكما لاحظت كيلي لايلز من شركة KL International Realty، فإن اتجاه تجار التجزئة الذين ينتقلون إلى فلوريدا يكتسب زخمًا، مع تحركات ملحوظة مثل توسع Foot Locker إلى سانت بطرسبرغ وتخطيط Publix لإنشاء سوبر ماركت بمساحة 50000 قدم مربع في بنما سيتي بيتش.

تعد الظروف الضريبية المواتية وانخفاض تكلفة المعيشة من المحفزات المهمة التي تجتذب المستهلكين وتجار التجزئة على حدٍ سواء. نقطة التجمع بالنسبة للكثيرين هي سياسات فلوريدا الصديقة للأعمال، والتي اجتذبت أكثر من 300 شركة للانتقال إلى الولاية منذ عام 2020. ولا يمكن المبالغة في جاذبية عدم فرض ضريبة على الدخل في الولاية، وقد أدت هجرة الشركات والأفراد الأثرياء إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية عبر قطاعات متعددة.

خمس سنوات من التغيير

شهد سوق العقارات التجارية في فلوريدا تطورًا كبيرًا على مدى السنوات الخمس الماضية، مدفوعًا في المقام الأول بالتعافي بعد الوباء وتدفق السكان الجدد. وفقا لرؤى من استراتيجية TVG ، ينمو عدد سكان الولاية بحوالي 2.1٪ سنويًا، وتقود المدن الكبرى مثل ميامي وأورلاندو وتامبا وجاكسونفيل اتجاه النمو هذا.

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

وبالنظر إلى المستقبل، يبدو مستقبل سوق العقارات التجارية في فلوريدا مشرقا. إن التكامل بين المرونة والاستدامة والتكيف التكنولوجي يستعد لتشكيل الموجة التالية من التطورات، مما يضمن استمرار فلوريدا في جذب المقيمين الجدد والمستثمرين على حد سواء.

وبينما نشاهد هذا التحول يتكشف، هناك ما يمكن قوله عن المدى الذي وصلت إليه فلوريدا، والإمكانات التي تحملها. تعكس التغييرات في المشهد العقاري التجاري سردًا أكبر للمرونة وإعادة الابتكار في مواجهة التغيير.