Suche
Mein Konto
De vastgoedboom in Florida: hoe migrerende leidinggevenden het spel veranderen
Ontdek de sterke stijging van het commerciële vastgoed in Florida, veroorzaakt door goed verdienende managers die na de pandemie verhuizen. Leer meer over de belangrijkste trends, nieuwe ontwikkelingen en economische factoren die de markt vormgeven terwijl de staat tienduizenden nieuwe inwoners verwelkomt.
De vastgoedboom in Florida: hoe migrerende leidinggevenden het spel veranderen
In de nasleep van de COVID-19-pandemie is Florida getuige van een opmerkelijke transformatie in de commerciële vastgoedsector. De toestroom van goed verdienende individuen – vooral uit New York – hervormt steden als West Palm Beach en verandert ze in bloeiende hotspots het hele jaar door. Jon Paul Perez, CEO van Related Group, en Nelson Stabile, oprichter van Integra Investments, hebben deze seismische verschuiving opgemerkt, die tienduizenden welvarende inwoners heeft opgeleverd en de vraag naar winkels in het gebied aanzienlijk heeft doen toenemen. Nu er vrijwel geen winkelleegstand meer is en de bezettingsgraad naar recordhoogtes stijgt, is het duidelijk dat de aantrekkingskracht van Florida steeds groter wordt.
Ken Himmel, president van Related Ross, schrijft deze stijging van de vraag rechtstreeks toe aan de migratiepatronen van financiële managers en technologieleiders sinds het begin van de pandemie. Palm Beach County heeft de afgelopen jaren bijna 90.000 nieuwe inwoners gekregen, waardoor de identiteit is veranderd van een seizoensgebonden vakantieoord in een levendige, bruisende stad. Een combinatie van de bloeiende economie van Florida, de groeiende bevolking en het aantrekkelijke belastinglandschap maakt investeringen in commercieel onroerend goed aantrekkelijk.
Een retailrenaissance
Retailontwikkelingen bloeien in heel Florida, vooral in CityPlace in West Palm Beach, dat een aanzienlijke uitbreiding ondergaat van meer dan 125.000 vierkante meter. Merken als Equinox, Alo, Reformation, Bluemercury en Crate & Barrel zullen zich aansluiten bij deze levendige winkelomgeving. Deze geïntegreerde ontwikkeling voor gemengd gebruik komt niet alleen tegemoet aan de groeiende vraag van de consument, maar stimuleert ook het voetverkeer, waardoor de leegstand op een indrukwekkend laag niveau onder de 3% blijft. Zoals Kelly Lyles van KL International Realty opmerkte, wint de trend van retailers die naar Florida verhuizen aan kracht, met opmerkelijke stappen zoals de uitbreiding van Foot Locker naar St. Petersburg en Publix die een supermarkt van 50.000 vierkante meter plant in Panama City Beach.
De gunstige belastingvoorwaarden en de lagere kosten van levensonderhoud zijn belangrijke drijfveren, die zowel consumenten als detailhandelaren aantrekken. Het verzamelpunt voor velen is het bedrijfsvriendelijke beleid van Florida, dat sinds 2020 meer dan 300 bedrijven ertoe heeft aangezet om naar de staat te verhuizen. De aantrekkingskracht van geen staatsinkomstenbelasting kan niet genoeg worden benadrukt, en de migratie van bedrijven en rijke individuen heeft de vraag naar commercieel onroerend goed in meerdere sectoren verder aangewakkerd.
Vijf jaar verandering
De commerciële vastgoedmarkt in Florida heeft de afgelopen vijf jaar een dramatische evolutie ondergaan, voornamelijk als gevolg van een post-pandemisch herstel en een toestroom van nieuwe bewoners. Volgens inzichten van TVG-strategie is de bevolking van de staat jaarlijks met ongeveer 2,1% gegroeid, waarbij grote steden als Miami, Orlando, Tampa en Jacksonville voorop lopen in deze groeitrend.
- Population Growth & Migration: The state’s attractive living conditions have lured high-net-worth individuals and businesses alike.
- Surge of Industrial Real Estate: The pandemic spurred an e-commerce boom, pushing demand for industrial space, especially in central Florida.
- Office Space Evolution: As companies adapt to hybrid work models, there’s a noticeable shift toward co-working spaces, while Class A offices remain in demand.
- Retail Recovery: Experiential retail is on the rise, with mixed-use developments gaining popularity as businesses recover from pandemic-induced challenges.
- Real Estate Investment Boom: Florida is attracting both domestic and international investors, with property values and rental rates on the upswing.
Vooruitkijkend lijkt de toekomst van de commerciële vastgoedmarkt in Florida rooskleurig. De integratie van flexibiliteit, duurzaamheid en technologische aanpassing staat op het punt de volgende golf van ontwikkelingen vorm te geven en ervoor te zorgen dat Florida zowel nieuwe inwoners als investeerders blijft aanspreken.
Terwijl we zien hoe deze transformatie zich ontvouwt, valt er iets te zeggen over hoe ver Florida is gekomen en het potentieel dat het in zich heeft. De veranderingen in het commerciële vastgoedlandschap weerspiegelen een breder verhaal van veerkracht en heruitvinding in het licht van veranderingen.