Suche
Mein Konto
Procvat nekretnina na Floridi: Kako izvršni direktori koji migriraju mijenjaju igru
Istražite porast komercijalnih nekretnina na Floridi, potaknut rukovoditeljima s visokim primanjima koji se sele nakon pandemije. Saznajte više o ključnim trendovima, novim razvojima i ekonomskim čimbenicima koji oblikuju tržište dok država prima desetke tisuća novih stanovnika.
Procvat nekretnina na Floridi: Kako izvršni direktori koji migriraju mijenjaju igru
Nakon pandemije COVID-19, Florida svjedoči značajnoj transformaciji u svom sektoru komercijalnih nekretnina. Priljev pojedinaca s visokim zaradama - posebno iz New Yorka - preoblikuje gradove poput West Palm Beacha i pretvara ih u cvjetajuća žarišta tijekom cijele godine. Jon Paul Perez, izvršni direktor Related Group, i Nelson Stabile, osnivač Integra Investmentsa, primijetili su ovu seizmičku promjenu koja je dovela desetke tisuća imućnih stanovnika i značajno povećala maloprodajnu potražnju u tom području. Uz gotovo nepostojeća slobodna radna mjesta u maloprodaji i rekordno visoke stope popunjenosti, jasno je da privlačnost Floride postaje sve jača.
Ken Himmel, predsjednik Related Rossa, ovaj porast potražnje pripisuje izravno obrascima migracije financijskih rukovoditelja i tehnoloških vođa od početka pandemije. Okrug Palm Beach dobio je gotovo 90 000 novih stanovnika posljednjih godina, promijenivši svoj identitet iz sezonskog odmarališta u živahni, užurbani grad. Kombinacija uspješnog gospodarstva Floride, sve većeg broja stanovnika i atraktivnog poreznog okruženja čini ulaganja u komercijalne nekretnine privlačnom perspektivom.
Maloprodajna renesansa
Razvoj maloprodaje cvjeta diljem Floride, posebice u CityPlaceu u West Palm Beachu, koji prolazi kroz značajno širenje na više od 125.000 četvornih stopa. Brendovi kao što su Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury i Crate & Barrel pridružit će se ovom živahnom maloprodajnom okruženju. Ovaj integrirani razvoj mješovite namjene ne samo da zadovoljava sve veću potražnju potrošača, već također potiče pješački promet, održavajući impresivno niske stope slobodnih radnih mjesta ispod 3%. Kao što je primijetila Kelly Lyles iz KL International Realty, trend preseljenja trgovaca na Floridu dobiva na zamahu, uz značajne poteze poput širenja Foot Lockera u St. Petersburg i Publixa koji planira supermarket od 50.000 četvornih stopa u Panama City Beachu.
Povoljni porezni uvjeti i niži troškovi života značajni su motivatori koji privlače i potrošače i trgovce. Točka okupljanja za mnoge su poslovne politike Floride, koje su od 2020. dovele više od 300 tvrtki da se presele u tu državu. Ne može se precijeniti privlačnost nepostojanja državnog poreza na dohodak, a migracija tvrtki i bogatih pojedinaca dodatno je potaknula potražnju za komercijalnim nekretninama u više sektora.
Pet godina promjena
Tržište komercijalnih nekretnina u Floridi doživjelo je dramatičnu evoluciju u posljednjih pet godina, prvenstveno potaknuto oporavkom nakon pandemije i priljevom novih stanovnika. Prema spoznajama iz TVG strategija, stanovništvo države raste približno 2,1% godišnje, a veliki gradovi poput Miamija, Orlanda, Tampe i Jacksonvillea predvode ovaj trend rasta.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Gledajući unaprijed, budućnost tržišta komercijalnih nekretnina Floride čini se svijetlom. Integracija fleksibilnosti, održivosti i tehnološke prilagodbe spremna je oblikovati sljedeći val razvoja, osiguravajući da će Florida i dalje biti privlačna novim stanovnicima i investitorima.
Dok gledamo kako se odvija ova transformacija, postoji nešto za reći o tome koliko je Florida daleko stigla i potencijalu koji ona nosi. Promjene u krajoliku komercijalnih nekretnina odražavaju širu priču o otpornosti i ponovnom pronalasku u suočavanju s promjenama.