Suche
Mein Konto
Floridos nekilnojamojo turto bumas: kaip migruojantys vadovai keičia žaidimą
Tyrinėkite Floridos komercinio nekilnojamojo turto antplūdį, kurį paskatino daug uždirbantys vadovai, persikėlus po pandemijos. Sužinokite apie pagrindines tendencijas, naujus pokyčius ir ekonominius veiksnius, formuojančius rinką, kai valstybė priima dešimtis tūkstančių naujų gyventojų.
Floridos nekilnojamojo turto bumas: kaip migruojantys vadovai keičia žaidimą
Po COVID-19 pandemijos Floridoje vyksta nepaprasti pokyčiai savo komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje. Daug uždirbančių asmenų antplūdis, ypač iš Niujorko, keičia tokius miestus kaip Vest Palm Bičas ir paverčia juos klestinčiais ištisus metus veikiančiais taškais. „Related Group“ generalinis direktorius Jonas Paulas Perezas ir „Integra Investments“ įkūrėjas Nelsonas Stabile pastebėjo šį seisminį pokytį, dėl kurio atsirado dešimtys tūkstančių pasiturinčių gyventojų ir gerokai padidėjo mažmeninės prekybos paklausa rajone. Kadangi laisvų darbo vietų mažmeninėje prekyboje beveik nėra, o užimtumo lygis iškyla iki rekordinių aukštumų, akivaizdu, kad Floridos patrauklumas auga.
Kenas Himmelis, „Related Ross“ prezidentas, šį paklausos padidėjimą tiesiogiai sieja su finansų vadovų ir technologijų lyderių migracijos modeliais nuo pandemijos pradžios. Per pastaruosius metus Palm Bičo apygarda pritraukė beveik 90 000 naujų gyventojų, todėl jos tapatybė iš sezoninio kurortinio miestelio tapo gyvybingu ir triukšmingu miestu. Dėl klestinčios Floridos ekonomikos, didėjančio gyventojų skaičiaus ir patrauklaus mokesčių kraštovaizdžio investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą yra patrauklios perspektyvos.
Mažmeninės prekybos renesansas
Mažmeninės prekybos plėtra klesti visoje Floridoje, ypač „CityPlace“ West Palm Byče, kuriame vyksta reikšminga daugiau nei 125 000 kvadratinių pėdų plėtra. Tokie prekių ženklai kaip „Equinox“, „Alo“, „Reformation“, „Bluemercury“ ir „Crate & Barrel“ prisijungs prie šios gyvybingos mažmeninės prekybos aplinkos. Ši integruota mišrios paskirties plėtra ne tik patenkina augančią vartotojų paklausą, bet ir skatina pėsčiųjų srautą, išlaikant įspūdingai žemą laisvų patalpų lygį, žemiau 3%. Kaip pažymėjo Kelly Lyles iš KL International Realty, mažmenininkų persikėlimo į Floridą tendencija įgauna pagreitį ir pastebimi žingsniai, pavyzdžiui, „Foot Locker“ plėtra į Sankt Peterburgą ir „Publix“ planuoja 50 000 kvadratinių pėdų prekybos centrą Panamos miesto paplūdimyje.
Palankios mokesčių sąlygos ir mažesnės pragyvenimo išlaidos yra reikšmingi motyvatoriai, traukiantys tiek vartotojus, tiek mažmenininkus. Daugelį traukos taškas yra verslui palanki Floridos politika, kuri nuo 2020 m. privertė daugiau nei 300 įmonių persikelti į valstiją. Neįmanoma pervertinti valstybės pajamų mokesčio nebuvimo, o įmonių ir turtingų asmenų migracija dar labiau padidino komercinio nekilnojamojo turto paklausą keliuose sektoriuose.
Penkeri pokyčių metai
Floridos komercinio nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius penkerius metus patyrė dramatišką evoliuciją, kurią pirmiausia lėmė atsigavimas po pandemijos ir naujų gyventojų antplūdis. Pagal įžvalgas iš TVG strategija, valstijos gyventojų skaičius kasmet auga maždaug 2,1 %, o tokie didieji miestai kaip Majamis, Orlandas, Tampa ir Džeksonvilis pirmauja šioje augimo tendencijoje.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Žvelgiant į ateitį, Floridos komercinio nekilnojamojo turto rinkos ateitis atrodo šviesi. Lankstumo, tvarumo ir technologinio pritaikymo integravimas yra pasirengęs formuoti kitą pokyčių bangą, užtikrinant, kad Florida ir toliau trauktų naujus gyventojus ir investuotojus.
Stebėdami šios transformacijos vystymąsi, galime pasakyti, kaip toli Florida nuėjo ir koks jos potencialas. Komercinio nekilnojamojo turto kraštovaizdžio pokyčiai atspindi didesnį atsparumo ir išradimo pokyčiams naratyvą.