Florida kinnisvarabuum: kuidas rändavad juhid mängu muudavad

Florida kinnisvarabuum: kuidas rändavad juhid mängu muudavad

Pärast COVID-19 pandeemiat on Floridas oma kommertskinnisvarasektoris toimunud märkimisväärsed muutused. Kõrgepalgaliste inimeste sissevool – eriti New Yorgist – kujundab ümber selliseid linnu nagu West Palm Beach ja muudab need aastaringselt õitsevateks levialadeks. Related Groupi tegevjuht Jon Paul Perez ja Integra Investmentsi asutaja Nelson Stabile on märkinud seda seismilist nihet, mis on toonud kümneid tuhandeid jõukaid elanikke ja suurendanud märkimisväärselt jaemüüginõudlust piirkonnas. Kuna jaemüügi vabad töökohad on peaaegu olematud ja täituvus tõusis rekordiliselt kõrgele, on selge, et Florida atraktiivsus kasvab.

Related Rossi president Ken Himmel omistab selle nõudluse tõusu otseselt finantsjuhtide ja tehnoloogiajuhtide migratsioonimudelitele alates pandeemia algusest. Palm Beachi maakond on viimastel aastatel saanud juurde ligi 90 000 uut elanikku, muutes selle identiteedi hooajalisest kuurortlinnast elavaks ja elavaks linnaks. Florida õitsva majanduse, kasvava rahvastiku ja atraktiivse maksumaastiku kombinatsioon muudab kommertskinnisvarainvesteeringud ahvatlevaks väljavaateks.

Jaemüügi renessanss

Jaemüügiarendused õitsevad kogu Floridas, eriti West Palm Beachis asuvas CityPlace'is, mis on märkimisväärselt laienemas üle 125 000 ruutjalga. Sellise elava jaemüügikeskkonnaga liituvad sellised kaubamärgid nagu Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury ja Crate & Barrel. See integreeritud segakasutusega arendus ei vasta mitte ainult kasvavale tarbijanõudlusele, vaid soodustab ka jalgsiliiklust, hoides muljetavaldavalt madalad vabade ametikohtade määrad alla 3%. Nagu märkis Kelly Lyles ettevõttest KL International Realty, on jaemüüjate Floridasse kolimise trend kogumas hoogu, näiteks Foot Lockeri laienemine Peterburi ja Publix kavandab Panama City Beachi 50 000 ruutjalga supermarketit.

Soodsad maksutingimused ja madalam elukallidus on olulised motivaatorid, mis tõmbavad ligi nii tarbijaid kui ka jaemüüjaid. Paljude jaoks on koondumispunktiks Florida ettevõtjasõbralik poliitika, mis on alates 2020. aastast pannud osariiki elama üle 300 ettevõtte. Riikliku tulumaksu puudumise võlu ei saa ülehinnata ning ettevõtete ja jõukate üksikisikute ränne on veelgi suurendanud nõudlust ärikinnisvara järele mitmes sektoris.

Viis aastat muutusi

Florida kommertskinnisvaraturg on viimase viie aasta jooksul läbi teinud dramaatilise arengu, mille põhjuseks on peamiselt pandeemiajärgne taastumine ja uute elanike sissevool. Vastavalt arusaamadele TVG strateegia, on osariigi rahvaarv kasvanud ligikaudu 2,1% aastas, kusjuures suuremad linnad nagu Miami, Orlando, Tampa ja Jacksonville on selle kasvutrendi juhtivad.

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

Tulevikku vaadates näib Florida kommertskinnisvaraturu tulevik helge. Paindlikkuse, jätkusuutlikkuse ja tehnoloogilise kohanemise integreerimine on valmis kujundama järgmist arengulainet, tagades, et Florida meeldib jätkuvalt nii uutele elanikele kui ka investoritele.

Seda muutust jälgides on midagi öelda selle kohta, kui kaugele Florida on jõudnud ja millise potentsiaaliga see on. Muutused kommertskinnisvaramaastikul kajastavad suuremat narratiivi vastupidavusest ja taasleiutamisest muutustega silmitsi seistes.