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Floridas Immobilienboom: Wie migrierende Führungskräfte das Spiel verändern
Entdecken Sie den Anstieg bei Gewerbeimmobilien in Florida, der durch die Umsiedlung gutverdienender Führungskräfte nach der Pandemie vorangetrieben wird. Erfahren Sie mehr über wichtige Trends, neue Entwicklungen und wirtschaftliche Faktoren, die den Markt prägen, während der Staat Zehntausende neue Einwohner willkommen heißt.
Floridas Immobilienboom: Wie migrierende Führungskräfte das Spiel verändern
Im Zuge der COVID-19-Pandemie erlebt Florida einen bemerkenswerten Wandel im Gewerbeimmobiliensektor. Der Zustrom gutverdienender Menschen – insbesondere aus New York – verändert Städte wie West Palm Beach und verwandelt sie in florierende, ganzjährige Hotspots. Jon Paul Perez, CEO der Related Group, und Nelson Stabile, Gründer von Integra Investments, haben diese seismische Verschiebung zur Kenntnis genommen, die Zehntausende wohlhabender Einwohner angezogen und die Einzelhandelsnachfrage in der Region deutlich erhöht hat. Angesichts der Tatsache, dass es nahezu keine Leerstände im Einzelhandel gibt und die Belegungsraten Rekordhöhen erreichen, ist klar, dass die Attraktivität Floridas zunimmt.
Ken Himmel, Präsident von Related Ross, führt diesen Nachfrageschub direkt auf die Migrationsmuster von Finanzmanagern und Technologieführern seit Beginn der Pandemie zurück. Palm Beach County hat in den letzten Jahren fast 90.000 neue Einwohner gewonnen und seine Identität von einem saisonalen Ferienort zu einer lebendigen, geschäftigen Stadt verändert. Eine Kombination aus Floridas florierender Wirtschaft, wachsender Bevölkerung und attraktiver Steuerlandschaft macht Gewerbeimmobilieninvestitionen zu einer attraktiven Perspektive.
Eine Renaissance des Einzelhandels
In ganz Florida florieren Einzelhandelsentwicklungen, insbesondere im CityPlace in West Palm Beach, das derzeit eine deutliche Erweiterung um über 125.000 Quadratmeter erfährt. Marken wie Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury und Crate & Barrel werden sich diesem lebhaften Einzelhandelsumfeld anschließen. Dieses integrierte, gemischt genutzte Projekt erfüllt nicht nur die wachsende Verbrauchernachfrage, sondern fördert auch den Fußgängerverkehr und hält die Leerstandsquote beeindruckend niedrig unter 3 %. Wie Kelly Lyles von KL International Realty feststellte, gewinnt der Trend zur Verlagerung von Einzelhändlern nach Florida an Dynamik, mit bemerkenswerten Schritten wie der Expansion von Foot Locker nach St. Petersburg und der Planung eines 50.000 Quadratmeter großen Supermarkts durch Publix in Panama City Beach.
Die günstigen Steuerbedingungen und niedrigeren Lebenshaltungskosten sind wesentliche Motivatoren, die sowohl Verbraucher als auch Einzelhändler anziehen. Ausschlaggebend für viele ist Floridas wirtschaftsfreundliche Politik, die seit 2020 über 300 Unternehmen dazu veranlasst hat, sich in den Staat anzusiedeln. Der Reiz, dass es keine staatliche Einkommenssteuer gibt, kann gar nicht genug betont werden, und die Abwanderung von Unternehmen und wohlhabenden Privatpersonen hat die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in verschiedenen Sektoren weiter angeheizt.
Fünf Jahre Veränderung
Floridas Gewerbeimmobilienmarkt hat in den letzten fünf Jahren eine dramatische Entwicklung durchgemacht, die vor allem auf die Erholung nach der Pandemie und den Zustrom neuer Einwohner zurückzuführen ist. Nach Erkenntnissen von TVG-Strategie Die Bevölkerung des Staates wächst jährlich um etwa 2,1 %, wobei Großstädte wie Miami, Orlando, Tampa und Jacksonville diesen Wachstumstrend anführen.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Mit Blick auf die Zukunft scheint die Zukunft des Gewerbeimmobilienmarktes Floridas rosig zu sein. Die Integration von Flexibilität, Nachhaltigkeit und technologischer Anpassung wird die nächste Entwicklungswelle prägen und sicherstellen, dass Florida weiterhin sowohl für neue Bewohner als auch für Investoren attraktiv ist.
Während wir beobachten, wie sich dieser Wandel entfaltet, gibt es einiges zu sagen darüber, wie weit Florida gekommen ist und welches Potenzial es birgt. Die Veränderungen in der Gewerbeimmobilienlandschaft spiegeln eine umfassendere Erzählung von Widerstandsfähigkeit und Neuerfindung angesichts des Wandels wider.