Бумът на недвижимите имоти във Флорида: Как мигриращите ръководители променят играта

Бумът на недвижимите имоти във Флорида: Как мигриращите ръководители променят играта

В резултат на пандемията от COVID-19 Флорида е свидетел на забележителна трансформация в своя сектор на търговски недвижими имоти. Притокът на хора с високи доходи – особено от Ню Йорк – прекроява градове като Уест Палм Бийч и ги превръща в процъфтяващи целогодишни горещи точки. Джон Пол Перес, главен изпълнителен директор на Related Group, и Нелсън Стайбъл, основател на Integra Investments, отбелязаха тази сеизмична промяна, която доведе до десетки хиляди заможни жители и значително увеличи търсенето на дребно в района. Тъй като свободните работни места в търговците на дребно почти не съществуват, а нивата на заетост се покачват до рекордно високи нива, е ясно, че привлекателността на Флорида става все по-силна.

Кен Химел, президент на Related Ross, приписва този скок в търсенето директно на моделите на миграция на финансови ръководители и технологични лидери от началото на пандемията. Окръг Палм Бийч спечели близо 90 000 нови жители през последните години, променяйки идентичността си от сезонен курортен град в оживен, оживен град. Комбинацията от процъфтяваща икономика на Флорида, нарастващо население и атрактивен данъчен пейзаж прави инвестициите в търговски недвижими имоти привлекателна перспектива.

Ренесанс на търговията на дребно

Развитието на търговията на дребно процъфтява във Флорида, особено в CityPlace в Уест Палм Бийч, което е в процес на значително разширяване от над 125 000 квадратни фута. Марки като Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury и Crate & Barrel са готови да се присъединят към тази оживена търговска среда. Това интегрирано развитие със смесено предназначение не само отговаря на нарастващото потребителско търсене, но също така насърчава пешеходния трафик, поддържайки впечатляващо ниски нива на свободни работни места под 3%. Както отбелязва Кели Лайлс от KL International Realty, тенденцията търговците на дребно да се преместват във Флорида набира скорост със забележителни ходове като разширяването на Foot Locker в Санкт Петербург и Publix, които планират супермаркет от 50 000 квадратни фута в Панама Сити Бийч.

Благоприятните данъчни условия и по-ниските разходи за живот са значителни мотиватори, които привличат както потребителите, така и търговците на дребно. Обединяващата точка за мнозина са благоприятните за бизнеса политики на Флорида, които привлякоха над 300 компании да се преместят в щата от 2020 г. насам. Привлекателността на липсата на държавен данък върху доходите не може да бъде надценена, а миграцията на фирми и богати хора допълнително разпали търсенето на търговски имоти в множество сектори.

Пет години промяна

Пазарът на бизнес имоти във Флорида претърпя драматична еволюция през последните пет години, основно воден от възстановяването след пандемията и притока на нови жители. Според прозрения от Стратегия на TVG, населението на щата нараства с приблизително 2,1% годишно, като големи градове като Маями, Орландо, Тампа и Джаксънвил водят тази тенденция на растеж.

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

Гледайки напред, бъдещето на пазара на търговски имоти във Флорида изглежда светло. Интегрирането на гъвкавост, устойчивост и технологична адаптация е готово да оформи следващата вълна от разработки, гарантирайки, че Флорида продължава да привлича както нови жители, така и инвеститори.

Докато наблюдаваме как се развива тази трансформация, има какво да се каже за това докъде е стигнала Флорида и потенциала, който притежава. Промените в пейзажа на търговските недвижими имоти отразяват по-широк разказ за устойчивост и преоткриване в лицето на промяната.