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El auge inmobiliario de Florida: cómo los ejecutivos migratorios están cambiando el juego
Explore el aumento del sector inmobiliario comercial en Florida, impulsado por la reubicación de ejecutivos con altos ingresos después de la pandemia. Conozca las tendencias clave, los nuevos desarrollos y los factores económicos que dan forma al mercado a medida que el estado da la bienvenida a decenas de miles de nuevos residentes.
El auge inmobiliario de Florida: cómo los ejecutivos migratorios están cambiando el juego
A raíz de la pandemia de COVID-19, Florida está presenciando una transformación notable en su sector inmobiliario comercial. La afluencia de personas con altos ingresos, especialmente de Nueva York, está remodelando ciudades como West Palm Beach y convirtiéndolas en puntos florecientes durante todo el año. Jon Paul Perez, director ejecutivo de Related Group, y Nelson Stabile, fundador de Integra Investments, han notado este cambio sísmico, que ha atraído a decenas de miles de residentes adinerados y ha aumentado significativamente la demanda minorista en el área. Dado que las vacantes en el comercio minorista son casi inexistentes y las tasas de ocupación se disparan a niveles récord, está claro que el atractivo de Florida es cada vez más fuerte.
Ken Himmel, presidente de Related Ross, atribuye este aumento de la demanda directamente a los patrones de migración de los ejecutivos financieros y líderes tecnológicos desde que comenzó la pandemia. El condado de Palm Beach ha ganado casi 90.000 nuevos residentes en los últimos años, alterando su identidad de una ciudad turística estacional a una ciudad vibrante y bulliciosa. Una combinación de la próspera economía de Florida, el aumento de la población y el atractivo panorama fiscal hacen que las inversiones en bienes raíces comerciales sean una perspectiva atractiva.
Un renacimiento minorista
Los desarrollos comerciales están floreciendo en toda Florida, particularmente en CityPlace en West Palm Beach, que está experimentando una expansión significativa de más de 125,000 pies cuadrados. Marcas como Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury y Crate & Barrel se unirán a este animado entorno minorista. Este desarrollo integrado de uso mixto no solo satisface la creciente demanda de los consumidores, sino que también fomenta el tráfico peatonal, manteniendo tasas de desocupación impresionantemente bajas por debajo del 3%. Como señaló Kelly Lyles de KL International Realty, la tendencia de los minoristas a trasladarse a Florida está ganando impulso, con movimientos notables como la expansión de Foot Locker a San Petersburgo y Publix planeando un supermercado de 50,000 pies cuadrados en Panama City Beach.
Las favorables condiciones fiscales y el menor coste de vida son importantes motivadores que atraen tanto a consumidores como a minoristas. El punto de encuentro para muchos son las políticas favorables a las empresas de Florida, que han atraído a más de 300 empresas a trasladarse al estado desde 2020. No se puede subestimar el atractivo de la ausencia de impuestos estatales sobre la renta, y la migración de empresas y personas adineradas ha encendido aún más la demanda de propiedades comerciales en múltiples sectores.
Cinco años de cambio
El mercado de bienes raíces comerciales de Florida ha experimentado una evolución dramática en los últimos cinco años, impulsada principalmente por una recuperación pospandemia y una afluencia de nuevos residentes. Según ideas de Estrategia TVG, la población del estado ha estado creciendo a aproximadamente un 2,1% anual, con ciudades importantes como Miami, Orlando, Tampa y Jacksonville liderando esta tendencia de crecimiento.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
De cara al futuro, el futuro del mercado de bienes raíces comerciales de Florida parece brillante. La integración de flexibilidad, sostenibilidad y adaptación tecnológica está preparada para dar forma a la próxima ola de desarrollos, asegurando que Florida siga atrayendo tanto a nuevos residentes como a inversores.
Mientras observamos cómo se desarrolla esta transformación, hay algo que decir sobre lo lejos que ha llegado Florida y el potencial que tiene. Los cambios en el panorama inmobiliario comercial reflejan una narrativa más amplia de resiliencia y reinvención frente al cambio.