Realitní boom na Floridě: Jak migrující vedoucí mění hru

Realitní boom na Floridě: Jak migrující vedoucí mění hru

V důsledku pandemie COVID-19 je Florida svědkem pozoruhodné transformace v sektoru komerčních nemovitostí. Příliv vysoce vydělávajících jedinců – zejména z New Yorku – přetváří města jako West Palm Beach a mění je v prosperující celoroční hotspoty. Jon Paul Perez, generální ředitel společnosti Related Group, a Nelson Stabile, zakladatel společnosti Integra Investments, zaznamenali tento seismický posun, který přinesl desítky tisíc bohatých obyvatel a výrazně zvýšil maloobchodní poptávku v této oblasti. Vzhledem k tomu, že téměř neexistují volná místa v maloobchodě a míra obsazenosti stoupá k rekordním výšinám, je jasné, že přitažlivost Floridy roste.

Ken Himmel, prezident Related Ross, připisuje tento nárůst poptávky přímo migračním vzorcům finančních manažerů a technologických lídrů od začátku pandemie. Palm Beach County získal v posledních letech téměř 90 000 nových obyvatel, čímž se jeho identita změnila ze sezónního letoviska na pulzující, rušné město. Kombinace prosperující ekonomiky Floridy, rostoucí populace a atraktivního daňového prostředí činí z investic do komerčních nemovitostí přitažlivou vyhlídku.

Renesance maloobchodu

Maloobchodní rozvoj kvete po celé Floridě, zejména v CityPlace ve West Palm Beach, které prochází významnou expanzí o více než 125 000 čtverečních stop. Značky jako Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury a Crate & Barrel se chystají připojit k tomuto živému maloobchodnímu prostředí. Tento integrovaný rozvoj se smíšeným využitím nejen uspokojuje rostoucí poptávku spotřebitelů, ale také podporuje pěší provoz a udržuje působivě nízkou míru neobsazenosti pod 3 %. Jak poznamenala Kelly Lyles z KL International Realty, trend stěhování maloobchodníků na Floridu nabírá na síle, s pozoruhodnými tahy, jako je expanze Foot Locker do Petrohradu a Publix plánuje supermarket o rozloze 50 000 čtverečních stop v Panama City Beach.

Příznivé daňové podmínky a nižší životní náklady jsou významnými motivátory, které přitahují jak spotřebitele, tak maloobchodníky. Shromažďovacím bodem pro mnohé je floridská politika vstřícná k podnikání, která od roku 2020 přilákala více než 300 společností k přesídlení do státu. Půvab žádné státní daně z příjmu nelze přeceňovat a migrace podniků a bohatých jednotlivců dále podnítila poptávku po komerčních nemovitostech napříč různými odvětvími.

Pět let změn

Floridský trh s komerčními nemovitostmi prošel za posledních pět let dramatickým vývojem, především díky postpandemickému oživení a přílivu nových obyvatel. Podle poznatků z strategie TVG, populace státu roste přibližně o 2,1 % ročně, přičemž hlavní města jako Miami, Orlando, Tampa a Jacksonville vedou tento růstový trend.

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

Při pohledu do budoucna se budoucnost floridského trhu komerčních nemovitostí zdá jasná. Integrace flexibility, udržitelnosti a technologické adaptace je připravena utvářet další vlnu vývoje a zajistit, že Florida bude i nadále oslovovat nové obyvatele i investory.

Když sledujeme, jak se tato transformace rozvíjí, je třeba něco říci o tom, jak daleko Florida došla a jaký potenciál má. Změny v krajině komerčních nemovitostí odrážejí širší příběh o odolnosti a reinvenci tváří v tvář změnám.