Η έκρηξη των ακινήτων στη Φλόριντα: Πώς οι μεταναστευτικοί στελέχη αλλάζουν το παιχνίδι

Η έκρηξη των ακινήτων στη Φλόριντα: Πώς οι μεταναστευτικοί στελέχη αλλάζουν το παιχνίδι

Στον απόηχο της πανδημίας COVID-19, η Φλόριντα είναι μάρτυρας μιας αξιοσημείωτης μεταμόρφωσης στον τομέα των εμπορικών ακινήτων της. Η εισροή ατόμων με υψηλές αποδοχές -ειδικά από τη Νέα Υόρκη- αναδιαμορφώνει πόλεις όπως το West Palm Beach και τις μετατρέπει σε ακμάζοντα hotspots όλο το χρόνο. Ο Jon Paul Perez, Διευθύνων Σύμβουλος της Related Group, και ο Nelson Stabile, ιδρυτής της Integra Investments, παρατήρησαν αυτή τη σεισμική αλλαγή, η οποία έχει φέρει δεκάδες χιλιάδες εύπορους κατοίκους και έχει αυξήσει σημαντικά τη λιανική ζήτηση στην περιοχή. Με τις κενές θέσεις λιανικής σχεδόν ανύπαρκτες και τα ποσοστά πληρότητας να εκτινάσσονται σε υψηλά ρεκόρ, είναι σαφές ότι η απήχηση της Φλόριντα ενισχύεται.

Ο Ken Himmel, πρόεδρος της Related Ross, αποδίδει αυτή την αύξηση της ζήτησης απευθείας στα πρότυπα μετανάστευσης των οικονομικών στελεχών και των ηγετών της τεχνολογίας από την έναρξη της πανδημίας. Η κομητεία Palm Beach έχει αποκτήσει σχεδόν 90.000 νέους κατοίκους τα τελευταία χρόνια, αλλάζοντας την ταυτότητά της από μια εποχική πόλη-θέρετρο σε μια ζωντανή, πολυσύχναστη πόλη. Ένας συνδυασμός της ακμάζουσας οικονομίας της Φλόριντα, του αυξανόμενου πληθυσμού και του ελκυστικού φορολογικού τοπίου καθιστά τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα μια ελκυστική προοπτική.

Μια Αναγέννηση Λιανικής

Οι εξελίξεις στο λιανικό εμπόριο ανθίζουν σε όλη τη Φλόριντα, ιδιαίτερα στο CityPlace στο West Palm Beach, το οποίο υφίσταται σημαντική επέκταση άνω των 125.000 τετραγωνικών ποδιών. Επωνυμίες όπως οι Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury και Crate & Barrel πρόκειται να ενταχθούν σε αυτό το ζωντανό περιβάλλον λιανικής. Αυτή η ολοκληρωμένη ανάπτυξη μικτής χρήσης όχι μόνο ανταποκρίνεται στην αυξανόμενη ζήτηση των καταναλωτών, αλλά και ενισχύει την κυκλοφορία των πεζών, διατηρώντας εντυπωσιακά χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων κάτω από 3%. Όπως σημειώθηκε από την Kelly Lyles της KL International Realty, η τάση των λιανοπωλητών να μετεγκατασταθούν στη Φλόριντα κερδίζει δυναμική, με αξιοσημείωτες κινήσεις όπως η επέκταση της Foot Locker στην Αγία Πετρούπολη και η Publix να σχεδιάζει ένα σούπερ μάρκετ 50.000 τετραγωνικών ποδιών στο Panama City Beach.

Οι ευνοϊκές φορολογικές συνθήκες και το χαμηλότερο κόστος ζωής αποτελούν σημαντικά κίνητρα, προσελκύοντας τόσο τους καταναλωτές όσο και τους λιανοπωλητές. Το σημείο συγκέντρωσης για πολλούς είναι οι φιλικές προς τις επιχειρήσεις πολιτικές της Φλόριντα, οι οποίες έχουν προσελκύσει περισσότερες από 300 εταιρείες να μετεγκατασταθούν στην πολιτεία από το 2020. Η γοητεία του μη κρατικού φόρου εισοδήματος δεν μπορεί να υπερεκτιμηθεί και η μετανάστευση επιχειρήσεων και πλούσιων ατόμων έχει πυροδοτήσει περαιτέρω τη ζήτηση για εμπορικά ακίνητα σε πολλούς τομείς.

Πέντε Χρόνια Αλλαγής

Η αγορά εμπορικών ακινήτων της Φλόριντα έχει υποστεί μια δραματική εξέλιξη τα τελευταία πέντε χρόνια, κυρίως λόγω της ανάκαμψης μετά την πανδημία και της εισροής νέων κατοίκων. Σύμφωνα με πληροφορίες από Στρατηγική TVG, ο πληθυσμός της πολιτείας αυξάνεται κατά περίπου 2,1% ετησίως, με μεγάλες πόλεις όπως το Μαϊάμι, το Ορλάντο, η Τάμπα και το Τζάκσονβιλ να πρωτοστατούν σε αυτήν την αναπτυξιακή τάση.

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

Κοιτάζοντας το μέλλον, το μέλλον της αγοράς εμπορικών ακινήτων της Φλόριντα φαίνεται λαμπρό. Η ενσωμάτωση της ευελιξίας, της βιωσιμότητας και της τεχνολογικής προσαρμογής είναι έτοιμη να διαμορφώσει το επόμενο κύμα εξελίξεων, διασφαλίζοντας ότι η Φλόριντα θα συνεχίσει να προσελκύει νέους κατοίκους και επενδυτές.

Καθώς παρακολουθούμε αυτόν τον μετασχηματισμό να ξεδιπλώνεται, υπάρχει κάτι που πρέπει να ειπωθεί για το πόσο μακριά έχει φτάσει η Φλόριντα και τις δυνατότητες που έχει. Οι αλλαγές στο τοπίο των εμπορικών ακινήτων απηχούν μια ευρύτερη αφήγηση ανθεκτικότητας και επανεφεύρεσης μπροστά στην αλλαγή.