Suche
Mein Konto
Floridas nekustamā īpašuma bums: kā migrējošie vadītāji maina spēli
Izpētiet Floridas komerciālo nekustamo īpašumu pieaugumu, ko veicina augsti pelnošie vadītāji, kas pārceļas pēc pandēmijas. Uzziniet par galvenajām tendencēm, jaunumiem un ekonomiskiem faktoriem, kas veido tirgu, valstij uzņemot desmitiem tūkstošu jaunu iedzīvotāju.
Floridas nekustamā īpašuma bums: kā migrējošie vadītāji maina spēli
Pēc COVID-19 pandēmijas Florida savā komerciālā nekustamā īpašuma nozarē piedzīvo ievērojamas pārmaiņas. Augsti pelnošu cilvēku pieplūdums, īpaši no Ņujorkas, pārveido tādas pilsētas kā Vestpalmbīča un pārvērš tās par plaukstošiem karstajiem punktiem visu gadu. Related Group izpilddirektors Džons Pols Peress un Integra Investments dibinātājs Nelsons Stabile ir atzīmējuši šo seismisko maiņu, kas ir atnesusi desmitiem tūkstošu pārtikušu iedzīvotāju un ievērojami palielinājusi mazumtirdzniecības pieprasījumu šajā reģionā. Tā kā mazumtirdzniecības vakances gandrīz nepastāv un noslogojums sasniedz rekordaugstus līmeni, ir skaidrs, ka Floridas pievilcība kļūst arvien spēcīgāka.
Kens Himmels, Related Ross prezidents, šo pieprasījuma pieaugumu tieši saista ar finanšu vadītāju un tehnoloģiju vadītāju migrācijas modeļiem kopš pandēmijas sākuma. Palmbīčas apgabals pēdējos gados ir ieguvis gandrīz 90 000 jaunu iedzīvotāju, mainot savu identitāti no sezonālas kūrortpilsētas uz dinamisku, rosīgu pilsētu. Floridas plaukstošās ekonomikas, pieaugošā iedzīvotāju skaita un pievilcīgās nodokļu ainavas kombinācija padara ieguldījumus komerciālajā nekustamajā īpašumā par pievilcīgu perspektīvu.
Mazumtirdzniecības renesanse
Mazumtirdzniecības attīstība plaukst visā Floridā, jo īpaši CityPlace Vestpalmbīčā, kas tiek ievērojami paplašināta vairāk nekā 125 000 kvadrātpēdu platībā. Tādi zīmoli kā Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury un Crate & Barrel pievienosies šai dzīvīgajai mazumtirdzniecības videi. Šī integrētā jauktā lietojuma attīstība ne tikai apmierina pieaugošo patērētāju pieprasījumu, bet arī veicina kājāmgājēju satiksmi, saglabājot iespaidīgi zemu vakanču līmeni zem 3%. Kā atzīmēja Kellija Laila no KL International Realty, mazumtirgotāju pārcelšanas uz Floridu tendence kļūst arvien straujāka, un ir vērojamas tādas ievērojamas darbības kā Foot Locker paplašināšanās uz Sanktpēterburgu un Publix plāno 50 000 kvadrātpēdu lielveikalu Panamasitijas pludmalē.
Labvēlīgie nodokļu nosacījumi un zemākas dzīves dārdzības ir nozīmīgi stimuli, kas piesaista gan patērētājus, gan mazumtirgotājus. Daudziem salidojuma punkts ir Floridas uzņēmējdarbībai draudzīga politika, kuras dēļ kopš 2020. gada vairāk nekā 300 uzņēmumu ir pārcēlušies uz štatu. Valsts ienākuma nodokļa neesamības valdzinājumu nevar pārvērtēt, un uzņēmumu un turīgu personu migrācija ir vēl vairāk izraisījusi pieprasījumu pēc komerciāliem īpašumiem vairākās nozarēs.
Pieci pārmaiņu gadi
Floridas komerciālā nekustamā īpašuma tirgus pēdējo piecu gadu laikā ir piedzīvojis dramatisku attīstību, ko galvenokārt veicina pēcpandēmijas atveseļošanās un jaunu iedzīvotāju pieplūdums. Saskaņā ar atziņām no TVG stratēģija, štata iedzīvotāju skaits ir pieaudzis par aptuveni 2,1% gadā, un lielākās pilsētas, piemēram, Maiami, Orlando, Tampa un Džeksonvila, vada šo pieauguma tendenci.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Raugoties nākotnē, Floridas komerciālā nekustamā īpašuma tirgus nākotne šķiet gaiša. Elastīguma, ilgtspējības un tehnoloģiskās pielāgošanas integrācija ir gatava veidot nākamo attīstības vilni, nodrošinot, ka Florida turpina piesaistīt jaunus iedzīvotājus un investorus.
Vērojot šīs pārvērtības, ir kaut kas sakāms par to, cik tālu Florida ir tikusi, un par tās potenciālu. Pārmaiņas komerciālā nekustamā īpašuma ainavā atspoguļo plašāku stāstījumu par noturību un izgudrošanu pārmaiņu priekšā.