Suche
Mein Konto
Florida ingatlanpiaci fellendülése: Hogyan változtatják meg a játékot a migrációs vezetők
Fedezze fel a floridai kereskedelmi ingatlanok felfutását, amelyet a jól kereső vezetők hajtanak végre a világjárvány utáni áttelepülése miatt. Ismerje meg a legfontosabb trendeket, új fejlesztéseket és a piacot alakító gazdasági tényezőket, miközben az állam több tízezer új lakost fogad.
Florida ingatlanpiaci fellendülése: Hogyan változtatják meg a játékot a migrációs vezetők
A COVID-19 világjárvány nyomán Florida figyelemre méltó átalakuláson megy keresztül a kereskedelmi ingatlanszektorban. A jól kereső egyének beáramlása – különösen New Yorkból – olyan városokat formál át, mint a West Palm Beach, és virágzó gócpontokká változtatja őket egész évben. Jon Paul Perez, a Related Group vezérigazgatója és Nelson Stabile, az Integra Investments alapítója felfigyelt erre a szeizmikus változásra, amely több tízezer jómódú lakost hozott magával, és jelentősen megnövelte a kiskereskedelmi keresletet a térségben. Mivel a kiskereskedelmi üresedés szinte nem létezik, a kihasználtság pedig rekordmagasságra emelkedik, egyértelmű, hogy Florida vonzereje egyre erősebb.
Ken Himmel, a Related Ross elnöke a kereslet növekedését közvetlenül a pénzügyi vezetők és a technológiai vezetők migrációs szokásainak tulajdonítja a járvány kezdete óta. Palm Beach megye az elmúlt években csaknem 90 000 új lakossal gazdagodott, és identitását szezonális üdülővárosból nyüzsgő várossá változtatta. Florida virágzó gazdaságának, növekvő népességének és vonzó adózási környezetének kombinációja vonzó kilátásokká teszi a kereskedelmi ingatlanbefektetéseket.
A kiskereskedelmi reneszánsz
A kiskereskedelmi fejlesztések virágoznak Floridában, különösen a West Palm Beach-i CityPlace-ban, amely jelentős, több mint 125 000 négyzetláb területű bővítés alatt áll. Az olyan márkák, mint az Equinox, az Alo, a Reformation, a Bluemercury és a Crate & Barrel csatlakoznak ehhez az élénk kiskereskedelmi környezethez. Ez az integrált vegyes felhasználású fejlesztés nem csak a növekvő fogyasztói igényeket elégíti ki, hanem elősegíti a gyalogos forgalmat is, így lenyűgözően alacsony, 3% alatti üresedési arányt tart fenn. Amint azt Kelly Lyles, a KL International Realty munkatársa megjegyezte, a kereskedők Floridába költözésének tendenciája egyre nagyobb lendületet kap, és olyan figyelemre méltó lépések történtek, mint a Foot Locker szentpétervári terjeszkedése, és a Publix egy 50 000 négyzetméteres szupermarketet tervez Panama City Beachen.
A kedvező adózási feltételek és az alacsonyabb megélhetési költségek jelentős motivációt jelentenek, amely vonzza a fogyasztókat és a kereskedőket egyaránt. A gyülekező sokak számára Florida vállalkozásbarát politikája, amely 2020 óta több mint 300 vállalatot késztetett arra, hogy az államba költözzön. Az állami jövedelemadó hiányának vonzerejét nem lehet túlbecsülni, és a vállalkozások és a gazdag magánszemélyek migrációja tovább gerjesztette a kereskedelmi ingatlanok iránti keresletet több szektorban.
Öt év változás
Florida kereskedelmi ingatlanpiaca drámai fejlődésen ment keresztül az elmúlt öt évben, elsősorban a világjárvány utáni fellendülés és az új lakók beáramlása miatt. származó meglátások szerint TVG stratégia, az állam lakossága hozzávetőleg 2,1%-kal nőtt évente, és a nagyobb városok, mint Miami, Orlando, Tampa és Jacksonville vezetik ezt a növekedési trendet.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Előretekintve a floridai kereskedelmi ingatlanpiac jövője fényesnek tűnik. A rugalmasság, a fenntarthatóság és a technológiai alkalmazkodás integrálása készen áll a fejlesztések következő hullámának formálására, biztosítva, hogy Florida továbbra is vonzó legyen az új lakosok és a befektetők számára.
Miközben ezt az átalakulást figyeljük, elmondható, hogy Florida meddig jutott el, és milyen lehetőségek rejlenek benne. A kereskedelmi ingatlanpiac változásai a változásokkal szembeni rugalmasság és újrafeltalálás szélesebb narratíváját visszhangozzák.