Suche
Mein Konto
Floridas ejendomsboom: Hvordan migrerende ledere ændrer spillet
Udforsk stigningen i Floridas kommercielle fast ejendom, drevet af højttjenende ledere, der flytter efter pandemien. Lær om nøgletrends, nye udviklinger og økonomiske faktorer, der former markedet, da staten byder titusindvis af nye indbyggere velkommen.
Floridas ejendomsboom: Hvordan migrerende ledere ændrer spillet
I kølvandet på COVID-19-pandemien er Florida vidne til en bemærkelsesværdig transformation i sin erhvervsejendomssektor. Tilstrømningen af højttjenende individer – især fra New York – omformer byer som West Palm Beach og forvandler dem til blomstrende hotspots året rundt. Jon Paul Perez, CEO for Related Group, og Nelson Stabile, grundlægger af Integra Investments, har bemærket dette seismiske skift, som har bragt titusindvis af velhavende indbyggere og betydeligt øget detailefterspørgsel i området. Med ledige stillinger i detailhandlen, der næsten ikke eksisterer, og belægningsprocenten stiger til rekordhøje niveauer, er det klart, at Floridas appel vokser sig stærkere.
Ken Himmel, præsident for Related Ross, tilskriver denne stigning i efterspørgsel direkte til migrationsmønstrene for finansielle ledere og teknologiske ledere, siden pandemien begyndte. Palm Beach County har fået næsten 90.000 nye indbyggere i de seneste år, hvilket har ændret sin identitet fra en sæsonbestemt ferieby til en pulserende, travl by. En kombination af Floridas blomstrende økonomi, stigende befolkning og attraktive skattelandskab gør kommercielle ejendomsinvesteringer til et attraktivt perspektiv.
En Renæssance for Retail
Detailudviklingen blomstrer over hele Florida, især på CityPlace i West Palm Beach, som gennemgår en betydelig udvidelse på over 125.000 kvadratfod. Mærker som Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury og Crate & Barrel er klar til at slutte sig til dette livlige detailmiljø. Denne integrerede udvikling med blandet anvendelse imødekommer ikke kun den voksende forbrugerefterspørgsel, men fremmer også gangtrafikken og opretholder imponerende lave ledige stillinger under 3 %. Som bemærket af Kelly Lyles fra KL International Realty, er tendensen til, at detailhandlere flytter til Florida, ved at tage fart, med bemærkelsesværdige tiltag som Foot Lockers udvidelse til St. Petersburg og Publix, der planlægger et 50.000 kvadratmeter stort supermarked i Panama City Beach.
De gunstige skatteforhold og lavere leveomkostninger er væsentlige motivatorer, der tiltrækker både forbrugere og detailhandlere. Samlingspunktet for mange er Floridas forretningsvenlige politikker, som har trukket over 300 virksomheder til at flytte til staten siden 2020. Tillokkelsen ved ingen statslig indkomstskat kan ikke overvurderes, og migrationen af virksomheder og velhavende individer har yderligere antændt efterspørgslen efter kommercielle ejendomme på tværs af flere sektorer.
Fem års forandring
Floridas kommercielle ejendomsmarked har gennemgået en dramatisk udvikling i løbet af de sidste fem år, primært drevet af et post-pandemisk opsving og en tilstrømning af nye beboere. Ifølge indsigt fra TVG-strategi, er statens befolkning vokset med cirka 2,1 % årligt, med større byer som Miami, Orlando, Tampa og Jacksonville, der fører denne væksttrend.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Ser man fremad, ser fremtiden for Floridas kommercielle ejendomsmarked lys ud. Integrationen af fleksibilitet, bæredygtighed og teknologisk tilpasning er klar til at forme den næste bølge af udviklinger og sikre, at Florida fortsætter med at appellere til både nye beboere og investorer.
Mens vi ser denne transformation udfolde sig, er der noget at sige om, hvor langt Florida er kommet, og det potentiale, det rummer. Ændringerne i det kommercielle ejendomslandskab afspejler en større fortælling om modstandskraft og genopfindelse i lyset af forandringer.