Boom del settore immobiliare in Florida: come i dirigenti in migrazione stanno cambiando le regole del gioco

Boom del settore immobiliare in Florida: come i dirigenti in migrazione stanno cambiando le regole del gioco

Sulla scia della pandemia di COVID-19, la Florida sta assistendo a una notevole trasformazione nel settore immobiliare commerciale. L’afflusso di individui ad alto reddito, soprattutto da New York, sta rimodellando città come West Palm Beach e trasformandole in fiorenti hotspot tutto l’anno. Jon Paul Perez, CEO di Related Group, e Nelson Stabile, fondatore di Integra Investments, hanno notato questo cambiamento epocale, che ha portato decine di migliaia di residenti benestanti e aumentato significativamente la domanda al dettaglio nell’area. Con posti vacanti nel commercio al dettaglio quasi inesistenti e tassi di occupazione in ascesa a livelli record, è chiaro che l’attrattiva della Florida sta diventando sempre più forte.

Ken Himmel, presidente di Related Ross, attribuisce questo aumento della domanda direttamente ai modelli di migrazione dei dirigenti finanziari e dei leader tecnologici dall’inizio della pandemia. La contea di Palm Beach ha guadagnato quasi 90.000 nuovi residenti negli ultimi anni, trasformando la sua identità da località turistica stagionale a città vivace e vivace. La combinazione tra la fiorente economia della Florida, l’aumento della popolazione e un panorama fiscale attraente rende gli investimenti immobiliari commerciali una prospettiva allettante.

Un Rinascimento al dettaglio

Gli sviluppi commerciali stanno fiorendo in tutta la Florida, in particolare al CityPlace a West Palm Beach, che sta subendo una significativa espansione di oltre 125.000 piedi quadrati. Marchi come Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury e Crate & Barrel si uniranno a questo vivace ambiente di vendita al dettaglio. Questo sviluppo integrato ad uso misto non solo soddisfa la crescente domanda dei consumatori, ma sta anche favorendo il traffico pedonale, mantenendo tassi di posti vacanti incredibilmente bassi, inferiori al 3%. Come notato da Kelly Lyles di KL International Realty, la tendenza dei rivenditori a trasferirsi in Florida sta guadagnando slancio, con mosse degne di nota come l’espansione di Foot Locker a San Pietroburgo e Publix che progetta un supermercato di 50.000 piedi quadrati a Panama City Beach.

Le condizioni fiscali favorevoli e il costo della vita più basso rappresentano motivazioni significative, che attraggono sia i consumatori che i rivenditori. Il punto di incontro per molti sono le politiche favorevoli alle imprese della Florida, che hanno portato oltre 300 aziende a trasferirsi nello stato dal 2020. Il fascino dell’assenza di imposte statali sul reddito non può essere sopravvalutato, e la migrazione di imprese e individui facoltosi ha ulteriormente acceso la domanda di proprietà commerciali in molteplici settori.

Cinque anni di cambiamento

Il mercato immobiliare commerciale della Florida ha subito un’evoluzione drammatica negli ultimi cinque anni, trainata principalmente dalla ripresa post-pandemia e dall’afflusso di nuovi residenti. Secondo gli approfondimenti di Strategia TVG, la popolazione dello stato è cresciuta di circa il 2,1% annuo, con città importanti come Miami, Orlando, Tampa e Jacksonville a guidare questo trend di crescita.

• Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
• Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
• Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
• Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
• Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.

Guardando al futuro, il futuro del mercato immobiliare commerciale della Florida sembra luminoso. L’integrazione di flessibilità, sostenibilità e adattamento tecnologico è pronta a dare forma alla prossima ondata di sviluppi, garantendo che la Florida continui ad attrarre sia nuovi residenti che investitori.

Mentre osserviamo lo svolgersi di questa trasformazione, c’è qualcosa da dire su quanto lontano è arrivata la Florida e sul potenziale che racchiude. I cambiamenti nel panorama immobiliare commerciale fanno eco a una narrazione più ampia di resilienza e reinvenzione di fronte al cambiamento.