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Boom immobilier en Floride : comment les dirigeants migrants changent la donne
Découvrez l'essor de l'immobilier commercial en Floride, porté par le déménagement de dirigeants à revenus élevés après la pandémie. Découvrez les principales tendances, les nouveaux développements et les facteurs économiques qui façonnent le marché alors que l'État accueille des dizaines de milliers de nouveaux résidents.
Boom immobilier en Floride : comment les dirigeants migrants changent la donne
À la suite de la pandémie de COVID-19, la Floride connaît une transformation remarquable de son secteur de l’immobilier commercial. L’afflux de personnes aux revenus élevés, notamment en provenance de New York, est en train de remodeler des villes comme West Palm Beach et de les transformer en points chauds florissants toute l’année. Jon Paul Perez, PDG de Related Group, et Nelson Stabile, fondateur d'Integra Investments, ont noté ce changement sismique, qui a attiré des dizaines de milliers de résidents aisés et a considérablement augmenté la demande de détail dans la région. Avec des surfaces vacantes presque inexistantes et des taux d’occupation atteignant des niveaux records, il est clair que l’attrait de la Floride se renforce.
Ken Himmel, président de Related Ross, attribue cette augmentation de la demande directement aux schémas de migration des dirigeants financiers et des leaders technologiques depuis le début de la pandémie. Le comté de Palm Beach a accueilli près de 90 000 nouveaux habitants ces dernières années, transformant son identité de station balnéaire saisonnière en ville dynamique et animée. La combinaison de l’économie florissante de la Floride, de la population croissante et d’un paysage fiscal attractif fait des investissements immobiliers commerciaux une perspective attrayante.
Une renaissance du commerce de détail
Les développements commerciaux fleurissent dans toute la Floride, en particulier à CityPlace à West Palm Beach, qui connaît une expansion significative de plus de 125 000 pieds carrés. Des marques comme Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury et Crate & Barrel sont sur le point de rejoindre cet environnement de vente au détail animé. Ce développement intégré à usage mixte répond non seulement à la demande croissante des consommateurs, mais favorise également la circulation piétonnière, maintenant des taux d'inoccupation incroyablement bas en dessous de 3 %. Comme l'a noté Kelly Lyles de KL International Realty, la tendance des détaillants à s'installer en Floride prend de l'ampleur, avec des initiatives notables comme l'expansion de Foot Locker à Saint-Pétersbourg et Publix qui prévoit un supermarché de 50 000 pieds carrés à Panama City Beach.
Les conditions fiscales avantageuses et le coût de la vie plus bas sont des facteurs de motivation importants qui attirent à la fois les consommateurs et les détaillants. Le point de ralliement pour beaucoup est la politique favorable aux entreprises de la Floride, qui a incité plus de 300 entreprises à s’installer dans l’État depuis 2020. L’attrait de l’absence d’impôt sur le revenu par l’État ne peut être surestimé, et la migration des entreprises et des particuliers fortunés a encore enflammé la demande de propriétés commerciales dans plusieurs secteurs.
Cinq ans de changement
Le marché de l’immobilier commercial de Floride a connu une évolution spectaculaire au cours des cinq dernières années, principalement sous l’effet d’une reprise post-pandémique et d’un afflux de nouveaux résidents. Selon les idées de Stratégie TVG, la population de l’État augmente d’environ 2,1 % par an, les grandes villes comme Miami, Orlando, Tampa et Jacksonville étant en tête de cette tendance de croissance.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Pour l’avenir, l’avenir du marché de l’immobilier commercial en Floride semble prometteur. L'intégration de la flexibilité, de la durabilité et de l'adaptation technologique est sur le point de façonner la prochaine vague de développement, garantissant que la Floride continue d'attirer les nouveaux résidents et les investisseurs.
Alors que nous observons cette transformation se dérouler, il y a quelque chose à dire sur le chemin parcouru par la Floride et sur le potentiel qu’elle recèle. Les changements dans le paysage de l’immobilier commercial font écho à un récit plus large de résilience et de réinvention face au changement.